Romania Imobiliare

Apartamente ieftine vândute în executare silită

2010-03-29T23:12:00.000+03:00

Ca de obicei, acestea se numără printre cele mai ieftine apartamente de pe piaţă, dar informaţiile despre ele lipsesc cu desăvârşire din circuitul public. Pentru cei care sunt interesaţi de achiziţii ieftine, vânzarea acestor apartamente este programată în perioada imediat următoare. Pe lângă apartamente, publicăm şi câteva exemple de terenuri scoase la vânzare, cu sau fără imobile construite. Mai sunt scoase la vânzare şi terenuri în oraş, pe care se pot ridica imobile.

Reguli

Pentru a cumpăra un astfel de apartament trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire a licitaţiei în contul executorului. În cazul în care nu se câştigă licitaţia, banii sunt primiţi înapoi, cum este şi prevăzut în art. 514 Cod procedură civilă. Trebuie doar făcută o simplă cerere în acest sens. Principalul dezavantaj al acestor licitaţii este că potenţialul cumpărător trebuie să dispună de banii necesari în momentul achiziţiei, mai precis la 30 de zile după ce câştigă licitaţia. Mai poate apărea situaţia în care datornicul reuşeşte să facă rost de bani şi atunci vânzarea nu mai are loc. Nu sunt mulţi cei care se grăbesc să cumpere apartamente nici măcar pe piaţa normală şi cu atât mai puţin apartamente executate silit. Este una dintre explicaţiile faptului că multe licitaţii se repetă, din lipsă de participanţi. Cu alte cuvinte, şansa de a fi singurii participanţi la astfel de licitaţii ar putea fi mult mai mare acum.
Precizăm că, după citirea acestor articole, au existat persoane care au reuşit să cumpere astfel de apartamente, după prima sau a doua încercare. Au fost de asemenea şi cazuri în care, după ce licitaţia nu a mai avut loc pentru că părţile s-au înţeles, au renunţat să mai participe. Oricum, principalul scop al acestei serii de materiale din care face parte şi cel de faţă este acela de a aduce un plus de transparenţă acestor anunţuri, măcar prin trecerea lor în revistă.

Licitaţii Bucureşti

1. Apartament 3 camere, 38 mii euro
Adresa - Str. Ceremuşului nr. 35, sector 1.
Preţ – 152.333 lei (aproximativ 38 mii euro)
Data – 9 aprilie ora 9.
Locul licitaţiei – B-dul Unirii, nr. 43, Bl. E2, ap. 6, executor judecătoresc Stăiculescu Dumitru. Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

2. Teren intravilan, 10 mii euro
Adresa – Bucureşti, Strada Drumul Dealul Leului, nr. 46 - 50, sector 4.
Suprafaţa - 470 mp.
Preţ de pornire licitaţie – 40.500 lei (aproximativ 10.000 de euro).
Data licitaţiei – 28 aprilie, ora 9.
Locul licitaţiei – Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Asociaţi Drăgănescu, Ionescu, Crafcenco. B-dul Constantin Brâncoveanu, nr. 9, bl. B 14, Scara 4, Ap. 91, sector 4. Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

3. Garsonieră cu aproximativ 21.400 de euro
Adresa – Bucureşti, B-dul Preciziei, nr. 16, Bl. F3, Sc. 1, Parter, apartament 11, sector 6.
Suprafaţa utilă 19,58 mp. Garsoniera, confort III, nu are gazele instalate.
Preţ de pornire licitaţie – 88.200 lei (aproximativ 21.400euro).
Data licitaţiei – 14 aprilie ora 13
Locul licitaţiei - Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Dobranici Doina Crenguţa. B-dul C. Coposu, nr. 7, bl. 104, Scara 3, Etaj 2, Ap. 67, sector 3.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

4. Garsonieră, 24 mii euro
Adresa – Valea Oltului, nr. 20, bl. A 43, sc. G, parter, ap. 92. Proprietarii datornici locuiesc la altă adresă, pe Aleea Sănduleşti.
Preţ – 97.185 lei
Data – 15 aprilie, ora 11
Locul licitaţiei - Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Costescu Lucian, b-dul Dimitrie Cantemir, nr. 16, bl. 6, sc. 5, et. 1, ap. 133
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

5. Apartament 3 camere, 44 mii de euro
Adresa – Str. Postăvarului nr. 9, bl E4, sc. 1, et. 10, ap. 42, sector 3.
Suprafaţa utilă - 60,11 mp plus logie de 5,31 mp şi dependinţe.
Preţ – 44.250 euro, pentru care nu se calculează TVA, conform dispoziţiilor fiscale în vigoare.
Data licitaţiei – 31 martie, ora 11.
Locul Licitaţiei - Credit Europe Bank (Romania) S.A. Bucuresti. Adresa: B-dul Timişoara nr.26Z, Clădirea Anchor Plaza, sector 6. Executor bancar Nacu Cristian Andrei. Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire, până în 15 februarie, ora 17. Mai multe informaţii găsiţi la executori, la adresele indicate.

6. Apartament 3 camere, 52 mii euro
Adresa – Str. Izvorul Trotuşului nr. 2, bl. D8, sc. F, et. 2, ap. 55, sect. 4
Suprafaţa utilă 53,5 mp
Data – 23 aprilie ora 10.
Preţ – 214.282 lei
Locul licitaţiei – Sediul Birou Executor Judecătoresc Cristian Miloş, Str. M. Basarab nr. 96, bl. L122, sc. 1, parter, ap. 1, sector 3.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire pe seama şi la dispoziţia executorului bancar cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

7. Apartament 4 camere, 59 mii euro
Adresa – Bucureşti, Strada Odgonului, nr. 3, Bl. 134, Sc. A, Et. 3 apartament 22, sector 6.
Apartamentul are trei dormitoare, două băi, două balcoane.
Aria totală - aproximativ 86 mp
Preţ de pornire licitaţie – 238.050 lei (aproximativ 59.000 euro), preţ redus cu 25% de la prima licitaţie
Data licitaţiei – 31 martie ora 11
Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Canea Cătălin. Str. Drumul Taberei, nr. 20, bl. C2, Scara 1, Parter, Ap. 2, sector 6.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe amănunte găsiţi la executori la adresele indicate.

8. Apartament două camere plus teren, sector 1
Adresa – Bucureşti, Str. Fagului, nr. 51, sector 1. Terenul aferent imobilului are o suprafaţă de 283 mp.
Preţ – 353.909 lei (aproximativ 86 mii euro).
Data licitaţiei – 20 aprilie ora 12.
Locul Licitaţiei – Locul licitaţiei – Sediul Birou Executor Judecătoresc Duică Claudiu, Splaiul Independenţei nr. 17, bl. 101, sc. 4, et. 2, ap. 59, sector 5.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

9. Teren de 1.060 mp, în sector 1
Adresa - Str. Drumul Sărmaş, nr. 76 – 82
Preţ de pornire al licitaţiei - 762.800 lei (aproximativ 186 mii euro)
Data – 29 martie, ora 11. În cazul în care nu se vinde, licitaţia se poat repeta la altă dată.
Locul licitaţiei – Bancpost, Bulevardul Dimitrie Pompeiu nr.6A, et. 1. Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului Florin Traian Copuzeanu, cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

10. Apartament 5 camere, bulevardul Unirii
Adresa – B-dul Unirii, nr. 66, Bl. K3, sc. 2, et 6-7, sector 3
Data licitaţiei – 31 martie ora 15.00
Preţ – 1.062.750 lei. Acesta este doar cu puţin sub preţurile cerute pe piaţă la duplex-urile de pe B-dul Unirii. Acest gen de apartamente însă nu se prea scot la vânzare, în această zonă centrală.
Locul licitaţiei – Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Mihai Dima. Strada Mircea Vodă nr. 41, bl. M31, scara 1, parter, ap. 2, sector 3.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe amănunte găsiţi la executori, la adresele indicate.

11. Apartament 2 camere în Tineretului
Adresa – Str. Cărămidarii de jos, nr. 5, bl. 74B, sc. A, ap. 28, sector 4, (cartier Tineretului, aproape de sala Polivalentă)
Syprafaţa utilă - 55,42 mp.
Preţ – 277.918 lei
Data – 15 aprilie ora 10:30
Locul licitaţiei – Birou Executor Judecătoresc Silvia Scăeşteanu, Gemenii Sitraco Center, B-dul Naţiunile Unite nr. 1, Bl. 108A, Et. 7, corp A, Sector 5.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

12. Construcţie cu etaj, teren de 336 mp şi garaj
Adresa - Bucureşti, str. Aurel Perşu, nr. 119 D, sector 4.
Imobilul este compus din teren de 336 mp pe care se găsesc o construcţie cu etaj, cu suprafaţa utilă de 91,91 mp la parter şi 106, 45 mp la etaj, având şi garaj.
Preţ de pornire – 882.096 lei (aproximativ 214 mii euro)
Data licitaţiei – 27 martie ora 10.
Locul licitaţiei – Corpul executorilor bancari, Calea Dorobanţilor nr. 237 B, sector 1.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire, la Alpha Bank Romania, sucursala Dorobanţi. Mai multe informaţii găsiţi la executor bancar Dobre Valentin sau la bancă la adresa indicată.

13. Apartament trei camere, 52.500 euro
Adresa – Bucureşti, Str. Estacadei, nr. 13, bl. 82, sc. 1, et. 2, ap. 12, sect. 6.
Suprafaţa utilă - 60,2 mp. Apartamentul este într-un bloc P+4.
Data licitaţiei – 18 mai ora 13.
Locul licitaţiei – Sediul Birou de Executori Judecătoreşti Dobranici Doina Crenguţa. B-dul C. Coposu, nr. 7, bl. 104, Scara 3, Etaj 2, Ap. 67, sector 3.
Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire în contul executorului cu menţiunea cauţiune participare licitaţie. Mai multe informaţii găsiţi la executori la adresele indicate.

14. Apartament două camere plus teren
Adresa – B-dul Iuliu Maniu, nr. 390 A, sector 6
Imobilul este cu etaj, are două camere şi este pe un teren cu suprafaţa de aproximativ 421 mp. Construcţia are suprafaţa de 71,70 mp.
Preţ de pornire – 434.264,64 lei, preţ redus cu 25% de la prima licitaţie.
Data licitaţiei – 7 aprilie, ora 8:30
Locul licitaţiei – La biroul executorului judecătoresc Tănase Gheorghe, str. Sf. Vineri, nr 29, sector 3 (la Bectro Center, et. 1, corp B). Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire, la dispoziţia executorului. Mai multe amănunte găsiţi la executor la adresa indicată.

15. Teren intravilan, 1.000 mp
Adresa – Bucureşti, str. Dâmboviţei, nr. 136, sector 6
Preţ de pornire – 1.990.984 lei plus TVA (aproximativ 46.500 euro plus TVA)
Data licitaţiei – 12 aprilie, ora 10.
Locul licitaţiei – Sediul Corpului Executorilor Bancari ai băncii Millennium S.A., str. Doctor Iacob Felix, nr. 87, sector 1. Pentru participare la licitaţie trebuie să depuneţi 10% din preţul de pornire, pe seama şi la dispoziţia executorului bancar Mihai Cristian. Mai multe amănunte găsiţi la executor sau la bancă la adresa indicată.

Cat costa construirea unei case pe cont propriu

2010-03-29T23:11:00.000+03:00

Constructia unei case in regie proprie in Bucuresti poate costa 56.000 de euro (teren 400 mp + locuinta “la rosu” cu o suprafata de 200 mp construiti), in functie de materialul folosit si de zona in care este achizitionat terenul.

Printre cele mai ieftine terenuri din Bucuresti sunt cele din zona Soseaua Alexandriei, in cartierul Haliu gasindu-se loturi de 300-500 mp, cu utilitati, la preturi de 70-110 eur/mp. O varianta o reprezinta si casele “la rosu” ( fara finisaje), pentru care se cere un pret de 65.000-95.000 de euro.

Indiferent daca materialul principal de constructie al casei este lemn, BCA, caramida, metal sau beton monolit armat, pretul de constructie/mp porneste de la 130-150 de euro, potrivit informatiilor prezente pe site-urile firmelor de profil centralizate de Wall-Street.

Pe de alta parte, constructia unei case “la cheie” (structura, utilitati, finisaje) costa 400-600 de euro/mp. Cele mai ridicate preturi sunt cele ale caselor construite din beton monolit armat, in vreme ce variantele mai ieftine sunt locuintele cu structura metalica sau din lemn masiv.

Caramida si betonul celular autoclavizat (BCA) sunt cele mai intalnite materiale de constructii de pe piata romaneasca atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte.

Casele din caramida sau BCA au o durata de viata mai mare comparativ cu locuintele construite cu alte materiale de constructii si prezinta o siguranta sporita in ceea ce priveste structura de rezistenta. De asemenea, casele din caramida sau BCA au avantajul de a izola fonic mult mai bine decat cele din lemn, de exemplu.

Dezavantajele unei locuinte din BCA/caramida sunt date de confortul termic scazut, de costurile ridicate de constructie, precum si de perioada mai lunga de constructie.

Constructia unei case din caramida sau BCA costa 130-150 de euro/mp la rosu si poate ajunge la 500-550 de euro/mp la cheie, arata site-urile de specialitate consultate de Wall-Street.

Costul la rosu al casei este dat 70% de materiale de constructii si 30% de manopera. Intrucat costul materialelor reprezinta principalul element al costurilor, realizarea casei in regie proprie nu poate determina o scadere semnificativa a pretului final.

Totodata, proiectului casei se poate realiza la un cost de 10-25 de euro/mp.

In functie de rapiditatea de obtinere a autorizatiilor de constructie, ridicarea unei case cu o suprafata de 150 mp se poate finaliza in 3-6 luni

Pretul unei case din lemn masiv este de circa 350-400 de euro/mp (fara TVA), potrivit specialistilor.

In functie de constructor, ridicarea structurii (casa la rosu) dureaza 1-2 saptamani, in vreme ce beneficiarii se pot muta in locuinta dupa 2-2,5 luni.

“Cele mai importante avantaje ale unei case din lemn sunt rapiditatea de constructie si confortul termic. O casa care are o structura de lemn este mult mai calduroasa iarna, iar vara este racoroasa. De asemenea, un alt avantaj pe care il are o casa din lemn este rezistenta la cutremure, datorita elasticitatii materialelor de constructii”, spune reprezentantul unei firme din Constanta, specializata in constructia de case din lemn.

Pe de alta parte, marele dezavantaj al unei case din lemn este rezistenta foarte slaba la foc, in ciuda materialelor ignifuge cu care se trateaza materia prima.

“Un alt minus al casei din lemn este durata de viata mai mica in raport cu o casa clasica, din BCA sau caramida. In medie, o casa din lemn rezista 100 de ani, fata de 200 de ani in cazul unei locuinte din BCA sau beton. In Germania exista insa si case din lemn care au o vechime de peste 1.000 de ani”, mentioneaza reprezentantul firmei de constructii.

Cei interesati sa-si faca finisajele pe cont propriu ar trebui sa stie ca pretul unei case din lemn la rosu (structura + manopera) este circa 150 de euro/mp.

De asemenea, realizarea proiectului unei case de lemn costa 10 euro/mp.

Un concept introdus doar de cativa ani pe piata locala, casele pe structura metalica reprezinta o solutie mai ieftina la unitatile locative construite din materiale ca BCA sau caramida.

Pretul unei case pe mp la rosu este 150-230 de euro, in vreme ce constructia la cheie poate sa ajunga la 450 de euro/mp.

Compania ArcelorMittal Construction (AMC) Romania, divizia producatoare de materiale de constructii a grupului Arcelor Mittal, a lansat anul trecut pe piata locala o casa pe structura metalica, al carei pret la cheie este de 400 euro/mp.

Durata de constructie a unei astfel de locuinte este de circa opt saptamani.

Avantajele unei case pe structura metalica sunt viteza ridicata de constructie si costurile mai reduse de intretinere datorita izolatiei.

In schimb, principalele dezavantaje sunt durata redusa de viata (100 de ani), izolarea fonica redusa, precum si riscul pe care il prezinta in cazul unui incendiu.

Principalul avantaj al construirii unei case din beton monolit armat este viteza de executie, datorita suprafetelor mari ale materialelor de constructii. O casa la cheie poate fi gata in 3-4 luni.

De asemenea, spre deosebire de locuintele din structura metalica sau lemn, durata de viata a unei case din beton monolit este mai mare. Totodata, o casa din beton monolit prezinta o siguranta sporita la foc, cutremure sau inundatii.

Pe de alta parte, costul unei case din beton monolit armat este destul de ridicat, pretul fiind de 550-650 de euro/mp la cheie si de 250-300 de euro/mp la rosu.

Terenurile din Bucuresti cu suprafete cuprinse intre 600-900 mp si parametri urbanistici buni, respectiv POT (Procent de Ocupare) si CUT (Coeficient de Utilizare) maxim, au in prezent preturi cu pana la 30% mai mici fata de aceeasi perioada a anului trecut, afirma Iulian Fechita, coordonatorul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara Euroest.

Loturile de teren din zona Baneasa, amplasate in apropiere de DN 1, in spatele benzinariei Mol, cu suprafete de 250-600 mp, au preturi cuprinse intre 150 si 180 euro/mp. Pentru terenurile stradale din zona Pipera, cu suprafete de 350-450mp, preturile variaza intre 350-400 euro/mp, afirma Iulian Fechita.

Ceva mai scumpe sunt loturile de teren din zona Vatra Luminoasa, unde pentru suprafetele cuprinse intre 250-450 mp se cere un pret de 450-650 euro/mp. Preturile urca si mai mult in zona Iancu Nicolae, unde loturi cu suprafete cuprinse intre 300 si 400 mp se vand cu 600-800 euro/mp.

“Terenurile mari, desi au caracteristici bune, au inregistrat cea mai mare scadere, in unele cazuri chiar de 60%. De exemplu, terenul de la Fabrica Timpuri Noi, cu suprafata de 50.000 mp, un POT de 60% si CUT de 4,5 era scos anul trecut la vanzare pentru 1.000-1.100 euro/mp, iar in prezent nu isi gaseste cumparator nici pentru 500 euro/mp”, mai spune consultantul Euroest.

Piaţa imobiliară va atinge minimul în 2010

2010-03-29T23:10:00.000+03:00

Soluţia este adaptarea la actualele nevoi din piaţă în aşteptarea revenirii pe care specialiştii o prevăd pentru 2011-2012.

Specialiştii nu cred că 2010 va aduce revenirea segmentului imobiliarelor. Anul acesta, spune Ilias Papageorgiadis, CEO la More Real Estate Services, se va atinge minimul pe această piaţă.

"2010 este anul în care vom atinge minimul. Nu mă aştept ca piaţa să meargă mai jos de nivelul actual. Trebuie să se facă diferenţa între preţul cerut şi cel al tranzacţiei. Din punct de vedere al preţului cerut, ne aşteptăm să atingem minimul", spune Ilias Papageorgiadis, CEO More Real Estate Services.

Specialiştii spun că scenariul cel mai optimist prevede o revenire a imobiliarelor în 2011-2012.

Cei care doresc să cumpere o locuinţă aşteaptă reduceri mari de preţuri, dar proprietarii de ansambluri rezidenţiale spun că de multe multe ori reduc până la costul de producţie.

"Piaţa aşteaptă ca investitorii să facă reduceri de preţuri, să se vândă apartamentele, dar posibilitatea investitorilor să facă asta este până la un anumit moment. Pe urmă ajungă să plătească din buzunarul lui pentru ca cineva să cumpere un apartament", a explicat Shimon Galon, CEO GTC România.

Soluţia spune, Shimon Galon CEO la GTC România, este ca dezvoltatorii să-şi adapteze proiectele la actualele nevoi din piaţă.

"Dacă eu am acum pe piaţă un proiect care a fost proiectat în anul 2005, care a luat în consideraţie piaţa care era într-o direcţie nebună când preţurile se ridicau fără motiv până când au ajuns la nivelul celor din New York, astăzi nu poţi să creezi acelaşi apartament, nu ca mărime, nu ca standard şi va trebui să îmi adaptez programul la noua situaţie care este pe piaţă", a mai adăugat Shimon Galon.

Programul "Prima Casa" nu este eficient - M. Geaona

2009-08-15T10:42:00.001+03:00

Presedintele PSD, Mircea Geoana a declarat, joi, la Râmnicu Vâlcea, ca intentiile celor care au conceput "Prima Casa" au fost de buna-credinta, dar ca, din pacate, aplicabilitatea programului "nu este eficienta", spunând ca va cere în coalitie regândirea acestuia.

"Noi ne-am fi dorit programe care sa stimuleze constructii de case si apartamente noi în care sa stea cu chirie subventionata tineri care la aceasta ora nu au posibilitatea sa faca un împrumut bancar. Acest proiect ar fi dat un avânt industriei pe orizontala, s-ar fi dezvoltat fabricile care produc materiale de constructii, termopan, parchet, gresie si, implicit, s-ar fi generat noi locuri de munca", a spus Mircea Geoana, citat de Mediafax.

El a mai spus ca programul "Prima Casa" nu permite atingerea scopului pe care si l-a propus Guvernul si ca, de aceea, va ridica în coalitie problema regândirii acestuia, pentru a se analiza daca garantiile guvernamentale nu ar fi mai bine folosite într-un program de constructie de locuinte cu chirie subventionata.

sursa: Antena3.ro

Prima casa a scumpit cel mai mult apartamentele din sudul Capitalei

2009-08-15T10:41:00.001+03:00

La nivelul Capitalei pretul mediu al apartamentelor a crescut cu 4%, în vreme ce în cartierele din sudul Bucurestiului s-a ajuns la o crestere a pretului mediu cu 10%.
Apartamentele s-au scumpit în zonele din sudul, estul si vestul Capitalei si s-au ieftinit în cartierele din centru si nord, conform unui studiu realizat de impoedia.ro. Dupa cum se vede, cele mai afectate de scumpiri sunt cartierele cu apartamente care se încadreaza în bugetul programului Prima casa. “Punctual, exista însa proprietari care au pretentii mult peste medie, „umflând” preturile si cu peste 35%. De exemplu, pentru un apartament de doua camere confort 2, cu o suprafata de 38 de metri patrati, în zona Brâncoveanu, se cereau în aprilie 37.000 euro, iar acum 50.000 euro”, se spune în raport.

Între sfârsitul lui aprilie si sfârsitul lui iulie, în zona de sud a Capitalei, apartamentele s-au scumpit cu 4% în luna iunie fata de mai si cu înca 6% în iulie fata de iunie, ceea ce înseamna 10% în doua luni. De exemplu, pentru un apartament cu doua camere în zona Oltenitei pentru care în perioada mai-iunie se cereau 55.000 de euro, în iulie se cereau 67.000 de euro. Tot pentru un apartament cu doua camere, situat în zona Emil Racovita, pretentiile proprietarului au crescut de la 52.000 de euro la 60.000 de euro. “Vânzatorii de apartamente din Bucuresti maresc preturile din anunturi, pe zi ce trece, încurajati de numeroasele telefoane primite de la potentialii beneficiari cu Prima casa”, se mai spune în raport.

În ultimele doua luni, preturile apartamentelor din partea de vest au crescut cu 5%, în vreme ce în cartierele din zona de est pretul mediu a crescut cu 4%. În schimb, în zonele centrale si de nord, preturile apartamentelor au mai scazut în medie cu 4-5% în iunie si iulie. Majoritatea proprietarilor din aceste zone s-au reorientat spre închiriere, putini mai fiind dispusi sa vânda.

27% dintre români nu cred în “Prima Casa”

2009-08-15T10:34:00.001+03:00

Dintre românii care îsi cauta o locuinta, circa 64% vor sa o achizitioneze prin intermediul programului “Prima Casa”, însa 27% dintre acestia s-au aratat neîncrezatori cu privire la sansele de aplicabilitate a programului, se arata într-un studiu realizat de TopEstate.ro, citat de NewsIn.

Conform studiului, 9% dintre respondenti au precizat ca, desi nu se încadreaza în conditiile de eligibilitate impuse, ar opta pentru aceasta modalitate de finantare. Dintre cei care studiaza ofertele de pe piata imobiliara, 83% vor sa îsi cumpere o locuinta pe termen mediu, ceea ce demonstreaza ca piata tranzactiilor imobiliare începe sa îsi revina. “Nivelul cererii se resimte si în numarul de solicitari pe care TopEstate.ro le-a primit în ultima perioada”, a precizat Mihai Stan, managerul general al portalului imobiliar. Totodata, rezultatele studiului arata ca 15% dintre românii care au nevoie de o casa intentioneaza sa faca achizitia în urmatorul semestru al anului, în timp ce doar 2% au amânat aceasta decizie pentru anul viitor. Studiul a dezvaluit ca românii sunt dispusi sa plateasca pentru o locuinta între 42.000 si 100.000 de euro.

Cu ce se mai pot alege “pagubitii” de la Planorama?

2009-08-15T10:33:00.002+03:00

Oamenii care asteapta de doi ani sa intre în posesia locuintelor cumparate în complexul rezidential Planorama si care i-au cerut dezvoltatorului returnarea banilor, nu-si vor primi decât cel mult 75% din suma achitata, la care se vor adauga despagubiri de maximum 10%, spune Dragos Dehelean, unul dintre clientii care se considera înselati, invocând contractul încheiat cu Euro Habitat, compania care s-a angajat la dezvoltarea proiectului.

Dragos Dehelean, managing partner al Selenis, agentie de consultanta în comunicare si unul dintre clientii Planorama, a platit înca de acum doi ani circa 94.000 de euro pentru un apartament de trei camere, în posesia caruia ar fi trebuit sa intre în iunie 2007. Acesta spune ca
si-a pierdut speranta ca si-ar putea recupera integral suma platita pâna acum celor de la Euro Habitat. “Oricum ar fi, nu cred ca o sa primesc înapoi vreun ban din cei pe care i-am achitat deja. Sper, dar nu cred. În situatia ideala, ar trebui sa-mi recuperez macar 70.000 de euro, însa nici de ei nu sunt sigur”, a povestit Dehelean pentru Business Standard. În ceea ce priveste despagubirile pe motiv de amânare a termenului de finalizare, conform clauzei numarul 6 din contractul încheiat între Euro Habitat si Dragos Dehelean, cumparatorul are dreptul de a “percepe penalitati de 0,02% pe zi de întârziere, calculate la pretul proprietatii, cu conditia ca acest cuantum al penalitatilor sa nu depaseasca 10% din valoarea proprietatii”. Managerul de la Selenis este extrem de dezamagit si intentioneaza sa duca lucrurile mai departe, în instanta, sperând ca din cei 94.000 de euro achitati va recupera totusi “ceva”. “Contractul este unul dezavantajos pentru cumparator. Nici despagubiri nu pot sa cer decât de maximum 10%. Însa voi merge la tribunal si voi cere falimentul companiei, alaturi de alti clienti înselati. Si, dupa ce ma voi consulta cu avocatul meu, voi cere si depagubiri morale”, a mai spus Dehelean.

În replica, Arie Bercovich, director general Danya Cebus (constructorul Planorama), a refuzat sa faca vreun comentariu cu privire la prejudiciile aduse de catre dezvoltator atât clientilor, cât si propriei companii. “Problemele mele sunt cu dezvoltatorul si cu ei trebuie sa le rezolvam într-un fel”, a declarat Bercovich. Pe platforma Planorama au lucrat chiar si 400 de muncitori în anii trecuti. Directorul Danya Cebus a mai spus însa ca si-a facut treaba si ca problemele au aparut la dezvoltator, pentru ca nu a reusit sa finalizeze racordarea apartamentelor la reteaua de utilitati. Reprezentantii Euro Habitat nu au putut fi contactati. Planorama ar fi trebuit sa finalizeze pâna acum 1.100 de apartamente, în patru blocuri din zona Doamna Ghica din Bucuresti, însa nicio locuinta nu a fost terminata. Primul bloc, T3, ar fi trebuit dat în folosinta înca de la jumatatea anului 2007. Clientii sunt nemultumiti pentru ca, dupa mai bine de doi ani de când au platit pentru locuintele lor, înca nu au intrat în posesia acestora. Cei mai multi dintre ei au apelat sau vor apela la instanta, încercând sa recupereze macar o parte din banii achitati deja.

Potrivit ultimelor date facute publice de catre dezvoltator, 1.050 de apartamente din cadrul ansamblului au fost vândute. Astfel, numai fondul norvegian de investitii Romania Investment detine acum 280 de unitati, adica un turn întreg. Constructiile au fost întârziate si de schimbarea antreprenorului general, turcii de la Yapitek au fost înlocuiþi de Danya Cebus. Fondurile necesare dezvoltarii proiectului se ridica la circa 60 mil. euro. Complexul Planorama reprezinta prima investitie a israelienilor de la Euro Habitat la nivel local. Israelienii si-au amânat planurile pentru cel de-al doilea proiect, denumit Planorama II, ce urma sa fie construit în zona lacului Plumbuita din Colentina.

Dezvoltatorii de birouri nu gasesc chiriasi

2009-08-15T10:33:00.001+03:00

Dezvoltatorii au finalizat în Bucuresti, în primul semestru, 200.000 mp de spatii de birouri, stocul ajungând la 1,35 mil. mp, iar suprafata nou-închiriata s-a redus cu 60% fata de perioada similara din 2008, la 51.000 mp, potrivit Jones Lang LaSalle (JLL).
“Estimam ca aproximativ 60.000 mp se afla în constructie, cu finalizare în S2 2009, ceea ce va determina ca oferta anuala de spatii sa atinga un nivel similar anului trecut. Asteptam ca oferta sa ajunga la 270.000 mp pentru tot anul, iar preluarea de spatii în acest an va scadea cu peste 50-60% fata de anul 2008”, se arata într-un raport al companiei de servicii imobiliare.

Rata medie de neocupare a birourilor din Bucuresti a crescut considerabil, atingând un nivel de 10,8%, respectiv 5% pentru spatiile de clasa A si 15% pentru cladirile de clasa B. În aceste conditii, proprietarii au fost nevoiti sa micsoreze chiriile cu 10-15% fata de nivelul din primul semestru al anului trecut, pâna la un maximum 22 euro/mp/luna.

Cea mai mare parte a spatiilor livrate în acest an sunt localizate în Pipera si în vestul orasului, zone care, potrivit JLL, vor atrage interesul chiriasilor si în continuare.

Pentru anul viitor, consultantii JLL estimeaza o reducere a stocului de spatii livrate, la 180.000 mp, si totodata o revenire a pietei de închiriere odata cu îmbunatatirea conditiilor economice de tara.

Chiriile locuintelor s-au oprit din scadere. Urmeaza o noua crestere din toamna?

2009-08-15T10:32:00.000+03:00

Dupa zece luni de scaderi, chiriile apartamentelor din Bucuresti s-au stabilizat, iar consultantii imobiliari nu exclud o noua crestere din toamna, odata cu deshiderea centrelor universitare. Cea mai mare scadere a chiriei inregistrata in iulie a fost de doar 1,1% pentru garsoniere.
Apartamentele cu doua camere, cele mai multe oferte

In luna iulie, pe piata rezidentiala din Bucuresti, au fost scoase la inchiriere 2.673 de locuinte, cu 4,2% mai mult fata de luna precedenta si cu 21,7% mai mult comparativ cu aceeasi perioada a anului 2008, potrivit datelor furnizate de portalul imobiliar AnunturiParticulari.ro.

„Din totalul de 2.673 de apartamente, peste 40% au fost reprezentate de cele cu doua camere. Chiria medie solicitata de proprietarii acestor apartamente a fost de 423 de euro, in scadere cu 1% fata de luna trecuta si cu 28% fata de iulie 2008”, sustin cei de la AnunturiParticulari.ro.

Dupa locuintele cu doua camere, cele mai multe oferte au fost pentru garsoniere, pe piata fiind scoase 880, cu o chirie medie de 296 de euro. Fata de luna precendenta, acest nivel inseamna o scadere cu doar 1,1%, insa raportat la iulie a anului trecut, scaderea este de 23%.

In total, numarul ofertelor disponibile in Bucuresti a fost de 10.883, conform agentiei Re/Max 5 Star, ceea ce inseamna o usoara scadere fata de luna iunie, cand ofertele de pe piata inchirierilor totalizau 11.013.

“In luna iulie, chiriile au avut o evolutie neuniforma: s-au stabilizat in cartiere precum Drumul Taberei sau Militari si au scazut in Colentina si Pantelimon. In zonele centrale, ofertele au ramas neschimbate, dar ofertele chiriasilor sunt mai scazute”

BRD a acordat primul credit din programul Prima Casa

2009-07-08T16:00:00.000+03:00

Contractul pentru prima locuinţă din programul "Prima Casă" a fost semnat miercuri, în cadrul unei ceremonii la care a participat şi premierul Emil Boc.

Este vorba despre un apartament de două camere dintr-un bloc vechi aflat în cartierul bucureştean Colentina, iar titularii contractului, soţ şi soţie, au contractat un credit bancar de 55.000 euro pentru cumpărarea casei. Apartamentul este unul tip confort I decomandat, iar blocul a fost construit în 1986.
Surse oficiale au declarat, pentru Mediafax, că familia în cauză avea deja depus dosarul pentru contractarea unui credit ipotecar şi a fost contactată de bancă pentru a i se prezenta şi varianta programului "Prima Casă".
În acelaşi timp, cumpărătorii au fost avertizaţi că vor trebui să accepte mediatizarea achiziţiei, deoarece sunt practic primii cumpărători ai unei locuinţe prin intermediul acestui program.
Persoanele care vor să ia credite prin programul "Prima Casă" vor plăti un avans de 5% pentru o locuinţă de maximum 60.000 euro sau de 3.000 euro plus diferenţa din preţul de achiziţie.
Guvernul a primit oferte de la 20 de bănci pentru credite în valoare totală de 1,4 miliarde euro, peste plafonul maxim de garantare stabilit de Guvern la un miliard de euro.

BRD SocGen, a doua mare banca de pe piata, incepe miercuri sa vanda credite prin programul Prima casa, avand alocat pana la sfarsitul anului un plafon de creditare de aproape 190 mil. euro, afirma Sorin Popa, director general adjunct al bancii.
Costul creditului este diferentiat in functie de durata: pana in 20 de ani si intre 20 si 30 de ani. Este posibila rambursarea in rate egale sau descrescatoare. Clientul trebuie sa constituie un depozit colateral reprezentand valoarea primelor trei rate de dobanda, care va fi mentinut pe toata perioada creditului.
Pentru un credit de 50.000 de euro pe 10 ani, platit in rate egale si cu asigurare, costul total ajunge la circa 63.665,9 euro, din care dobanda este de 9.534 de euro (rata anuala fiind de 3,572%), comisioanele de 3.203 euro, iar restul asigurarea. Dobanda anuala efectiva este de 5,24% pe an, banca luand in calcul in prezent o rata EURIBOR la trei luni de 1,072%. In varianta cu plati lunare descrescatoare, costul creditului scade la 62.906,67 euro.
In cazul creditelor pe mai mult de 20 de ani, dobanda urca la 3,822%. Astfel, pentru un imprumut de 50.000 de euro pe 25 de ani, platit tot in rate egale si cu asigurare, clientul va avea de rambursat o suma totala de 88.931,42 euro, din care dobanda insumeaza 27.708,73 euro, dobanda anuala efectiva fiind de 5,5% pe an pentru aceasta varianta a produsului. Daca se fac plati lunare descrescatoare, costul total scade la 83.674,38 euro.
„In cursul zilei de astazi urmeaza sa semnam cu Fondul de Garantare a Creditelor pentru IMM conventia-cadru, iar de miercuri dam drumul la vanzarea de credite pentru ca ne-am pregatit din timp si suntem increzatori in factorul declansator pozitiv pe care il poate constitui acest program. Noi ne propuseseram un plafon de 250 mil. euro, pe care eram siguri ca il putem acoperi, dar am fost dusi in jos din cauza suprasubscrierii de catre celelalte banci”, a declarat Popa pentru ZF.
El spune ca banca are numerosi clienti care s-au interesat de noile credite pentru locuinte. De altfel, BRD primeste deja cereri de credit online, publicand pe site-ul propriu detalii privind oferta de creditare.

Targului National Imobiliar 4 editii in 2010

2009-07-07T12:31:00.001+03:00

Organizatorii celui mai mare eveniment imobiliar din Romania au lansat deja urmatoarele patru editii ale Targului National Imobiliar (TNI), programate a se derula in anul 2010. Manifestarile vor avea loc in perioadele : 4-7 februarie; 13-16 mai; 23-26 septembrie si respectiv 2-7 noiembrie, in locatia devenita deja traditie: “Casa Poporului” – Sala UNIREA.

Indiferent de dinamica pietei de real estate, de numarul de tranzactii efectuate intr-o luna sau de speculatiile vehiculate pe canalele de influenta ale opiniei publice, evenimentul TNI ramane de referinta pentru acest sector de activitate, oferind publicului interesat un raport fidel al situatiei domeniului imobiliar, pe fiecare trimestru de activitate in parte.

Continuitatea evenimentului, prezenta permanenta pe canalele de promovare, pastrarea expozantilor in proportie de 80%, cat si participarea la nivel international atesta calitatea si in acelasi timp puterea evenimentului intitulat “Targul National Imobiliar – TNI”.

Pentru anul in curs, evenimentele ce vor avea loc in perioadele : 24-27 septembrie si respectiv 12-15 noiembrie, vor reprezenta ocazii in care se va putea analiza: evolutia preturilor, numarul cererilor, calitatea ofertelor, solutiile de finantare si nu in ultimul rand se vor putea face previziuni pentru anul urmator.

Pentru companiile imobiliare ce nu si-au asigurat inca un loc in cadrul evenimentelor TNI - 2009, anuntam ca spatiul expozitional este ocupat in proportie de 60 % pentru septembrie si respectiv 50 % pentru noiembrie. Printre expozantii fideli ai evenimentului imobiliar, organizatorii amintesc de companiile: Impact Developer and Contractor, Apulum 94, Banca Comerciala Romana, RPF Property Fund, Mairom Invest, Hercesa Romania, Alf Company, Domus Stil, ce de-a lungul timpului s-au remarcat prin constanta, seriozitate si profesionalism.

Incepand cu data de 1 iulie 2009, parteneriatul strategic intre TNI si compania Panhol Developments a fost incheiat. Organizatorii TNI poarta negocieri cu patru companii, doi dezvoltatori imobiliari si doua institutii financiare, in vederea stabilirii noului Partener Strategic al evenimentului pentru anul in curs dar si pentru editiile din 2010.

Informatii referitoare la companiile deja inscrise, costurile de participare, programul de vizitare, dar si imagini si inregistrari video de la evenimentele anterioare gasiti accesand pagina de internet www.targimobiliar.eu

Normelor de implementare a programului Prima Casa

2009-06-23T00:17:00.002+03:00

HG nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului Prima Casa, adoptat prin OUG 60/2009

Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 418 din 18 iunie 2009

In temeiul art. 108 din Constitutia Romaniei, republicata, si al art. 1 alin. (5) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa,
Guvernul Romaniei adopta prezenta hotarare.

Art. 1
(1) In scopul facilitarii accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite, se aproba normele de implementare a programului “Prima casa”, denumit in continuare programul, prevazute in anexa nr. 1.
(2) Programul, definit ca program guvernamental, are urmatoarele caracteristici:
a) caracter national, determinat de aplicabilitatea acestuia pe intregul teritoriu al tarii;
b) caracter social, reprezentat de interventia statului in procesul de garantare a creditelor contractate de persoanele fizice pentru achizitia de locuinte.

Art. 2
Beneficiarii pot achizitiona in cadrul programului urmatoarele tipuri de locuinte:
a) locuinta finalizata;
b) locuinta care urmeaza sa se construiasca;
c) locuinta aflata in faza de constructie, denumita in continuare constructie la rosu.

Art. 3
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte prevazute la art. 2 si pentru finantatori sunt prevazute in anexa nr. 2.

Art. 4
Ministerul Finantelor Publice, Ministerul Intreprinderilor Mici si Mijlocii, Comertului si Mediului de Afaceri si Ministerul Administratiei si Internelor sunt imputernicite sa duca la indeplinire prevederile prezentei hotarari.

Art. 5
Anexele nr. 1 si 2 fac parte integranta din prezenta hotarare.

Anexa nr. 1 - NORME de implementare a programului Prima casa

Capitolul 1 - Dispozitii generale

Art. 1
Prezentele norme au fost elaborate in conformitate cu prevederile Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului “Prima casa”, denumit in continuare programul.

Art. 2
Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii S.A - IFN, denumit in continuare FNGCIMM, garanteaza, in numele si in contul statului, creditele acordate persoanelor fizice pentru achizitia unei locuinte in cadrul programului.

Art. 3
(1) Sursa de plata a garantiilor emise in numele si in contul statului este bugetul de stat.
(2) Pentru anul 2009, plafonul garantiilor care pot fi emise potrivit art. 1 alin. (3) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 este de 1 miliard euro.
(3) Plafonul prevazut la alin. (2) include si valoarea promisiunilor de garantare emise de FNGCIMM, in numele si in contul statului, potrivit cap. VI.

Art. 4
Conventia prevazuta la art. 1 alin. (6) din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr. 60/2009, denumita conventia privind implementarea programului, va cuprinde, fara a se limita la acestea, clauze privind:
a) mecanismul de punere in aplicare a conditiilor programului;
b) evidenta portofoliului de garantii;
c) raportarea periodica a portofoliului de garantii;
d) conditiile de plata a garantiilor;
e) termenul si modalitatea de transfer al contravalorii garantiilor pentru care finantatorul a solicitat plata;
f) raspunderea contractuala;
g) cauze de incetare a conventiei;
h) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.

Capitolul II - Definitii

Art. 5
In sensul prezentelor norme, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) conditiile programului - criteriile de eligibilitate pentru beneficiari si finantatori, descrierea, acordarea, monitorizarea si plata garantiei;
b) garantie - angajament asumat de FNGCIMM, in numele si in contul statului, materializat intr-un contract de garantare, care acopera pierderea suportata de finantator, ca urmare a producerii riscului de credit;
c) beneficiar- persoana fizica care indeplineste criteriile de eligibilitate prevazute de prezentele norme, precum si normele de creditare ale finantatorului, care solicita si primeste finantare din partea acestuia, garantata de FNGCIMM, in numele si in contul statului, in cadrul programului;
d) finantator- banca, inclusiv unitatile teritoriale ale acesteia (sucursale, agentii etc.), care indeplineste criteriile de eligibilitate si acorda o finantare unui beneficiar in cadrul programului;
e) finantare garantata - credit de maximum 60.000 euro sau echivalentul in lei, acordat in cadrul programului, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
f) riscul de credit - neplata, partiala sau integrala, de catre beneficiar a finantarii garantate (principalului);
g) conventie privind implementarea programului document-cadru, incheiat intre Ministerul Finantelor Publice si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, termenii si conditiile mandatului acordat FNGCIMM si clauze privind drepturile si obligatiile acestora privind acordarea, monitorizarea, raportarea si executarea garantiilor;
h) conventie de garantare - document contractual cadru, incheiat intre finantator si FNGCIMM, care cuprinde, in principal, clauze privind drepturile si obligatiile partilor, acordarea, monitorizarea si executarea garantiilor;
i) contract de garantare - document contractual incheiat intre FNGCIMM, finantator si beneficiar, in care se prevad conditiile specifice de acordare si plata a unei garantii;
j) soldul finantarii garantate - soldul finantarii (principalului) exigibilla data cererii de plata a garantiei;
k) valoarea garantiei - valoarea mentionata in contractul de garantare, al carei nivel acopera soldul finantarii garantate (principalului), exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit;
l) valoarea de executare a garantiei - suma ce urmeaza a fi platita de catre Ministerul Finantelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, egala cu soldul finantarii garantate;
m) data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului - data la care inceteaza raspunderea FNGCIMM in numele si in contul statului, respectiv:
1. data rambursarii integrale de catre beneficiar a finantarii garantate, la termen sau anticipata; sau
2. data la care Ministerul Finantelor Publice plateste valoarea de executare a garantiei;
n) perioada de valabilitate a garantiei - perioada de la data intrarii in vigoare a garantiei si pana la data incetarii raspunderii FNGCIMM in numele si in contul statului;
o) promisiune unilaterala de creditare - document prin care finantatorul isi exprima disponibilitatea de a acorda o finantare unui beneficiar care, la data acordarii acesteia, trebuie sa se incadreze in criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni;
p) promisiune de garantare - document emis de FNGCIMM catre finantator, prin care FNGCIMM isi exprima intentia de a garanta finantarea care va fi acordata beneficiarilor de catre finantator. Documentul are valabilitate pe perioada de constructie a locuintei, dar nu mai mult de 18 luni.

Capitolul III - Descrierea garantiei

Art. 6
Garantia emisa de FNGCIMM, in numele si in contul statului, are urmatoarele caracteristici principale:
a) este irevocabila - furnizorul protectiei nu isi poate rezerva prin contract dreptul de a revoca unilateral garantia sau de a creste costul efectiv al garantiei, cu exceptia cazului in care cumparatorul protectiei nu plateste la scadenta costul protectiei;
b) este neconditionata - contractul prin care este furnizata protectia nu contine nicio clauza asupra careia cumparatorul protectiei nu detine controlul, clauza care sa poata scuti garantul de obligatia de a plati in termen de maximum 90 de zile calendaristice, in cazul in care obligatul principal nu achita la termen plata scadenta/platile scadente;
c) este expresa - protectia furnizata de garantie este legata in mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel incat gradul de acoperire a protectiei este clar definit si nu poate fi pus la indoiala;
d) este directa;
e) este platibila la prima cerere scrisa a finantatorului;
f) are valoare determinata, initial egala cu valoarea rezultata din raportul de evaluare a locuintei mai putin avansul, fara a depasi 60.000 euro sau echivalentul in lei; raportul de evaluare va fi intocmit de un evaluator autorizat, agreat de finantator;
g) valoarea se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de catre beneficiar;
h) acopera numai principalul, exclusiv dobanzile si comisioanele bancare si alte sume datorate de beneficiar in baza contractului de credit.

Art. 7
Raspunderea FNGCIMM, in numele si in contul statului, incepe la data semnarii de catre parti a contractului de garantare.

Art. 8
Garantia se acorda in euro sau in moneda nationala si se plateste in moneda nationala, la cursul de schimb comunicat de Banca Nationala a Romaniei si valabil la data platii.

Art. 9
Acordarea garantiei se realizeaza pe baza aprobarilor FNGCIMM.

Art. 10
Garantia este garantata cu ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate prin program, in favoarea statului roman reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, valabila pe toata durata finantarii, cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini.

Capitolul IV - Acordarea si monitorizarea garantiei

Art. 11
(1) In vederea obtinerii unei garantii, finantatorul va transmite FNGCIMM solicitarea de garantare, dupa aprobarea finantarii de catre structurile sale competente, sub conditia suspensiva de acordare a garantiei. Solicitarea se formuleaza in temeiul conventiei de garantare.
(2) FNGCIMM analizeaza, potrivit reglementarilor proprii si prezentelor norme, solicitarea de garantare si, in cazul in care constata ca aceasta indeplineste conditille de acordare, comunica finantatorului decizia sa si incheie contractul de garantare.
(3) Contractul de garantare va cuprinde, fara a se limita la acestea, urmatoarele:
a) identitatea partilor;
b) obiectul si durata contractului;
c) valoarea maxima a garantiei acordate in euro si exprimata in moneda nationala sau acordate in moneda nationala;
d) valoarea, modalitatea de calcul si termenele de plata ale comisionului de gestiune datorat de finantator;
e) continutul si termenele de raportare a situatiei finantarii garantate;
f) conditiile si termenul de plata a garantiei;
g) celelalte drepturi si obligatii ale partilor;
h) cazurile de neindeplinire a obligatiilor;
i) modalitatea de solutionare a eventualelor litigii.
(4) FNGCIMM are dreptul sa solicite finantatorului informatii suplimentare atunci cand elementele cuprinse in solicitarea de garantare si in documentatia furnizata nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.

Art. 12
FNGCIMM monitorizeaza garantiile aprobate.
Monitorizarea reprezinta ansamblul de actiuni intreprinse in perioada cuprinsa intre acordarea garantiei si incetarea valabilitatii acesteia, actiuni constand, in principal, in:
a) urmarirea si verificarea indeplinirii de catre finantator a tuturor obligatiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele si in conditiile prevazute de acesta;
b) urmarirea periodica a stadiului derularii creditului, pe baza situatiilor furnizate de catre finantator, conform prevederilor contractului de garantare.

Art. 13
Contractul de garantare poate fi modificat prin act aditional, pe parcursul derularii, numai in cazul in care modificarile nu se refera la conditiile programului.

Capitolul V - Plata garantiei

Art. 14
(1) Finantatorul este indreptatit la executarea garantiei numai daca a transmis la FNGCIMM cererea de plata in cadrul perioadei de valabilitate a garantiei.
(2) Cererea de plata va fi insotita de documentele justificative prevazute in contractul de garantare.

Art. 15
FNGCIMM verifica incadrarea cererii de plata in termenii si conditiile conventiei de garantare si ale contractului de garantare.

Art. 16
Plata garantiei se va face in conditiile si in termenii prevazuti in conventia privind implementarea programului, conventia de garantare si contractul de garantare, in termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de catre FNGCIMM a cererii de plata, fara insa a se depasi 90 de zile calendaristice restante la plata de catre beneficiar.

Art. 17
(1) Sumele garantate de FNGCIMM se platesc finantatorului de catre Ministerul Finantelor Publice din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finantelor Publice - Actiuni generale, si se recupereaza, prin executare silita, de catre organele competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala de la beneficiarii finantarii garantate, persoane fizice, conform reglementarilor legale in materie de colectare a creantelor fiscale.
(2) Dupa efectuarea platii de la alin. (1), Ministerul Finantelor Publice informeaza FNGCIMM, care intocmeste un inscris prin care se individualizeaza creanta bugetara rezultata prin plata, exprimata in moneda nationala, si data scadentei acesteia. Inscrisul, impreuna cu dovada comunicarii acestuia catre debitorul beneficiar al finantarii garantate, contractul de garantare, precum si documentele care au stat la baza acordarii garantiei, se inainteaza organelor competente ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala in a caror raza teritoriala are domiciliul fiscal debitorul persoana fizica, in vederea efectuarii procedurii de executare silita.
(3) In termen de 15 zile calendaristice de la data platii garantiei catre finantator, FNGCIMM comunica inscrisul prevazut la alin. (2) si debitorului beneficiar al finantarii garantate.
(4) Comunicarea prevazuta la alin. (2) si (3) se face prin posta, cu scrisoare recomandata cu dovada de primire, sau prin alte mijloace ce asigura transmiterea actelor si confirmarea primirii acestora.
(5) Procedurile privind transmiterea documentatiei si formularistica utilizata se stabilesc prin conventia privind implementarea programului.

Art. 18
(1) In temeiul titlului executoriu, organele fiscale vor proceda la emiterea si comunicarea somatiei de plata pentru sumele individualizate in inscrisul prevazut la art. 17 alin. (2), executarea silita urmand sa se realizeze potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedura fiscala, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare.
(2) In cazul in care popririle infiintate de organul de executare genereaza consecinte sociale deosebite, organul fiscal poate dispune, la cererea debitorului si tinand seama de motivele invocate de acesta, fie suspendarea temporara totala, fie suspendarea temporara partiala a executarii silite prin poprire, conform prevederilor Codului de procedura fiscala.

Art. 19
(1) Pentru aplicarea art. 60 din Ordonanta Guvernului nr. 92/2003, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, precum si autoritatile administratiei publice locale vor asigura transmiterea la organele fiscale ale Agentiei Nationale de Administrare Fiscala a informatiilor actualizate existente in cartile funciare si, respectiv, in baza de date privind bunurile imobile si bunurile mobile sau vor asigura obtinerea acestor informatii online.
(2) Modalitatea si conditiile de transmitere a informatiilor prevazute la alin. (1) se vor stabili prin ordin comun al ministrului finantelor publice si al ministrului administratiei si internelor, in termen de 15 de zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.

Capitolul VI - Promisiunea de garantare

Art. 20
In situatia achizitiei unei locuinte care urmeaza a fi construita sau a unei constructii la rosu, beneficiarul va depune la finantator o cerere de finantare, insotita de antecontractul de vanzare-cumparare a locuintei sau de contractul de constructie, incheiat cu o societate de constructii. Finantatorul, in urma constatarii incadrarii solicitantului in criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea conditiilor specifice prevazute in normele sale interne, emite o promisiune unilaterala de creditare, sub conditia obtinerii unei promisiuni de garantare.

Art. 21
La solicitarea finantatorului, in baza conventiei de garantare, FNGCIMM emite promisiunea de garantare.

Art. 22
Inainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul prezinta finantatorului documentele din care rezulta finalizarea locuintei. Daca la aceasta data finantatorul constata indeplinirea integrala de catre beneficiar a criteriilor programului, aproba finantarea sub conditia obtinerii garantiei FNGCIMM.

Art. 23
Pentru obtinerea garantiei FNGCIMM se procedeaza conform cap. IV.

Capitolul VII - Dispozitii finale

Art. 24
In aplicarea prezentelor norme, conventia privind implementarea pragramului, precum si conventia de garantare se aproba prin ordin comun al ministrului finantelor publice si ministrului Intreprinderilor mici si mijlocii, comertului si mediului de afaceri, in termen de 15 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme.

Art. 25
(1) In termen de 7 zile calendaristice de la data publicarii in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, a prezentelor norme, finantatorii vor transmite FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finantarilor in cadrul programului, asa cum sunt prevazute la art. 2 lit. b) din anexa nr. 2, precum si valoarea estimata a finantarilor care urmeaza sa fie garantate si a promisiunilor de garantare care vor fi solicitate in anul 2009 in cadrul programului.
(2) In cazul in care valoarea totala a finantarilor comunicata de finantatori depaseste plafonul prevazut la art. 3 alin. (2) si (3), FNGCIMM este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului Finantelor Publice, sa efectueze alocari pro rata in cadrul acestuia.
(3) FNGCIMM este autorizat sa evalueze, la intervale regulate de 3 luni, modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si sa efectueze realocari intre finantatori in functie de gradul de utilizare al plafoanelor alocate.

ANEXA Nr. 2 - CRITERII de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza locuinte finalizate, care urmeaza sa se construiasca sau aflate in faza de constructie la rosu si pentru finantatori

Art. 1
Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata sunt urmatoarele:
a) la data intrarii in vigoare a Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului “Prima casa”, nu detin in proprietate o locuinta, individual sau in comun, impreuna cu sotii lor sau cu alte persoane, indiferent de modul in care a fost dobandita si nici nu au in derulare un credit ipotecar; dovada indeplinirii acestui criteriu se face cu declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, data in forma autentica;
b) achizitioneaza in cadrul programului o locuinta finalizata, aflata pe teritoriul Romaniei, inscrisa in cartea funciara in conditiile legii si libera de sarcini, cu exceptia privilegiului vanzatorului asupra pretului;
c) indeplinesc conditiile specifice prevazute in cadrul normelor interne de creditare ale finantatorilor;
d) dispun de un avans de minimum 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau de 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
e) se obliga sa constituie un depozit colateral pentru garantarea dobanzii, in valoare egala cu 3 rate de dobanda;
f) se obliga sa nu instraineze locuinta achizitionata in primii 5 ani de la data dobandirii; dupa expirarea acestui termen, in cazul preluarii contractului de credit de catre un tert, acesta trebuie sa intruneasca criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii programului;
g) se obliga sa constituie in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate din finantarea garantata si este de acord cu notarea in cartea funciara a interdictiei de vanzare a acesteia pe o perioada de 5 ani si a interdictiei de grevare cu alte sarcini;
h) se obliga sa asigure locuinta achizitionata din finantarea garantata impotriva tuturor riscurilor si cesioneaza drepturile de despagubiri in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice.

Art. 2
Criteriile de eligibilitate pentru finantatori sunt urmatoarele:
a) au acoperire teritoriala la nivel national si/sau judetean;
b) costul total al finantarilor acordate in cadrul programului se compune din:
- rata dobanzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maximum 4,00 % pe an pentru creditele in euro si ROBOR la 3 luni plus o marja de maximum 2,50 % pe an pentru creditele in lei; marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de catre finantator;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM de 0,37% pe an, calculat la soldul finantarii;
c) finantatorii au obligatia prevederii exprese in contractele de credit a costurilor cu dobanda exprimata in raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni si separat a costurilor cu comisioanele;
d) nu percep comision de rambursare anticipata;
e) solicita un avans de 5% din pretul de achizitie al locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau 3.000 euro plus diferenta dintre pretul de achizitie a locuintei si 60.000 euro, daca pretul acesteia este mai mare de 60.000 euro;
f) durata maxima a creditului este de 30 ani;
g) contractul de credit nu contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre finantator a acestuia;
h) accepta sa efectueze evaluarea locuintei si verifica indeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului;
i) accepta sa instituie si sa reinnoiasca in favoarea statului roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, ipoteca de rangul I asupra locuintei achizitionate in cadrul programului;
j) indeplinesc conditiile de prudentialitate prevazute de legislatia bancara, certificate pentru FNGCIMM de catre Banca Nationala a Romaniei;
k) finantatorii sunt obligati sa mentina criteriile prevazute la alin. (1) pe intreaga durata de derulare a contractelor de finantare incheiate in conditiile programului.

Art. 3
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 1, beneficiarii trebuie sa prezinte finantatorului un antecontract incheiat cu o societate de constructii.

Art. 4
In cazul achizitionarii locuintelor prevazute la art. 2 lit. b) si c) din hotarare, pe langa criteriile prevazute la art. 2, in cazul in care finantatorii solicita FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor plati acestuia un comision unic de analiza de 0,15%, aplicat la valoarea promisiunii unilaterale de creditare emise de finantator. Comisionul este suportat de beneficiar.

Plafon pentru “Prima casa” ca la programul Rabla

2009-06-13T17:04:00.001+03:00

Fiecarei banci participante i se va atribui un anumit plafon pentru garantarea creditelor, in functie de estimarile privind cererile de imprumut.
"Fiecare banca va primi un plafon de garantie din partea noastra, în functie de estimarile pe care le prezinta privind interesul clientilor sai pentru acest program. Principiul va fi «primul venit, primul servit», dar plafonul nu va fi batut în cuie, poate fi redimensionat si garantiile neutilizate alocate altor banci", a declarat, joi, Aurel Saramet, presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM. El a aratat ca procedura va fi extrem de simpla, iar clientii nu vor obligati sa vina la Fondul de Garantare, toate documentele urmând sa fie procesate de catre banci. De altfel, la nivel redus, programul va fi operational în aproximativ 30 de zile.
“Pentru programul «Prima casa» este nevoie de o infrastructura total diferita fata de ce avem acum. Trebuie organizate toate departamentele, inclusiv contabilitatea va fi separata. Probabil ne va lua câteva luni pentru a atinge nivelul optim, dar în prima luna vom putea deschide programul cu circa 20% din necesar", a spus presedintele FNGIMM. El a explicat ca, desi fondul va functiona doar ca un intermediar privind garantia statului, va avea în atributie urmarirea întregului proces, precum si evolutia creditelor, ceea ce presupune un efort considerabil.

Saramet a afirmat ca nivelul comisioanelor va fi mult mai mic decât în cazul garantiilor acordate pentru întreprinderile mici si mijlocii, dar ca înca nu s-a stabilit cifra finala. Guvernul se va reuni, duminica, în sedinta, printre altele pentru a discuta normele metodologice de aplicare a programului "Prima casa". Executivul va fixa dobânzi si comisioane maxime practicate de banci în cadrul acestui program, iar pentru locuintele mai scumpe de 60.000 de euro, suma garantata de stat, cumparatorul va acoperi diferenta din resurse proprii.

www.cotidianul.ro

Bancile pierd 30-40% din valoarea proprietatilor pe care le executa silit

2009-06-13T17:03:00.000+03:00

Bancile au pierdut circa 30-40% din valoarea ipotecilor, ca urmare a devalorizarii proprietatilor, si risca sa nu isi mai recupereze creantele in totalitate, in cazul unei executari silite.
Din acest motiv, bancherii cauta diferite modalitati pentru a amana decizia executarii debitorilor, in conditiile in care numarul celor care nu mai pot rambursa a crescut cu circa 40% fata de anii trecuti.
In acest moment, banca Leumi are in proces de executare un numar de 67 de proprietati, iar Volksbank, care are expunere de 95% pe sectorul de real-estate, are in jur de 10-20 de proprietati in proces de executare. Potrivit unor surse din piata bancara, BCR si BRD au cea mai lunga lista de debitori in executare. Chiar daca majoritatea bancilor cereau supragarantii la acordarea creditelor, de pana la 150% din valoarea creditului accesat, ele risca, in continuare, sa nu isi recupereze creantele in totalitate, deoarece proprietatile executate se vand abia la a doua licitatie, cand pretul este la 75% din valoarea initiala stabilita de evaluatori.

“Majoritatea bancilor cereau supragarantii la acordarea creditelor, aproximativ 150% din valoarea creditului, iar acum, in cazul unei deprecieri de 30%, sunt cam pe muchie, insa, decat sa piarda, tot este mai bine sa recupereze macar o parte din valoare”, a declarat Cristian Ionescu, directorul general al Coface.

Mihai Bogza, presedintele Bancpost, spune ca aceste supragarantii cerute in anii trecuti se dovedesc acum “un lucru intelept”. “In momentul in care am acordat credite ipotecare am luat in calcul doar o parte din valoarea proprietatii puse drept garantie. Suntem constienti de criza si am inceput sa fim intelegatori cu clientii”, a explicat Bogza pentru Business Standard.

Bancile nu vor sa apeleze la executare si din cauza legilor birocratice din domeniu, care ingreuneaza acest proces. “La noi, legea executarii nu este ca in SUA. La noi, in cazul in care banca nu isi recupereaza creantele, incearca sa execute alte bunuri ale persoanei respective, de genul terenuri sau alte proprietati”, a explicat Daniel Tudor, head of real estate division din cadrul Volksbank. Potrivit acestuia, pierderea bancii in cazul executarii vine si din faptul ca, de cele mai multe ori, la prima licitatie nu se prezinta nimeni. Tudor sustine ca un semnal de alarma trebuie sa il constituie momentul in care bancile vor avea in executare peste 100 de proprietati ipotecate, insa, deocamdata, acestea sunt de ordinul zecilor.

“Chiar daca volumul ipotecilor pe cale de a fi executate silit este in crestere, cred ca sunt mai putine cazuri decat ar fi fost in mod normal, daca bancile s-ar fi comportat dur. Rata de crestere a creditelor neperformante este impresionanta, atat pe sectorul persoanelor fizice, cat si al celor juridice”, a subliniat Florin Ilie, head of equity markets in cadrul ING.

Potrivit reprezentantilor Coface, inainte de a se trece la executare, debitorul are o perioada de 90 de zile in care i se permite sa achite creantele catre banca. Rata de succes a acestor cazuri in portofoliul Coface este de numai 7-10%.

“Se face o evaluare de piata in momentul executarii, care, acum, este cu 30-40% mai mica, insa, de cele mai multe ori, nu se vinde la valoarea de evaluare. Cred ca spre sfarsitul anului o sa creasca acest segment de evaluare”, considera Adrian Crivii, managing partner al Darian.

www.standard.ro

Unde se pot gasi apartamente de 3 camere care se incadreaza in "Prima Casa"

2009-06-13T17:02:00.002+03:00

Bucuresti: Titan, Berceni, Drumul Taberei sunt cartierele accesibile

In Capitala, preturile cerute de vanzatori pentru apartamentele cu 3 camere au inregistrat scaderi si in luna mai, ajungand la o valoare medie de 100.000 euro. La inceputul lunii, pretul mediu la aceste locuinte era de 105.000 euro. In urma cu exact un an, pentru acelasi tip de apartament, pretul de strigare era cu aproximativ 40.000 de euro mai mare.

Cei care doresc sa achizitioneze un apartament cu ajutorul programului "Prima Casa" au toate sansele sa gaseasca apartamente cu 3 camere in jurul valorii de 60.000 euro, sau chiar sub acest pret, in cartiere precum Titan, Berceni, Brancoveanu sau Drumul Taberei.

Brasov: Pretul a scazut cu 24.000 euro in 12 luni

Segmentul apartamentelor cu 3 camere continua sa manifeste o tendinta de scadere si in Brasov. Daca la inceputul lunii mai, agentiile imobiliare si proprietarii cereau un pret mediu de 85.000 de euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu de strigare pentru acest tip de locuinta a ajuns la 80.000 euro, cu 24.000 de euro mai putin decat pretul de strigare valabil in mai 2008.

Pe piata brasoveana exista numeroase oferte garantate de agentiile imobiliare pentru apartamente cu 3 camere in zone precum Tractorul, Astra sau Calea Bucuresti, a caror pret de strigare se situeaza in jurul valorii de 60.000 euro, constituind o alternativa reala pentru "Prima Casa".

Cluj-Napoca: Singurul mare oras din tara cu cresteri de pret in luna mai

In Cluj-Napoca insa, in luna mai se manifesta o evolutie diferita fata de cea inregistrata in celelalte mari orase din tara, astfel ca preturile de strigare in cazul apartamentelor cu 3 camere au crescut pentru prima data in acest an.

Astfel, pretul mediu cerut de vanzatori a crescut de la 82.000 euro pana la 89.000 euro, valoare inregistrata la sfarsitul lunii. Totusi, fata de aceeasi perioada a anului 2008, exista o diferenta de pret considerabila, de 28.000 euro. Exista si oferte mai ieftine, care pot fi luate in calcul pentru programul "Prima Casa", situate in zone precum Gheorgheni sau Marasti.

Constanta: Scadere de 11.000 de euro in mai putin de o luna

In ceea ce priveste evolutia preturilor de strigare pentru apartamentele cu 3 camere din Constanta, luna mai a adus o tendinta evidenta de scadere. In perioada mentionata, pretul mediu a coborat cu 11.000 euro, pana la o valoare de 70.000 euro.

In aceeasi luna a anului trecut, pentru acelasi tip de proprietate vanzatorii cereau in medie suma de 105.000 euro. Tomis Nord este zona cu cele mai multe proprietati din categoria apartamentelor cu 3 camere, compatibile cu programul "Prima Casa".

Iasi: Preturile de strigare inregistreaza noi minime

Tendinta descendenta se manifesta si in Iasi. Pretul mediu al apartamentelor cu 3 camere a coborat in luna mai de la 66.500 euro pana la 65.000 euro. La Iasi, declinul este mai putin spectaculos decat in celelalte orase mari din tara.

Totusi, in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, in prezent preturile sunt in medie cu 21.650 euro mai scazute. In zone precum Alexandru cel Bun sau Mircea cel Batran, potentialii clienti pot gasi oferte pentru apartamente cu 3 camere sub pretul mediu de strigare care se incadreaza in suma prevazuta de programul "Prima Casa".

Timisoara: Multe alternative la pret de "Prima Casa"

In orasul de pe Bega, preturile au inregistrat, de asemenea, scaderi pe parcursul lunii mai a anului in curs. Daca la inceputul lunii, apartamentele cu 3 camere erau scoase pe piata pentru un pret mediu de 75.000 euro, la sfarsitul aceleasi luni, pretul mediu al ofertelor de vanzare a ajuns la 72.000 euro.

Pretul mediu de strigare, pentru acelasi tip de locuinta, a scazut cu 17.000 euro, fata de luna mai a anului trecut. Cei interesati pot gasi oferte pentru apartamente cu 3 camere care sa se incadreze in suma garantata prin programul "Prima Casa" in cartiere bune ale Timisoarei, precum Aradului sau Circumvalatiunii.

"Coreland toate dezbaterile din ultima perioada in legatura cu programul Prima Casa cu analizele preturilor cerute de vanzatori, pe care le efectuam periodic, putem spune ca nu se vad deocamdata influente", a declarat Adrian Erimescu, directorul general al Imobiliare.ro.

"Tendinta este in continuare una de scadere naturala, pe fondul lipsei cererii, majoritatea marilor orase din tara, urmand trendul inceput in ultima parte a anului trecut. Cert este ca piata imobiliara avea nevoie de un semnal pozitiv, pentru ca, pe langa blocajul financiar, aceasta piata sufera in mod evident si din cauza unui blocaj psihologic", a mai spus Erimescu.

Lansat in ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul si cel mai accesat portal imobiliar din Romania. Acesta a depasit de curand pragul de 13.000 de vizitatori unici pe zi si cuprinde cea mai mare baza de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel national.

www.dailybusiness.ro

Century 21 organizeaza seminarii de informare asupra programul Prima Casa

2009-06-13T17:02:00.001+03:00

Reteaua de agentii imobiliare Century 21 Romania va sustine programul guvernamental „Prima Casa”, prin eliminarea comisioanelor percepute clientilor si prin organizarea unor seminarii de informare, gratuite, asupra programului.
"Vom organiza saptamanal seminarii de informare cu participare libera, numarul de participantii find de cel mult patru persoane. In functie de solicitarile acestora, la seminarii vor fi prezenti atat specialisti in imobiliare, cat si specialisti din sectorul financiar-bancar, asiguratori sau notari. Seminariile vor incepe in luna iulie", a declarat Gabriel Alexandru, vicepresedintele Century 21 Romania.

In acelasi timp, reteaua de agentii cere guvernului sa-si asume responsabilitatea ce-i revine in stabilirea regulilor jocului in economie si sa urgenteze initiativa de reglementare a pietei imobiliare, aflata in lucru la Ministerul Dezvoltarii Regionale si Locuintei inca din iunie 2008, de a infiinta Registrul de agenti si cel de agentii imobiliare autorizate, de a lansa un indice imobiliar, precum si de a pedepsi sever publicitatea imobiliara falsa.

Century 21 Real Estate LLC este cel mai mare francizor mondial din domeniul imobiliar si include 8.500 de agentii imobiliare, detinute si administrate independent, in 64 de tari si teritorii din intreaga lume. Century 21 Real Estate LLC este o filiala a Realogy Corporation, SUA.

Giulesti Real Estate va livra in iulie al doilea bloc din complexul Lacul Morii

2009-06-13T17:01:00.002+03:00

Compania Giulesti Real Estate va livra la finalul lunii iunie sau inceputul lui iulie al doilea bloc din cele 6 ale complexului rezidential Lacul Morii, dupa ce in toamna a finalizat prima cladire.
Proiectul cuprinde in total 420 de unitati locative, dintre care 252 garsoniere, si a fost contractat, in mai putin de 6 luni de la lansarea de la inceputul lui 2008, in proportie de 65%.

Compania nu a scos restul locuintelor la vanzare. Apartamentele scoase pe piata in cadrul ansamblului au fost revandute de mai multi investitori.

Ansamblul rezidential, dezvoltat de companie printr-o investitie de circa 40 milioane euro, este construit in zona de nord-vest a Bucurestiului, pe o suprafata de 15.803 metri patrati, in apropiere de Calea Giulesti.

Alpin Towers Brasov

2009-06-13T17:01:00.001+03:00

Alpin Towers Residences este un concept de locuinta datorita caruia stilul tau de viata se va schimba in bine. Alpin Towers a fost creat din dorinta de a te face sa te simti in centrul atentiei din toate punctele de vedere.

Arhitectii, constructorii si decoratorii Alpin Towers au proiectat spatii largi si luminoase, puse in valoare de finisaje de tinuta, ca sa te simti invaluit in confort si siguranta, ca sa te simti intr-adevar acasa.

Alpin Towers are cea mai buna locatie din oras, in cel mai select si linistit cartier din Brasov, la doi pasi de tot ce ai putea avea nevoie, de la centrul orasului, pana la magazine si parcuri.

Din clipa in care vei pasi in noua ta locuinta din Alpin Towers, te vei putea bucura de un confort fara egal si vei putea savura un stil de viata modern, asa cum ti-ai dorit. In Alpin Towers vei descoperi ce inseamna cu adevarat un pas inainte in viata pentru tine si familia ta.

Alpin Towers este un proiect de anvergura si va fi un edificiu de referinta in inima Racadaului. Pe o suprafata de 11.000 de metri patrati, primele doua din cele patru turnuri de 18 etaje vor avea fiecare cate 134 de apartamente, aducand in Brasov una dintre cele mai vaste palete de optiuni, pentru a raspunde unor nevoi rezidentiale diversificate.

Complexul Alpin Towers le ofera pe toate, adresandu-se in egala masura familiilor si persoanelor necasatorite, investitorilor, celor aflati la primul apartament sau, dimpotriva, celor care vor sa treaca la un nou nivel de confort, celor care locuiesc deja in Racadau sau brasovenilor din alte cartiere.

Alpin Towers aduce o viziune arhitecturala moderna, europeana, apartinand unor arhitecti premiati la competitii internationale:
- beneficiaza de cele mai sofisticate finisaje si materiale de interior si exterior.
- are echipamente de ultima generatie, precum cele doua lifturi performante, rapide, silentioase, cu care e dotata fiecare scara de bloc.
- in plus, subsolul cladirilor este dotat cu boxe, ca sa nu duci lipsa de spatiu de depozitare.
- pentru siguranta si comoditatea vietii tale dinamice, beneficiezi de peste 500 de locuri de parcare amplasate suprateran si subteran, pe 3 niveluri.

Alpin Towers este locuinta perfecta pentru familia ta, deoarece:
- poseda o locatie excelenta, in care apropierea de toate punctele de interes ale vietii de zi cu zi sa-ti economiseasca timp pretios.
- a fost creat ca mediu optim de viata pentru dezvoltarea sanatoasa a micutilor tai, oferindu-le sansa sa creasca in apropierea gradinitelor, scolilor, in preajma naturii generoase a muntelui Tampa si la doi pasi de parcuri in care sa se poata juca in siguranta oricand ar dori.
- pe langa imprejurimile confortabile si armonia naturii, te poti bucura si de invecinarea cu Magnolia Shopping Center si cu numeroase magazine stradale.

Intreaga familie isi va gasi astfel un camin generos pentru un viitor solid, intr-o zona in plina modernizare si expansiune.

Alpin Towers crede ca meriti cea mai buna locatie din oras si ti-o ofera: in insasi inima Racadaului, unde totul iti este la indemana si graviteaza in jurul tau.

Alpin Towers are imprejurimile perfecte pentru o viata fericita de familie. Cu toate atat de aproape, vei avea mai mult timp de petrecut in compania celor dragi, mai mult timp de dedicat familiei sau pur si simplu mai mult timp pentru tine.

Alpin Towers a fost proiectat ca o gama variata de apartamente de valoare, in care sa te simti ca acasa chiar de la primul pas. De aceea vei beneficia aici de toate avantajele pe care ti le-ai dorit:
- caldura si siguranta: apartamente inzestrate cu centrala proprie de incalzire si apa caldas si usi de intrare cu structura metalica
- design si eleganta: camere luminoase si aerisite, cu podele acoperite cu parchet laminat, ferestre cu tamplarie PVC si geam termopan, usi interioare de lemn cu design elegant, bucatarii si bai placate cu gresie si faianta de calitate superioara si dotate cu robinete Grohe
- confort si pragmatism: bai dotate cu gama completa de obiecte sanitare moderne si terase si balcoane placate cu gresie rezistenta la inghet
- modernitate si divertisment: sufragerii spatioase, dotate cu o unitate de aer conditionat si conexiune internet si TV

Adresa: str. Eftimie Murgu nr. 1, Brasov
Tel: 0268323201

Prima Casa va favoriza apartamentele din blocurile vechi

2009-06-09T09:45:00.000+03:00

Programul "Prima Casa" va favoriza apartamentele situate in "blocuri comuniste" si va dezavantaja Capitala de restul tarii, intrucat preturile sunt diferite in functie de regiune, a declarat presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare, Ruxandra Cleciu.
In ceea ce priveste segmentul locuintelor noi, programul "Prima Casa" va ajuta doar garsonierele si apartamentele cu 2 camere de la periferie, a precizat, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), Ruxandra Cleciu.

Potrivit reprezentantului ARAI, ca un efect imediat al initiativei Guvernului se poate estima o stabilizare a preturilor pe segmentul de locuinte care pot fi achizitionate prin acest program, potrivit NewsIn.

Agentiile imobiliare Neocasa si Regatta au anuntat, recent, reducerea comisionului pentru tranzactiile de locuinte care se vor inscrie in Programul "Prima Casa" cu pana la 50%.

Premierul Emil Boc a declarat la Alexandria ca romanii pot apela la banci pentru a contracta credite in vederea achizitionarii de locuinte din data de 20 iunie, prima zi din care programul devine aplicabil, si pot sa intre in program toate persoanele care nu aveau o locuinta in proprietate la data publicarii Ordonantei de Guvern in Monitorul Oficial.

Acesta a mai sustinut ca sunt semnale pozitive ca programul va fi apreciat de romani, dar si de banci. Vor putea intra in program, insa, doar bancile care se vor conforma normelor metodologice ale programului si nu vor scade nivelul dobanziulor si al costurilor.

In data de 28 mai, Guvernul a anuntat ca persoanele care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului “Prima casa” vor beneficia de TVA redus de 5%, masura aplicabila pentru locuintele sociale.

Fostul Guvern a adoptat, la finele anului 2008, o Ordonanta de Urgenta de modificare a Codului Fiscal, potrivit careia "cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite".

Prevederea se aplica, potrivit aceleiasi OUG, pentru locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 de lei, exclusiv TVA, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie.

Acelasi act normativ prevede ca orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, cu urmatoarele conditii: in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%, iar in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%.

Statul va lucra cu toate bancile care vor raspunde cerintelor impuse de Guvern: sa aiba reprezentare nationala, sa nu solicite un avans mai mare de 5% la contractarea creditului pentru achizitionarea unei locuinte si sa perceapa dobanzi sub cele practicate in acest moment pe piata, a declarat premierul Emil Boc.

Bancile vor fi selectate in urma unei licitatii organizate de Ministerul Finantelor. Prin alocarea celor 100 de milioane de euro pentru acest program, prin Fondul de Garantare, ar putea fi achizitionate in 2009 locuinte in valoare totala de un miliard de euro. Statul garanteaza un imprumut de cel mult 60.000 de euro pentru ca pretul mediu de achizitionare a unui apartament este, la nivel national, de circa 60.000 de euro, a precizat premierul in urma cu cateva zile.

Sursa : www.wall-street.ro

Prima Casa. Avans de 5% pentru transa de 60000 euro garantata de stat

2009-05-29T09:38:00.001+03:00

Avansul de 5% din creditul contractat pentru achizitionarea primei locuinte va fi calculat doar la transa maxima de 60000 euro garantata de stat, bancile avand posibilitatea sa ceara un avans mai mare pentru diferenta de suma, iar dobanda aferenta împrumutului va fi corelata cu evolutia EURIBOR.

Aceasta varianta a fost discutata în discutia de joi a premierului Emil Boc cu reprezentantii bancilor interesate sa participe la programul guvernamental de garantare a creditelor contractate pentru achizitionarea primei locuinte, au declarat agentiei MEDIAFAX surse participante la discutii.

La întalnire au participat ministrul Finantelor, Gheorghe Pogea, si guvernatorul Bancii Nationale a Romaniei, Mugur Isarescu.

"Varianta discutata a fost ca pentru suma maxima garantata de stat, de 60000 euro , sa fie perceput un avans de cel mult 5%, iar bancile sa aiba posibilitatea, pentru diferenta de suma a întregului împrumut, sa solicite un avans mai mare", au aratat sursele.

În ceea ce priveste dobanda aferenta împrumutului, aceasta va fi corelata explicit cu evolutia EURIBOR (rata solicitata între principalele banci din zona euro la depozitele pe piata interbancara).

Normele de aplicare a acestor reguli vor fi stabilite saptamana viitoare, într-o noua întalnire a reprezentantilor Ministerului Finantelor cu cei ai bancilor, au mai afirmat sursele citate.

Executivul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro.

Sursa: Mediafax

5% TVA la Prima Casa

2009-05-29T09:37:00.002+03:00

Persoanele care vor cumpara o casa prin intermediul programului de garantare a creditelor pentru achizitionarea primei locuinte, în limita a a 60.000 euro, vor plati TVA redusa, de 5%, proiectul urmand sa devina operational în luna iulie, dupa discutii între Guvern, BNR si bancile interesate.

Premierul Emil Boc, ministrul Finantelor si guvernatorul Bancii Nationale au discutat, joi, la Guvern cu reprezentantii bancilor interesate sa participe la programul guvernamental de garantare a creditelor contractate pentru achizitionarea primei locuinte, în limita sumei de 60.000 euro.

Guvernul arata într-un comunicat ca în cadrul întalnirii au fost prezentate obiectivele si conditiile minimale ale programului, legate în principal de avansul si dobanda limitate.

"Cei care vor cumpara o locuinta prin intermediul programului «Prima Casa» vor beneficia si ei de TVA redusa, de 5%, la achizitionarea primei locuinte", se arata în comunicat.

Executivul precizeaza ca Ministerul Finantelor împreuna cu Banca Nationala, Fondul National de Garantare a Creditelor si experti din cadrul bancilor vor definitiva conditiile de natura tehnica ale aplicarii programului, astfel încat acesta sa devina operational în luna iulie.

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro.

Sursa: Mediafax

Onorariile notarilor se vor reduce cu 30% pentru programul Prima Casa

2009-05-29T09:37:00.001+03:00

Notarii anunta ca vor reduce cu 30% onorariile pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca, pentru persoanele care-si vor achizitiona o locuinta prin programul "Prima Casa".

"Initiativa Guvernului Romaniei de a oferi o serie de facilitati, în special tinerilor, pentru achizitionarea «primei case» constituie unul dintre pasii concreti care se fac în directia unor politici sociale echitabile si eficiente", informeaza, joi, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

În acest context, conducerea Uniunii "considera ca poate sa i se alature prin actiunea de reducerea cu circa 30 % a onorariilor, atat pentru încheierea actelor de vanzare/cumparare, cat si pentru autentificarea contractelor de ipoteca".

UNNPR va înainta ministrului justitiei propuneri concrete pentru o reducere "considerabila" a sumelor pe care cei îndreptatiti sa beneficieze de programul "Prima Casa" le vor achita pentru a deveni "primii proprietari".

Guvernul a anuntat, în urma cu o saptamana, un program prin care creditele contractate pentru cumpararea primei locuinte vor fi garantate de stat în limita maxima de 60.000 euro

Sursa: Mediafax

Locuintele noi s-a ieftinit cu circa 200 euro / mp. fata de februarie

2009-05-09T09:23:00.001+03:00

Metrul patrat construit intr-un imobil nou costa in medie cu peste 200 de euro mai putin fata de februarie , potrivit datelor furnizate joi de organizatorii Targului National Imobiliar (TNI).

"Daca la editia din februarie metrul patrat costa in medie aproximativ 1.500 de euro la aceasta editie pretul mediu variaza intre 1000 si 1.500 de euro", a declarat reprezenatntul BDOBC Business Center organizator al TNI, Cristina Mardare.

Cele mai mici preturi se gasesc in compelexele rezidentiale din cartierele marginase ale Capitalei, precum Militari, unde o garsoniera la cheie costa aproximativ 37.000 de euro cu TVA inclus, iar un apartament cu trei camere pe o suprafata de 84 de metri patrati costa aproximativ 61.000 de euro, tot cu TVA inclus.

Potrivit reprezentantului organizatorilor, cel mai mic pret pe metrul patrat construit este de 890 de euro. "Daca la editia din februarie am avut aproximativ 11.800 de vizitatori estimam ca in cele trei zile ale acestui targ vom avea aproximativ 10.000 de vizitatori" a declarat Mardare.

La targ sunt prezenti si reprezenatnti ai BCR, Banca Pentru Locuinte, Garanti Bank si Volskbank.

Chiria in 2009, Bucuresti cartierul Drumul Taberei

2009-05-03T00:36:00.002+03:00

In Drumul Taberei zonele Orizont, Favorit, Sibiu, Compozitorilor, Drumul Taberei 34, Plaza Romania, Brasov:

garsoniera nemobilata, neutilata, fara imbunatatiri 200 – 210 euro / luna
garsoniera ,fara imbunatatiri cu mobila veche 220 - 240 euro/luna
garsoniera mobilata, utilata, imbunatatiri, totul nou 270 – 300 euro / luna

2 camere nemobilat, fara imbunatatiri 280 – 310 euro / luna
2 camere nemobilat, toate imbunatatirile noi 330 – 350 euro / luna
2 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 360 – 400 euro / luna

3 camere nemobilat, fara imbunatatiri 380 – 410 euro / luna
3 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 440 – 500 euro / luna

Zonele Romacierilor, Frigocom, Valea Oltului, Valea Ialomitei, Raul Doamnei, Prelungirea Ghencea:

garsoniera nemobilata, neutilata, fara imbunatatiri 190 – 200 euro / luna
garsoniera mobilata, utilata, imbunatatiri, totul nou 250 – 280 euro / luna

2 camere nemobilat, fara imbunatatiri 260 – 290 euro / luna
2 camere nemobilat, toate imbunatatirile noi 320 – 340 euro / luna
2 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 350 – 380 euro / luna

3 camere nemobilat, fara imbunatatiri 360 – 400 euro / luna
3 camere mobilat, utilat, imbunatatiri totul nou 410 – 490 euro / luna

Date puse la dispozitie de Drumul Taberei Imobiliare, singura societate de intermedieri creata special pentru vanzari si inchirieri in Drumul Taberei, pentru detalii vizitati www.drumultaberei.ro

3.500 euro izolarea termica a unui apartament prin programul guvernamental

2009-04-20T22:56:00.000+03:00

Ministrul Dezvoltarii Regionale si Locuintei, Vasile Blaga, a declarat la Brasov, ca izolarea termica a unui apartament, prin programul guvernamental "50-30-20" va costa circa 3.500 de euro.

"Asta inseamna cam 1.750 euro pe bugetul de stat, 1.150 euro primaria si cam 700 - 750 euro proprietarii. Asta ne-a iesit noua pe media mediilor. Ma bucur ca aproximativ 90% din proiectele propuse din teritoriu se incadreaza in aceasta suma. Am lansat aceasta medie pornind de la putinele blocuri care s-au reabilitat in ultimii opt ani, adica 89 de blocuri, cu aproximativ 1.800 de locuinte, aproape nimic la nivel national“, a declarat ministrul Blaga

Conform declaratiilor ministrului, blocurile care vor fi reabilitate termic sunt situate in toate zonele tarii, in toate regiunile climatice, suma fiind calculata pentru toate lucrarile obligatorii prevazute de Ordonanta 18/2009, respectiv izolarea hidro si termo a parterului, acolo unde nu sunt spatii comerciale, termo si hidroizolarea acoperisului si schimbarea intregii tamplarii cu tamplarie performanta, anveloparea propriu-zisa, plus lucrarile de montare-demontare a instalatiilor de pe blocuri - telefonie, cabluri, gaze – si lucrari de refacere a instalatieilor termice.

Din aceste cheltuieli nu vor face parte cele pentru mansardarea blocurilor, aceste cheltuieli trebuind sa fie suportate de catre proprietari, chiar daca acestea vor fi parte componenta a proiectelor generale.

"Tinta clar prevazuta in lege este sa nu se depaseasca un consum de 100kw/ora/mp suprafata utila, asta insemnand consum energetic clasa A, in conditiile in care acum ne incadram la clasa D - E, cu 280 kw/ora. Pentru finantarea programului, ministerul a prevazut un buget de 360 milioane lei vechi, iar prioritizarea proiectelor va fi pe principiul «primul venit, primul servit»“, a incheiat Vasile Blaga.

Plenul Senatului a adoptat, in urma cu aproximativ doua saptamani, de urgenta, fara sa aduca amendamente, Ordonanta de Urgenta privind proiectul de reabilitare termica a locuintelor.

Proiectul de lege pentru aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului privind cresterea performantei energetice pentru incalzire la blocurile de locuinte se refera la reglementarea lucrarilor de interventie pentru izolarea termica a blocurilor de locuinte construite dupa proiecte elaborate in perioada 1950-1990.

Prin aceasta ordonanta, finantarea executarii lucrarilor de interventie pentru izolarea termica a blocurilor de locuinte se asigura in raport de 50% din alocatii de la bugetul de stat, in limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei. 30% din fonduri sunt aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetele locale ori se obtin din alte surse legal constituite, iar 20% provin din fondul de reparatii al asociatiei de proprietari si/sau din alte surse legal constituite.

De asemenea, textul Guvernului prevede ca toate costurile de proiectare a lucrarilor de interventie vor fi suportate integral din bugetele locale.

Sursa: www.wall-street.ro

Apartamentele vechi mai ieftine cu inca 15%

2009-04-20T22:55:00.000+03:00

Preturile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut, in medie, cu 15% in luna martie, comparativ cu februarie, in timp ce preturile locuintelor noi au stagnat, potrivit BREI, indice lunar care urmareste evolutia preturilor, realizat de Colliers International. “Este, cu siguranta, cea mai mare scadere pana in momentul de fata.
Realitatea lunilor succesive fara tranzactii a afectat puternic preturile apartamentelor din Bucuresti”, au comentat autorii indicelui. Toate sectoarele Bucurestiului au inregistrat scaderi, intre 5% si 20%, in perioada analizata, cel mai afectat fiind sectorul 1, unde pretul apartamentelor vechi a scazut cu 20%, la polul opus aflandu-se sectorul 2, cu cea mai mica scadere consemnata in martie, de 5%. In acelasi timp, preturile apartamentelor vechi din sectorul 3 au coborat cu 19%, cele din sectorul 4 cu 13%, cele din sectorul 5 cu 12%, iar cele din sectorul 6 cu 17%. “Scaderea, destul de violenta, s-a petrecut in decursul unei singure luni si a dus preturile la aproape jumatate din valoarea pe care o inregistrau in cel mai ridicat punct, din martie 2008. Dupa aproape doi ani si jumatate, pretul mediu cerut pentru un apartament dintr-un sector al Capitalei a ajuns sub limita de 1.000 de euro/mp”

Sursa: www.standard.ro

Primaria sectorului 1 vrea sa cumpere pana la 1000 de locuinse de pe piata

2009-04-20T22:54:00.000+03:00

Primaria sectorului 1 si Primaria Generala vor continua achizitiile de apartamente de pe piasa imobiliara, ca parte a programelor sociale. "Speram sa continuam achizisiile imobiliare în acest an. Am preferat sectorul 6 datorita presurilor mai accesibile. Vrem ca pana la sfarsitul acestui an sa reusim sa cumparam pana la 1000 de apartamente", a declarat, la The Money Channel, Dan Tudorache, viceprimar al sectorului 1 al Capitalei.

Primaria sectorului 1 a cumparat recent 128 de apartamente în Judesul Ilfov (Cartierul Latin) si în sectorul 6 (Giulesti), ca parte a programului social de locuinse, la un pres mediu de de aproximativ 110.000 de Euro. Tudorache a motivat nivelul acestui pres prin faptul ca hotararea consiliului local a fost luata în a doua jumatatate a anului trecut. Viitoarele achizisii se vor face însa la presuri diminuate, pentru aceasta fiind necesara o noua hotarare de consiliu.

Imobilele vor fi repartizate fostilor chiriasi din casele retrocedate proprietarilor sau persoanelor cu venituri reduse care nu desin o locuinsa, cererile mai vechi de cinci ani fiind prioritare.

"Si Primaria Generala si-a bugetat anul acesta cumpararea de apartamente în valoare de peste 10 milioane de Euro. Sper sa avem oportunitatea sa cumparam cat mai multe apartamente", a completat Mircea Raicu, viceprimar Primaria Generala, prezent în emisiunea Business Box, moderata de Ionel Danca. "Primaria are teren, poate construi, dar cei evacuasi din casele nasionalizate, spre exemplu, au nevoie de locuinsa acum, de aceea e nevoie sa gasim solusii rapide", a spus Raicu.

Alejandro Solano, director general Hercesa Romania, a precizat ca importanta e perspectiva din care e privita intensia primariilor de a cumpara apartamente de pe piasa, întrucat esensiala e nevoia bucurestenilor de spasii locative, nu activitatea economica a dezvoltatorilor.

"Exista costuri diferite în dezvoltarea unei locuinse.

Presul terenului este o componenta importanta si de foarte multe ori se crede ca dezvoltatorii au o marja foarte mare de profit, însa nu e întotdeauna asa, din cauza costurilor ridicate pentru achizisionarea terenului", a spus Solano.

Autoritasile locale trebuie sa dezvolte strategii pe termen lung cu dezvoltatorii imobiliari, crede Alexandru Nisescu, manager departament Investisii al companiei Regatta.

"E posibil ca, în contextul actual,presiunea exercitata de autoritasi prin cumparare sa conduca la cresterea presurilor, în condisiile în care în ultimii doi ani s-au livrat doar 6000 de unitasi locative", a remarcat Nisescu.

Chiriile apartamentelor vechi din Bucuresti au scazut cu pana la 25%, in euro

2009-04-20T22:52:00.000+03:00

Numarul mare de oferte noi de inchiriere din Capitala a redus in martie chiriile medii cerute de proprietari cu procente cuprinse intre 15% si 25%, in euro, comparativ cu luna similara a anului trecut, in functie de tipul de apartament.
In luna martie a avut loc o explozie a numarului de apartamente scoase la inchiriat, circa 3.000 de noi oferte aparand pe piata, dublu fata de martie 2007 si cu 60% mai mult decat in aceeasi luna din 2008, potrivit AnunturiParticulari.ro.

Cresterea ofertei este data in principal de blocajul ce se mentine pe piata vanzarilor. Acest aflux de noi oferte, corelat cu cresterea euro, a dus la o ajustare a chiriilor. Insa in multe cazuri, calculata in lei, chiria nu se modifica semnificativ.
Cele mai multe oferte se inregistreaza la apartamentele de 2 camere unde stocul este impresionant, conform sursei citate. In primele trei luni ale anului s-au inregistrat peste 3.200 de oferte noi pe piata, dintre care 1.200 in martie. Chiria medie a apartamentelor cu 2 camere a scazut cu 19% pana la 467 euro pe luna.

Apartamentele de 3 camere au inregistrat cele mai mari scaderi ale chiriilor fata de martie 2008, de 25%, pana la o medie de 662 euro.

Garsonierele si apartamentele de 4 camere au inregistrat cele mai mici scaderi ale chiriilor de 16%, respectiv 15%. Astfel chiria medie pentru o garsoniera a ajuns in martie la 320 euro, iar pentru un apartament de 4 camere la 1.018 euro, pe luna.

Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucuresti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Constanta - cele mai mici scaderi de preturi in 2009

2009-04-20T22:49:00.000+03:00

Daca in Bucuresti, preturile apartamentelor cu doua camere din blocurile construite inainte de 1990 au scazut de la 1.880 euro/mp pana la 1.537 euro/mp in primele trei luni ale anului, in Constanta, ritmul de scadere este cel mai lent din tara, arata o analiza a portalului imobiliare.ro.
In Capitala, preturile cerute de vanzatori pentru un apartament cu doua camere situat in blocurile construite inainte de 1990 au scazut in primul trimestru de la o medie de 1.880 euro/mp, inregistrata la inceputul lunii ianuarie, pana la 1.537 euro/mp.
‘’Preturile continua sa se mentina la un nivel ridicat fata de asteptarile pietei, pentru un apartament cu doua camere de 54 mp din Bucuresti, cerandu-se, in medie, 83.000 euro. Totusi, incep sa apara oferte de apartamente sub 50.000 de euro in zone precum Gorjului, Giulesti, Giurgiului sau Drumul Taberei”, sustin cei de la imobiliare.ro.

Preturile apartamentelor din Bucuresti, mai mici decat in 2007

Cele mai mici scaderi de preturi au fost in Constanta, unde la inceputul lunii ianuarie, un apartament cu doua camere era scos pe piata pentru un pret mediu de 1.538 euro/mp, in timp ce, la sfarsitul primului trimestru, pentru acelasi apartament se cerea 1.436 euro/mp.

„In prezent, pentru un apartament cu doua camere din Constanta, vanzatorii cer in medie 68.000 euro. Sunt si execeptii insa, precumzona Tomis III, unde exista oferte si la 48.000 euro”, se arata in analiza imobiliare.ro.

Investitii de sute de milioane de euro blocate la Constanta

Si Brasov preturile au continuat sa scada in primul trimestru din 2009. Daca la inceputul lunii ianuarie, pentru un apartament cu doua camere, agentiile imobiliare si proprietarii cereau un pret mediu de 1.361 euro/mp, la sfarsitul lunii martie, pretul mediu pentru acelasi tip de apartament a ajuns la 1.201 euro/mp. Pretul mediu cerut in prezent pentru un apartament cu doua camere ajunge la 64.849 euro.

Iasiul este cotat ca fiind cel mai ieftin oras mare din tara, dupa ce pretul mediu cerut pentru un apartament cu doua camere a coborat, in primele trei luni, de la 1.298 euro/mp pana la 1.070 euro/mp. Astfel, pretul mediu pentru un apartament cu doua camere de 50 mp este de 53.511 euro.

Studiul se refera la preturile cerute de vanzatori pentru apartamentele cu doua camere din blocurile construite inainte de anul 1990, publicate pe imobiliare.ro.

Sursa: www.wall-street.ro

UNNPR: De la inceputul anului tranzactiile imobiliare au scazut cu peste 37%

2009-04-20T22:48:00.000+03:00

Tranzactiile imobiliare inregistrate in primele doua luni ale anului au scazut cu 37,43% comparativ cu perioada similara a anului trecut, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR).

Astfel, in perioada ianuarie - februarie 2009 au fost inregistrate 48.610 de tranzactii imobiliare, in scadere cu aproximativ 29.000 fata de perioada ianuarie - februarie 2008, cand au fost inregistrate 77.695 de tranzactii imobiliare.

Presedintele UNNPR, Dumitru Viorel Manescu, considera ca o estimare a evolutiei tranzactiilor imobiliare pentru acest an este dificil de facut chiar pornind de la datele primelor luni. "Este foarte greu sa facem o asemenea estimare dat fiind previziunile facute de analistii financiari. Cu toate acestea, in cazul in care se va relansa creditul imobiliar dupa opinia noastra vom asista la o crestere a activitatii in toate domeniile", a declarat citat de NewsIn presedintele UNNPR.

Acesta a mai spus ca scaderea acestei activitatii se reflecta si in valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare.

In primele doua luni ale anului valoarea impozitelor incasate din tranzactiile imobiliare era de 63.533.558 lei, in scadere cu 63,68%, fata de valoarea de 174.950.183 lei inregistrata in perioada similara a anului trecut.
Criza economica si financiara a dus la o scaderea cu peste 70% a veniturilor notarilor pe primele luni ale anului, ca urmare a crizei economice, a adaugat presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), Dumitru Viorel Manescu.

In ceea ce priveste impozitare cu 16% a veniturilor obtinute de catre persoanele fizice din tranzactiile comerciale cu terenuri si apartamente, presedintele UNNPR considera ca aceasta masura va duce la o crestere artificiala a preturilor imobilelor, care deja sunt destul de mari.

Sursa: www.wall-street.ro

Cotroceni Park, o trambulina pentru AFI Europe

2009-04-20T22:46:00.002+03:00

Sa fie criza, primesc, dar planurile sa ramana aceleasi. Cu o sursa de cash care ar putea deveni operationala spre finalul anului, AFI Europe pregateste noi investitii.

Pe santierul unde se inalta AFI Cotroceni Park, unul dintre cele mai mari mall-uri din Bucuresti, cele cateva sute de muncitori lucreaza pana seara tarziu, chiar si in weekend. Cand vorbeste despre asta, Reuven Havar (60 de ani), managerul pe Romania al Africa Israel Investments Europe (AFI Europe), zambeste cu o mandrie aproape paterna. Si la fel de parinteste spune despre proiectul in care investeste aproximativ 300 de milioane de euro ca „va fi cel mai mare, cel mai frumos mall si cel mai scump mall“. Ca va fi cel mai scump, asta e sigur, avand in vedere ca cea mai mare investitie de pana acum intr-un centru comercial – Grand Arena, deschis saptamana trecuta in Bucuresti – s-a ridicat la 190 milioane euro.

30 PENTRU 30. Controlata de Lev Leviev, unul dintre cei mai bogati oameni de afaceri israelieni, cunoscut mai ales pentru afacerile sale cu diamante, AFI Europe lucreaza cu motoarele turate la maxim, Havar propunandu-si sa inaugureze AFI Controceni Park inainte de Craciun. Motivul nu e greu de intuit, mai ales ca mall-ul e deja inchiriat in proportie de 85%, printre ancorele sale numarandu-se hipermarketul real-, grupul Inditex (cu toate brandurile sale), C&A (al doilea magazin al grupului), cinema (IMAX), Sephora, Marks&Spencer, Reserved si Benetton.

E adevarat: inchirierile au inceput in primavara anului trecut, intr-o perioada in care retailerii faceau coada la usa lui Havar, la o medie a chiriei de aproximativ 30 euro/mp.

Cu o precizare pe care managerul AFI o face zambind: „Chiria medie doar pentru magazine – fara supermarket si cinema, care platesc putin deoarece ocupa suprafete foarte mari – este mult mai mare, dar cifra asta o tin pentru mine“. Medie ce ar insemna pentru dezvoltator un venit anual de aproximativ 30 mil. euro. Pen-tru o altfel de dimensiune a acestei cifre, cele patru mall-uri detinute de omul de afaceri Iulian Dascalu – Iulius Mall Iasi, Timisoara, Cluj-Napoca si Suceava – au avut anul trecut venituri de 35 mil. euro.

APROAPE TOTI. Pana acum, mai spune Havar, doar 1–2% din cei 270 de chiriasi au decis sa se retraga din cauza crizei, iar cei ramasi nu au solicitat deocamdata renegocierea contractelor. Cel putin trei sunt motivele pentru care retailerii si-au pastrat interesul pentru AFI Cotroceni Park. Unul dintre acestea ar fi zona in care este dezvoltat proiectul – intre cartierul Drumul Taberei si zona Politehnica, foarte aproape de palatul Cotroceni. Un altul, acela ca, in afara de AFI Cotroceni Park, in Bucuresti se va mai deschide in acest an un singur mall, Sun Plaza, in zona de sud a orasului. Mai mult, pentru anii urmatori nu mai sunt anuntate alte proiecte cu date clare de finalizare, buna parte dintre cele demarate intr-o forma sau alta in zilele bune de odinioara ale real estate-ului ama-nandu-se pe termen nedeterminat din lipsa de fonduri. „Pana anul trecut, Romania a avut o imagine clara de lider de piata in Europa de Sud-Est in termeni de crestere a PIB, dar si a oportunitatilor sale. Deteriorarea climatului economic la nivel national va fi reflectata in reducerea consumului general“, nuanteaza analistii de la DTZ Echinox, care se asteapta ca numarul proiectelor de retail planificate sa se reduca semnificativ fata de anii 2007–2008.

O CHESTIUNE DE FINANTARE. Inapoi la Havar si le cele 30 de milioane de euro, acestea vor reprezenta in primul rand o sursa de cash-flow, in conditiile in care AFI Europe a investit pana acum circa 200 milioane de euro in mai multe terenuri din Bucuresti si Arad, a caror suprafata totala se ridica la circa 70 de hectare.

Dar si o potentiala garantie pentru proiectele viitoare. In cazul AFI Cotroceni Park, AFI Europe a contractat un credit de 234 milioane de euro de la Hypo Real Estate, banca germana specializata pe credite imobiliare care a avut mari probleme anul trecut, statul german pregatind acum nationalizarea ei.

Havar spune insa ca nu a avut nici un fel de probleme in relatia cu Hypo Real Estate, banca onorandu-si obligatiile contractuale. Acum insa, ii este foarte greu sa obtina un credit pentru un alt mall, pe care vrea sa-l construiasca la Arad – terenul a fost cumparat, proiectul exista, iar lucrarile ar fi trebuit sa inceapa in vara anului trecut.

„La Arad puteam sa incep si nu am inceput pentru ca nu am avut finantare, dar de indata ce voi obtine finantare, voi incepe proiectul. Acum, bancile nu dau credite nici pentru proiecte in centrul Londrei“, glumeste Havar, si redevine serios cand recunoaste ca spune ca este convins ca lucrurile se vor schimba anul viitor.

VIA REZIDENTIAL. „Acum e foarte greu sa iei un credit pentru constructia unui centru comercial. Nu e un moment stralucit sa incepi un mall“, explica Victor Capitanu, partener la casa de investitii Capital Partners. El mai spune ca este mai bine pentru dezvoltatorii care au proiecte incepute si aflate in stadii avansate sa le termine, pentru ca valoarea unui mall operational este totusi mult mai mare decat cea a unei constructii.

In afara de Arad, compania mai are inca doua proiecte de mall-uri, unul la Ploiesti si altul tot in Bucuresti (fosta fabrica Laromet). Trebuie precizat ca toate proiectele sunt mixte, incluzand si cladiri de birouri, pentru a asigura o parte din trafic. Concret, Havar intentioneaza sa ridice doua cladiri de birouri langa AFI Cotroceni Park, plus un hotel, la o valoare estimata a investitiei de aproximativ 100 mil. euro, cam atat cat ar urma sa se investeasca si in mall-ul din Arad.

Dar planurile lui Havar nu se rezuma la atat, managerul AFI Europe planuind investitii si pe segmentul rezidential. Terenul din zona Laromet e suficient de mare pentru a construi acolo circa 4.000 de apartamente, iar compania mai detine un alt teren, langa hotelul JW Marriott, unde ar urma sa fie ridicate 700 de apartamente de lux. Cu aceste planuri in minte, Havar marturiseste ca a inceput cu un proiect de retail pentru ca „e o sursa buna de venit, iar daca esti expert si faci un proiect mare, nu te poate concura nimeni prea usor“. Pe de alta parte, el crede ca pe segmentele de birouri si apartamente poate fi concurat de multe proiecte de mici dimensiuni. In schimb, daca va reusi sa dezvolte si al doilea mall bucurestean, AFI Europe va deveni al doilea dezvoltator ce detine doua mall-uri in Capitala, pe picior de egalitate cu turcii de Anchor Grup si ale lor Bucuresti Mall si Plaza Romania.

Sursa: www.moneyexpress.ro

Pallady Residence din Titan, la a doua scadere de pret in 6 luni

2009-04-20T22:46:00.001+03:00

Gigant Construct, care dezvolta prin firma Invest Imobiliar Construct proiectul Pallady Residence din cartierul Titan din Capitala, a scazut preturile locuintelor pentru a doua oara in ultimele 6 luni, ca urmare a ritmului incetinit de vanzari.
Pretul in cadrul proiectului este in prezent de 975 euro pe metru patrat cu TVA inclus, fata de 1.000 euro/mp plus TVA la inceputul anului.

Potrivit reprezentantilor companiei, aceasta este o oferta limitata pentru vanzarea primelor 5 locuinte.

In toamna anului trecut, compania a mai lansat o astfel de oferta test pentru cate 10 unitati locative din proiectul Pallady Residence si respectiv Pallady Towers, un alt complex dezvoltat in aceeasi zona.

Astfel, atunci dezvoltatorul a scazut preturile cu 20% de la 1.200 euro/mp, la 1.000 euro/mp, oferta la care nu s-a renuntat, desi ulterior reprezentantii companiei au spus ca s-au vandut cate 10 locuinte din fiecare proiect.

In prezent, circa 75% din cele 134 de locuinte din proiectul Pallady Residence au fost contractate, ansamblul fiind finalizat in martie.

Avocatii, dincolo de imobiliare

2009-04-20T22:45:00.000+03:00

Dupa ce piata avocaturii de business din Romania a cunoscut un adevarat boom in ultimii patru-cinci ani, cu cresteri anuale de 30%-50%, pana la o valoare estimata la 250 de milioane de euro, actualele perspective de dezvoltare depind de cateva arii de expertiza putin bagate in seama, in conditiile in care profiturile adevarate erau obtinute din real estate, un segment vedeta secat astazi de lichiditati si blocat de prabusirea preturilor. Fara principalul lor “motor de facturare”, marile case de avocatura trebuie sa reactioneze foarte rapid la semnalele pietei: daca litigiile, dreptul muncii sau achizitiile publice cresc, atunci asta trebuie sa ofere si firmele.

Chiar si asa, cu prioritatea imediata pe dezvoltarea noilor practici, unde exista o cerere de servicii in crestere, casele de avocatura privesc timid spre segmentul imobiliar, in asteptarea semnalelor pozitive ale unei eventuale reveniri timpurii.

Florian Nitu, managing partner al Popovici Nitu & Asociatii, spune ca afacerile imobiliare opereaza o corectie fireasca, ce va duce la profesionalizarea si institutionalizarea pietei. “Sigur ca poate pentru cateva luni sau chiar un an viteza de circulatie a fondurilor va fi foarte redusa, dar vor fi si in continuare proiecte interesante, iar profesionistii din real estate vor castiga din asta.”

Pana la jumatatea lui 2008, imobiliarele reprezentau chiar si 30% din afacerile unor case de avocatura locale. Acum, cele mai multe firme trebuie sa umple locul lasat descoperit de putinele tranzactii sau finantari de proiecte imobiliare cu practici aflate, nu demult, departe de lumina reflectoarelor - adica exact acolo unde se muta azi proiectele de real estate.

Explicatia oferita de Florian Nitu este simpla: “daca ne uitam strict la volume, activitatea noastra in zona de real estate a crescut semnificativ in ultimele luni, insa vizeaza proiecte fara o prea mare vizibilitate. Achizitia de active sau portofolii, dar si dezvoltarile de proiecte au fost mereu pe primele pagini. Insa despre renegocierea contractelor, restructurarea datoriei sau chiar inchiderea unor proiecte clientii nu sunt la fel de deschisi sa vorbeasca”. Deci dosare pe real estate mai exista, pentru unele firme, insa nu sunt atat de “fericite” pentru client sau economie.

Si aici parerile sunt impartite. Gabriel Biris, managing partner al casei Biris Goran, spune ca piata imobiliara, in ansamblul ei, este foarte serios afectata de criza financiara. “Problema nu este atat scaderea preturilor, ci mai ales lipsa acuta a finantarilor. Pentru ca piata sa inceapa sa se miste este necesara atat o crestere a lichiditatii in piata, cat si o reasezare a preturilor proprietatilor, ce ar face posibila finantarea.”

De asemenea, el subliniaza si o noua tendinta in tranzactiile imobiliare. “Daca pana acum investitorul achizitiona terenul si il dezvolta, acum asistam la din ce in ce mai multe asocieri intre proprietarii de teren si dezvoltatori cu experienta si cu capital. Acest lucru se intampla in principal pentru ca bancile nu mai finanteaza in acest moment achizitia de terenuri si solicita fonduri proprii consistente la finantarea constructiei.”

Nu este un secret pentru nimeni ca in piata sunt in derulare foarte putine tranzactii imobiliare, dar dificultatea nu vine doar din volum. Asa cum observa Razvan Gheorghiu-Testa, partener coordonator al departamentului de real estate al Tuca Zbarcea & Asociatii, “exista proiecte aflate in lucru, dar durata de finalizare s-a modificat simtitor: se negociaza mai intens, cumparatorii au devenit mai exigenti si se pun tot mai multe conditii”.

Un prim pas pentru deblocarea pietei il reprezinta asigurarea accesului la finantare, atat al populatiei, cat si al investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari. Insa in cazul ultimilor, spune Gheorghiu-Testa, pot exista mai multe probleme. “Spre exemplu, avand in vedere ca deciziile privind anularea sau punerea in asteptare a investitiilor din regiune au fost luate la nivel de board, momentul la care se va da unda verde proiectelor din Romania depinde in mod direct de evolutia pietei la nivel macro. Iar aici s-ar putea sa mai avem de asteptat.” Cat? Nimeni nu stie. Dar mai sunt si alti factori decisivi pentru reluarea tranzactiilor, iar acestia sunt factori interni. In primul rand, “pretul corect”: in conditiile in care nu se va gasi un pret de echilibru si se vor cauta si in continuare profituri imediate, apare o alta problema. Altfel spus, cand vanzatorul va intelege ca valoarea reala din momentul acesta este cu 30% mai mica decat anul trecut, dar suma obtinuta ii va permite sa cumpere alta proprietate, sau sa faca alta investitie, si ea mai ieftina cu 30%, piata are sanse de dezghetare.

Sursa: businessmagazin.ro

Cand cumperi un bloc

2009-04-20T22:44:00.000+03:00

Dupa ce a cumparat peste 900 de apartamente in Bucuresti si Brasov, Michael Topolinsky, cel mai mare cumparator de locuinte din Romania cunoscut la ora actuala, le-a reunit pe toate sub un singur brand - Benevo Homes Store - si le-a scos saptamana trecuta la revanzare. Topolinsky este primul mare investitor privat din piata rezidentiala care porneste oficial procesul de revanzare.

“Stim ca piata este diferita acum decat in urma cu sase luni. Credem insa ca vom vinde toate apartamentele pana cel mult in momentul finalizarii”, spune Topolinksy, intrebat daca momentul actual este potrivit pentru lansarea pe piata a circa 900 de apartamente. Dintre acestea, aproximativ 200 vor fi finalizate anul viitor, ceea ce ar fi un argument pentru scoaterea la vanzare acum a apartamentelor, dupa noua luni care au adus o scadere semnificativa a achizitiilor de locuinte noi. Momentul finalizarii apartamentelor va obliga investitorii sa achite cea mai mare parte a pretului, apartamentele fiind cumparate doar cu un avans clasic, de circa 25% din valoarea locuintelor. Iar starea de asteptare a cumparatorilor finali - dupa cum au justificat consultantii imobiliari motivele care au dus la scaderea vanzarilor -, dar si noile norme de creditare a populatiei impuse de Banca Nationala ar putea duce la situatia ca investitorii sa fie nevoiti sa plateasca integral locuintele sau chiar la ipoteza ca acestia nu vor putea sa preia integral apartamentele, daca nu vor obtine finantarea bancara.

“O sa vanda mai greu, dar vor vinde. Cred ca majoritatea investitorilor au asigurata finantarea, nimeni nu ar fi cumparat atat de multe apartamente fara sa fie asigurat”, comenteaza Bogdan Georgescu, presedintele companiei de consultanta imobiliara Colliers International, agentul prin care Michael Topolinsky va vinde apartamentele achizitionate. Sigur de revanzarea apartamentelor este si Bjorn Hauge, country manager al fondului norvegian de investitii Romania Invest, cel de al doilea mare cumparator de apartamente de pe plan local, cu peste 700 de locuinte preluate in ultimii doi ani. “Am sperante sa vand 5-6 apartamente pe luna, pe proiect. E diferit totusi, e mai simplu sa vinzi ceva ce este aproape finalizat”, considera Hauge.

Ambii investitori spun ca nu simt o presiune sa vanda cat mai repede si de aceea nu vor avea oferte de pret mai mici decat cele practicate de catre dezvoltatori in momentul actual pentru proiectele lor. Romania Invest urmeaza sa scoata la revanzare primele apartamente in urmatoarele doua luni, pana in luna martie urmand sa fie finalizate circa 100 de locuinte din cele cumparate de fondul norvegian. “Avem destule fonduri cat sa platim integral apartamentele achizitionate si nu avem o problema sa facem aceasta”, explica Hauge relaxarea sa, adaugand totusi ca se afla in cautarea unei banci pentru finantare. Managerul adauga ca investitorii din spatele fondului norvegian nu doresc sa isi retraga sumele investite si ca tot profitul ar urma sa fie reinvestit. “Acum au crescut reducerile oferite de catre dezvoltatori, s-au dublat, au ajuns la 30%. Unii sunt disperati”, mai spune Hauge, care considera ca momentul actual este bun, avand in vedere preturile mai mici la care ar putea achizitiona noi apartamente.

Cu toate acestea, Romania Invest nu a cumparat in acest an decat 25 de apartamente in cadrul ansamblului rezidential My Dream Residence, in timp ce Topo Capital, compania creata pentru Benevo, a cumparat doar cateva locuinte in cadrul Blue Tower. “Intentionam sa cumparam in continuare. Avem fonduri personale si finantare bancara asigurata pentru toate apartamentele care urmeaza a fi livrate in urmatorul an”, sustine si Topolinsky, care detine Topo Capital alaturi de fratele sau, Dean, si de cativa prieteni canadieni. Potrivit sefului Benevo, pentru achizitionarea celor circa 900 de apartamente au fost platiti 25 de milioane de euro, valoarea de piata a locuintelor fiind estimata la 160 de milioane de euro. Fondurile utilizate au provenit din Canada, din afacerile fratilor Topolinsky in imobiliare, producerea si comercializarea de articole sportive (mai exact, echipamente pentru hochei) si distributia de lactate. Acum, investitorul canadian ar trebui sa plateasca in urmatorii trei ani peste 100 de milioane de euro pentru finalizarea achizitiei celor 900 de apartamente, daca nu ar vinde antecontractele semnate. Marja de profit estimata este de minim 20%, avand in vedere mai ales reducerile de pret de circa 10-15% de care a beneficiat in momentul cumpararii apartamentelor si mai putin evolutia preturilor, avand in vedere ca Topo Capital a preluat apartamentele mai ales incepand cu vara lui 2007, un moment aproape de maximul curbei de crestere a preturilor. Profitul final ar trebui sa fie insa mult mai ridicat, marja de 20% fiind estimata pentru eventualitatea in care toate sumele investite ar proveni din fonduri proprii; atragerea unei finantari bancare face insa ca profitul unul investitor in domeniul imobiliar sa se dubleze sau chiar sa se tripleze.

Spre deosebire de investitorii canadieni, norvegienii de la Romania Invest au achizitionat apartamente mai devreme, ceea ce ar duce la un profit mai ridicat. “S-ar putea sa vindem la un pret mai mic decat am crezut, dar aproape ne-am dublat banii”, declara Hauge, care se declara convins ca preturile vor reincepe sa creasca in viitor. “Preturile au crescut foarte repede, acum trebuie sa ne adaptam, sa creasca si salariile. Pe o perioda de cinci-zece ani este in regula sa faci afaceri in Romania.”

Rolul investitorilor de genul Topo Capital sau Romania Invest in piata rezidentiala este important, avand ca ei au cumparat cel putin jumatate din locuintele noi construite in Bucuresti. Procentul achizitiilor in scop investitional este insa mai ridicat, avand in vedere ca o parte dintre cumparatorii individuali au luat locuinte nu din nevoia de a locui in ele, ci cu gandul de a le revinde profitand de scumpirea lor.

Anul acesta insa numarul de achizitii, fie pentru revanzare, fie din nevoia de a locui, a fost mai mic decat in 2007. “Ne-am asteptat initial ca vanzarile sa creasca tot cu 100%, ca si in anul trecut, dar nu a fost asa, am fost prea optimisti in legatura cu 2008. Daca nu era insa criza financiara, am fi inregistrat o crestere de minim 50%”, considera Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential din cadrul Colliers

Sursa: businessmagazin.ro

Timisenii sunt mai interesati de chirii decat de achizitia de locuinte

2009-04-20T22:43:00.000+03:00

Numarul tranzactiilor imobiliare din judetul Timis a scazut de pana la patru ori fata de aceeasi perioada a anului trecut, timisenii fiind interesati mai mult acum de chirii decat de achizitionarea de terenuri, imobile ori apartamente

La nivel national, tranzactiile imobiliare reprezinta doar 16% din totalul operatiunilor de cadastru si publicitate imobiliara, potrivit unei statistici a Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.

“In Timis se inregistreaza o scadere a acestor tranzactii, avand in vedere contextul care exista si la nivel national si international. Ce va pot spune e ca la nivel national, daca in anul 2008, pentru aceasta perioada, respectiv pentru primele doua luni ale anului se inregistrau undeva la peste 40 de mii de astfel de tranzactii, acum avem peste 30 de mii. E o scadere totusi, poate nu chiar atat de dramatica cum s-ar parea, dar este o scadere fata de anul trecut. In Timis, s-a inregistrat pentru ianuarie o scadere de aproximativ 4 ori fata de aceeasi perioada a anului trecut”, au declarat reprezentantii OCPI Timis.

Timisenii au renuntat sa isi mai cumpere terenuri sau imobile asa cum o faceau anul trecut. „Acum abia ne calca pragul. Anul trecut aveam vanzari foarte bune pe terenuri si apartamente sau casele pe care le construiam noi. Acum ce mai facem sunt inchirierile”, a declarat Nicoleta Pop, directorul agentiei imobiliare RHM Cartier din Timisoara.

Si reprezentantii Camerei de Comert, Industrie si Agricultura din Timisoara confirma faptul ca nu mai exista interes pentru tranzactii imobiliare. „La ultimul nostru targ de materiale de constructii, a mers destul de prost. Timisorenii, pe langa ca au venit mult mai putini decat anii trecuti si suntem la a 23-a editie, nu au cumparat materiale de constructii propriu-zise, ci de finisare si amenajari interioare. Asta inseamna ca nu mai cumpara apartamente sau imobile noi, ci si le ingrijesc pe ale lor”, a declarat unul din organizatorii targului.

Studiul care confirma interesul scazut pentru tranzactiile imobiliare a fost efectuat de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, pentru perioada 2005-2009, cu accent pe studiul comparativ al valorilor inregistrate in primele doua luni ale anilor 2008 si 2009.

Sursa: www.wall-street.ro

Deva: scadere de 60% a cererii de proprietati rezidentiale in 2008

2009-04-20T22:41:00.000+03:00

Piata rezidentiala din Deva, resedinta judetului Hunedoara, s-a confruntat cu o scadere de pana la 60% a cererii de proprietati rezidentiale in 2008 si printr-o scadere a preturilor de pana la 20%, in special in ultima parte a anului, potrivit unui studiu realizat de catre compania de evaluare imobiliara Darian.

Piata rezidentiala din Deva cunoaste o usoara stagnare din cauza faptului ca in ultimii ani au fost construite putine cladiri cu apartamente.

“In prezent sunt peste 100 apartamente in curs de executie sau faza de proiect, fara a include locuintele de tip ANL, cu preturi de 900-1200 euro pe metru patrat. Cu toate ca cererea pentru locuinte depaseste oferta din prezent, conditiile de creditare si criza economica contribuie la mentinerea preturilor pe piata deveana”, spun reprezentantii Darian.

Spatiile de birouri

Chiria medie pentru spatiile de birouri este de aproximativ 10-15 euro pe metru patrat, crescand usor fata de aceeasi perioada a anului trecut, cand chiriile erau de 8-12 euro pe metru patrat.

Oferta de spatii de birouri consta in mare parte din partea institutiilor de proiectari, de cercetare, a spatiilor de birouri a firmelor existente inainte de 1990 care si-au redus semnificativ activitate si au suprafete excedentare de birouri.

In prezent, deoarece nu se preconizeaza investitii mari in constructia de cladiri de birouri pe piata deveana, pretul chiriilor va stagna probabil in urmatorii ani.

Spatiile comerciale

In ultimii ani sectorul comercial devean a cunoscut o dezvoltare majora, prin venirea mai multor firme de marca si retaileri de amploare. Un impact major l-a avut lansarea pe piata a hypermarketurilor Real si Metro si Deva-Mall

Zonele centrale sunt caracterizate de un pret mediu de inchiriere de 15-30 euro pe metru patrat, pe luna, insa pot ajunge si la preturi mai mari, pentru spatiile cu dimensiuni foarte mici.

In zonele semicentrale, cu vad comercial bun, pretul de inchiriere este stabilit la 10-15 euro pe metru patrat, pe luna.

Potrivit specialistilor Darian, vom asista la o stagnare a preturilor sau chiar la o scadere a acestora, intrucat de la deschiderea Deva-Mall-ului din zona centrala a Devei peste 50% din spatii nu sunt inchiriate.
In ce priveste chiriile este de asteptat o scadere a pretului chiriilor datorata cresterii ofertei de spatii comerciale de inchiriat din ultima luna a anului 2008.

Terenurile

Deva ramane unul din cele mai scumpe orase din judet si in ceea ce priveste preturile terenurilor, desi datorita crizei de pe piata rezidentiala tranzactiile cu terenuri au inregistat la finele anului 2008 o scadere de peste 20% fata de nivelul maxim inregistrat in 2008.

Terenurile cele mai cautate au fost cele din centru pentru dezvoltarea de spatii comerciale precum si acelea din zona comerciala unde s-a dezvoltat Real si recent METRO. Pentru dezvoltarea de cladiri rezidentiale multifamiliale si case de locuit au fost cautate in special terenurile din cartierul Zavoi.

Spatiile industriale

Spatiile industriale variaza intre o chirie de 2-5 euro pe metru patrat, situatie aproximativ identica cu cea din 2007.

Avand in vedere cererea relativ dispersata si oferta inca superioara, nu au fost inregistrate evolutii spectaculoase in acest sector.

Halele industriale vechi, aflate la o distanta mai mare de oras, se inchiriaza cu 1-2,5 euro pe metru patrat, iar chiriile maxime se regasesc pe segmentul constructiilor noi, cu accese facile si dotari la standarde ridicate.

Odata cu cresterea ofertei este de asteptat mentinerea chiriilor la preturi relativ constante pentru urmatoarea perioada, fiind de asteptat perceperea unor chirii medii de 2-5 euro pe metru patrat.

Sursa: www.standard.ro

Targu Mures presul terenurilor si al caselor a scazut drastic fasa de 2008

2009-04-20T22:40:00.000+03:00

Piasa imobiliara din Mures e în cadere libera! Locuinsele sau terenurile se vand la jumatate de pres fasa de anul trecut. Chiar si asa cumparatorii sunt tot mai pusini. Pentru ca acum creditele se obsin greu, muresenii nu au alta alternativa decat sa astepte vremuri mai bune.

Daca anul trecut, presul acestui teren era de 50 de mii de euro, anul acesta presul a scazut la jumatate. Doritorii pot cumpara acum terenul la doar 25 de mii de euro.
Cu toate acestea, cumparatorii sunt pusini.

"În acest an solicitarile pentru achizisionarea de terenuri a fost mult mai scazuta decat în anii precedensi", a precizat Vasile Rusu, agent imobiliar.

Agensii imobiliari nu cred ca piasa si-ar reveni prea curand.

Sursa: Realitatea TV

Grand Arena Mall

2009-03-31T08:56:00.000+03:00

Centrul comercial Grand Arena Mall, situat in cartierul Berceni din Capitala, s-a deschis astazi, dupa doua amanari, cu doar 80 din cele 180 de magazine cate cuprinde in total. Desi reprezentantii dezvoltatorului Euroinvest Intermed mizeaza pe vanzarile din perioada Pastelui, surse din piata spun ca decizia a fost impusa de chiriasi, in special de hypermarketul Carrefour.
Pana la momentul deschiderii, au fost inchiriate 130 din cele 180 de magazine, insa astazi clientii mall-ului pot vizita doar 80, restul pana la 130 urmand a fi deschise in cel mult doua luni. Tot peste doua luni, reprezentantii Euroinvest spun ca vor include un patinoar sintetic, o sala de jocuri electronice si o pista de bowling.

„Contractele de inchiriere au fost semnate pe perioade cuprinse intre trei si zece ani, iar chiriile se situeaza intre 18 si 60 euro/mp/luna”, a declarat Mikael Harfi, reprezentant al Euroinvest Intermed si membru al familiei Harfi, actionarul majoritar al companiei.

Surse din piata imobiliara afirma ca deschiderea mall-ului in stadiul actual si doar cu 85% din spatii inchiriate a fost una prematura, in mare parte impusa de chiriasii-ancora ai Grand Arena, precum hypermarketul Carrefour, care a investit 20 milioane de euro sau retailerul Flanco World, care a investit 1,5 milioane de euro in cel mai mare magazin Flanco din reteaua nationala.

Andreea Mihai, marketing manager Carrefour Romania, a afirmat ca, in afara de hypermarketul din Grand Arena, grupul isi va continua extinderea in 2009, atat pe zona de hypermarketuri, cat si pe cea de supermarketuri prin Carrrefour Express, insa totul depinde de punctualitatea dezvoltatorii parteneri.

„In ceea ce ne priveste, puteam deschide hypermarketul inca de la data stabilita initial, adica la sfarsitul anului 2008”, a afirmat reprezentatul Carrrefour.

Dupa doua amanari, mall-ul Grand Arena se deschide pe astazi

Printre chiriasii centrului comercial se numara Sephora, Blu, Intersport, Costa Coffee, Deichmann, Spring Time, Kenvelo, Broaster Chicken, Centrofarm, Leonardo, Nokia, Arsis, Motivi, InMedio, Bamboo, Meli Melo, Otter, Tina R, Yellow Place, Say, Gatta, Sara Blu, Mela Verde, Germanos, Yves Rocher, Orsay, Sabrini, Sbarro, Benissimo, Jolidon, Cavaliere, Triumph sau Erros.

Sursa: www.wall-street.ro

10-15 agentii imobiliare si-au "inchis portile" in ultimele luni

2009-03-31T08:55:00.000+03:00

Aproximativ 10-15 agentii imobiliare, din Bucuresti si din tara, membre ale Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si-au suspendat activitatea in ultimele luni, a declarat, luni, Ruxandra Cleciu, presedintele ARAI, relateaza NewsIn.
Aceasta a adaugat ca in lipsa tranzactiilor imobiliare, unele agentii s-au orientat catre inchirieri, administrare de proprietati, dar si activitati conexe, ca de exemplu amenajari interioare.

Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare a lansat, luni, in Romania, sistemul de listare multipla (MLS) a proprietatilor imobiliare. Potrivit regulamentului MLS, atunci cand o proprietate este listata printr-un membru MLS ARAI, aceasta va putea fi prezentata si vanduta de toti ceilalti membrii propriilor clienti.

Agentii primesc comision numai de la clientii care ii angajeaza ca reprezentanti exclusivi. Comisioanele ar trebui sa scada, deoarece sistemul va impulsiona tranzactiile imobiliare, a spus Dan Negulescu, vicepresedintele ARAI.

"Nu se poate vorbi despre fluctuatii ale comisioanelor, in minus sau in plus, la nivel de piata. Scaderea numarului de tranzactii intr-o anumita perioada nu impune, la nivel de ARAI, o anumita politica de stabilire a comisionului", a precizat Negulescu.
Sursa: www.dailybusiness.ro

Boc spune ca a simplificat procedurile de expropriere a terenurilor pentru autostrazi

2009-02-28T09:46:00.000+02:00

Executivul a simplificat procedura de expropriere a terenurilor pe care vor fi construite autostrazi si obiective de interes national, dar si procedura de solutionare a contestatiilor depuse in urma achizitiilor publice privind autostrazile.

"Am facilitat procedura prin care se expertizeaza terenul, se consemneaza banii in cont, urmand ca buldozerul sa poata lucra. Si am flexibilizat procedura de solutionare a contestatiilor de achizitie publica in domeniul contractelor care vizeaza autostrazile, tocmai pentru a nu pierde luni si ani in sir cu proceduri greoaie", a anuntat premierul Emil Boc, la finalul sedintei de marti a Executivului.

Prim-ministrul declarat ca Executivul a decis ca, in cazul contestatiilor, sa fie utilizata procedura contenciosului administrativ. "Este una rapida, iar instanta de judecata se pronunta in termene foarte concrete", a spus Boc.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Red va inaugura in aprilie la Husi o retea de mini-mall-uri pentru orase mici

2009-02-28T09:45:00.002+02:00

Compania de dezvoltari imobiliare Red Management va inaugura in aprilie anul acesta, in Husi, primul mini-mall din reteaua Cadran, un proiect care prevede deschiderea unor centre comerciale de dimensiuni reduse in orasele mici din Romania, au spus, pentru DailyBusiness.ro, reprezentantii companiei.

Centrul comercial de circa 5.000 de mp are ca ancore Penny Market si Flanco. Printre ceilalti chiriasi ai mini-mall-ului se numara si Secuiana, Mondex, InMedio si Artemia Sweets.

Suprafata centrului comercial din Husi este rezervata in totalitate, urmand ca ultimele contracte de inchiriere sa fie semnate luna aceasta.

Acest mall, alaturi de alte 3 centre comerciale din retea, ar fi trebuit sa fie deschise in ultimul trimestru din 2008, insa data inaugurarii a fost decalata. Unul dintre motivele intarzierii deschiderii a fost demersul de design si concept al acestor unitati.

"Cadran este un lant de mini-mall-uri cu o arhitectura similara, de aceea a fost studiata in detaliu functionalitatea ansamblului imobliar si adaptabilitatea conceptului la conditii geo-climaterice si culturale diferite, care sa aiba eficacitate in toate orasele vizate", au spus reprezentantii dezvoltatorului.

In ceea ce priveste chiriasii celorlalte mini-mall-uri, oficialii Red au spus ca vizeaza stabilirea unor parteneriate globale cu retailerii, urmand ca mixul de chiriasi sa fie in general similar in toate locatiile propuse.

Urmatorul mini-mall va fi deschis in Marghita, in toamna acestui an, iar pentru celelalte doua centre comerciale aflate deja in constructie, la Miercurea-Ciuc si Slobozia, nu a fost inca stabilita o perioada estimativa pentru deschidere.

Reprezentantii dezvoltatorului au estimat investitia in primele 4 mall-uri din retea la circa 26 mil. euro. Proiectul Cadran prevede constructia a 30 de astfel de centre comerciale in orase cu 30.000-60.000 de locuitori.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Specialistii spera într-o revenire a pietei imobiliare în 2009

2009-02-28T09:45:00.001+02:00

Primavara lui 2009 ar putea aduce o normalizare a pietei imobiliare din Romania. Ritmul va fi însa ceva mai scazut decat în anii trecuti. Evolutia viitoare depinde foarte mult si de banci si de conditiile de creditare pe care le vor acorda. Estimarile au fost facute de o serie de jucatori imobiliari pentru agentia de presa NeswIn. Acestia mai spun ca, desi pentru 2009 au fost anuntate circa 7.000 de noi locuinte, sperantele sunt mici în ceea ce priveste finalizarea lor.

Piata imobiliara ar putea intra într-un ritm normal din primavara, mai scazut totusi decat în trecut. Totul depinde mult si de banci, care trebuie sa îsi adapteze conditiile de creditare, au spus pentru NewsIn consultantii imobiliari si o parte din principalii jucatori din imobiliare.

Nimrod Zvik, directorul de marketing al companiei RomaniaInvest, a declarat pentru NewsIn ca la începutul lui 2008, situatia pietei imobiliare putea fi caracterizata drept excelenta, fiind înregistrate vanzari record în cadrul ansamblurile rezidentiale bune. Tranzactiile au scazut însa pe perioada de vara si au stagnat în toamna. Motivul: starea de asteptare a clientilor si noile conditii de creditare. Zvik mai crede ca încet-încet vanzarile din domeniul de real estate vor începe sa creasca progresiv. Decisive vor fi însa noile norme ale Bancii Centrale.

La randul sau, directorul general al Quantum Management & Consulting, Andrei Apetrei, sustine ca 2008 a început bine si s-a terminat prost. Exista un blocaj în acest moment, iar cauzele lui sunt multiple, de la nivelul guvernului pana la cel al cumparatorului obisnuit.

Apetrei crede ca în 2009 se vor putea vinde locuintele sociale de pana în 380.000 lei, dar numai daca guvernul îsi va tine promisiunea, aducandu-si aportul în sustinerea acestor proiecte.

Si Adrian Nicolescu, directorul departamentului de evaluare al CB Richard Ellis-Eurisko crede ca efectele crizei financiare se resimt puternic pe piata imobiliara locala.

Desi 2008 trebuia sa fie un an concurential, cu multe proiecte rezidentiale finalizate, în primele 10 luni au fost livrate doar 900 de noi unitati locative. Pentru acest an, statisticile indica un stoc nou de aproximativ 7.000 de locuinte. Reprezentantul CB Richard Ellis-Eurisko este rezervat însa în ceea ce priveste atingerea acestui total. Nu putem anticipa ceea ce se va întimpla pe piata.

Cel mai probabil se vor finaliza doar proiectele mici si medii, unde constructia se afla într-un stadiu avansat si care sunt vandute în proportie de minimum 50%, mai spune Nicolescu. În ceea ce priveste proiectelor mari, compania cred ca va fi realizata doar o faza, de 100-150 de unitati.

Pentru consultantii Cushman&Wakefield 2009 vine cu credite mai putine si implicit vanzari mai putine atat în imobiliare, cat si pe pietele conexe: mobila, electrocasnice, constructii si închirieri. Lipsa creditului va genera scaderi sau plafonari în economie, iar gradul de risc al investitiilor si timpul de dezvoltare al proiectelor vor creste. Nu este exclus ca în lunile urmatoare sa asistam la o serie de falimente imobiliare.

Sursa: www.tmctv.ro

BauMax a inchiriat 1.500 mp de spatii de birouri in Conect Business Park

2009-02-28T09:44:00.001+02:00

BauMax a inchiriat 1.500 mp de spatii de birouri in cladirea Conect Business Park 3 din nordul Capitalei, au anuntat reprezentantii King Sturge, compania de consultanta imobiliara care a intermediat tranzactia.

Conect Business Park, dezvoltatorul proiectului Conect, a terminat deja constructia a 3 cladiri, de cate 8 si 9 etaje. Numarul total de locuri de parcare este de 266, din care 134 sunt subterane. Parcul de afaceri prevede constructia a 6 cladiri de birouri, cu suprafata totala de 89.000 metri patrati. Urmatoarele doua faze vor avea o suprafata cumulata inchiriabila de 25.000 mp, iar livrarea este preconizata in 2011.

Printre chiriasii parcului de afaceri se numara: Alcatel, Domo, Honda, Egger, Domo, EOS KSI, GTS Telecom, Arctic, Mota Engil, Euroins, Crimbo Gas, Nobel Corporation, Perot Systems, Interior Resources.

BauMax a intrat pe piata locala in 2006. Compania a deschis 7 magazine in orase importante din Romania (Brasov, Sibiu, Targu Mures, Cluj, Craiova, Suceava si Bacau) si intentioneaza deschiderea unor noi unitati in Constanta, Ploiesti, Pitesti, Braila si Bucuresti.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Proprietarii nu scad chiriile desi numarul apartamentelor libere din piata a crescut

2009-02-28T09:43:00.000+02:00

Proprietarii de apartamente tin chiriile la un nivel ridicat cu toate ca numarul locuintelelor libere din piata a crescut considerabil, iar mai multi dezvoltatori au decis la randul lor sa scoata la închiriere locuintele noi pe care le construiesc, au declarat pentru NewsIn consultantii imobiliari.

"Înca din perioada verii, închirierea a devenit o optiune pentru proprietarii care nu reuseau sa-si tranzactioneze locuintele la pretul sperat. Totusi, aceasta varianta nu a putut fi adoptata decat de catre cei care nu depindeau financiar de aceasta vanzare si aveau deja o resedinta. Proprietarii care s-au transformat în rentieri au ramas în avantaj pentru ca preturile chiriilor s-au mentinut, iar numarul solicitarilor a crescut", au declarat pentru NewsIn consultantii EuroMetropola.

Potrivit consultantilor, clientii care si-au amant decizia de a-si cumpara propria locuinta au ales în schimb sa îsi prelungeasca contractele de închiriere. "Trebuie sa avem în vedere faptul ca în acceptia romanilor a fi chirias trebuie sa fie doar o situatie temporara, pana reusesc sa faca trecerea la statutul de proprietar. În tara noastra, ponderea cea mai mare din fondul locativ existent la sfarsitul anului 2007 o reprezentau locuintele aflate în proprietate majoritar privata (97,7%)", au mai spus cei de la EuroMetropola.

Totodata, reprezentantii companiei Neoland sustin ca încetinirea ritmului de tranzactionare si scaderea preturilor la vanzare a reorienteat cererea de spatiu imobiliar pe segmentul rezidential catre optiunea chiriei, astfel ca în ultimile luni acest tip de tranzactie a dominat piata, nivelul mediu al chiriilor crescand cu peste 10%.

"Din septembrie sunt cazuri în care chiriile au crescut cu pana la 20%, dar ne asteptam ca în 2009 acestea sa se stabilizeze", a declarat presedintele companiei Neoland, Costin Lazar.

În prezent, chiriile în zonele de cartier au ajuns la peste 400 euro pentru garsoniere, peste 500 euro pentru apartamente de doua camere si la peste 600 euro pentru apartamente de trei camere, iar în zonele de centru si în amplasamentele mai selecte, chiriile au ajuns la circa 800 euro pentru doua camere, respectiv la 1.000 euro pentru trei camere.

Consultantii imobiliari mai spun ca stocul de locuinte pentru închiriere va creste cu apartamentele nou construite care, fie nu au fost vandute, fie au fost cumparate de mici investitori cu scopul de a fi apoi re-vandute sau închiriate.

Recent, societatea de constructii Apolodor a decis, în contextul crizei financiare, sa acorde facilitati la achizitia apartamentelor din ansamblul Octopus Garden, printre acestea numarandu-se si preluarea clientilor a unui apartament mobilat si utilat, în schimbul unei chirii lunare. Potrivit dezvoltatorului, aceasta chirie se poate transforma ulterior în avans, în cazul în care clientii doresc achizitionarea locuintei.

Analistii imobiliari mai spun ca astfel de situatii vor fi tot mai des întalnite în 2009, iar chiriile ar trebui sa se stabilizeze în primul trimestru al anului.

La randul lor, reprezentanti ai agentiilor imobiliare sustin ca de la începutul anului, numarul de contracte închiriere a crescut simtitor, iar un proprietar de apartament primeste la o singura întalnire circa 30 de potentiali chiriasi dornici sa ocupe locuinta.

"Aproape zilnic am 3-4 locuinte de închiriat si peste 100 de potentiali clienti. Nici nu se pune problema ca nu vom închiria respectivele locuinte. În ceea ce priveste chiriile, aceste nu sunt nici mai mici dar nici mai mari ca în ultimul trimestru din anul precedent. Totul depinde de zona si de îmbunatatirile aduse apartamentelor", sustine Dan Nicolae, reprezentant al unei agentii imobiliare.

Sursa: www.tmctv.ro

Comnord va finaliza intreg proiectul TenBlocks cu un an mai devreme

2009-02-28T09:42:00.000+02:00

Compania de constructii si de dezvoltari imobiliare Comnord Bucuresti a vandut peste 60% din locuintele celei de-a doua faze a proiectului Ten Blocks din cartierul Militari din Capitala si va finaliza mai devreme cu un an intreg proiectul, au declarat, pentru DailyBusiness, reprezentantii de vanzari al companiei.

Cea de-a doua faza a proiectului a fost scoasa la vanzare in vara anului trecut si cuprinde 2 blocuri cu 86 de apartamente. Initial aceasta etapa de vanzari urma sa cuprinda 3 blocuri, dar compania a scos in cele din urma la vanzare doar 2, pentru ca mai erau cateva locuinte disponibile si in prima faza.

In prezent, cele 4 blocuri din prima faza a proiectului, cu 172 de locuinte, este finalizata si a inceput livrarile. Din locuintele din prima faza mai sunt disponibile doar cateva locuinte, conform companiei.

De asemenea, in prezent toate cele 10 blocuri sunt ridicate, asa ca dezvoltatorul a anticipat termenul de finalizare al intregului proiect pentru anul acesta. Initial, ultima faza a proiectului urma sa fie incheiata la finalul lui 2010.

Anterior, reprezentantii companiei au declarat ca investitia in complex se va ridica la circa 38,7 milioane euro.

In total, ansamblul va cuprinde 430 de apartamente cu suprafete construite cuprinse intre 42 si 192 de metri patrati.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Cum afecteaza cursul leu-euro piata inchirierilor

2009-02-28T09:41:00.000+02:00

Deprecierea leului in raport cu euro a dus la o crestere a chiriei cu 15% fata de asta-vara, pentru contractele deja incheiate.
Chiriile locuintelor, birourilor sau spatiilor de retail vor fi renegociate doar daca aceasta situatie se va mentine o perioada mai lunga.
Euro a crescut fata de leu abia in ultimul timp, asa ca este prea devreme ca sa vedem efecte pe piata de birouri, a spus Mirela Raicu, consultant imobiliar in cadrul Esop, pentru DailyBusiness.ro.

Contractele de inchirieri de spatii de birouri prevad plata lunara a chiriei la cursul BNR, iar chiriasii isi asuma fluctuatiile. In cazul unei situatii indelungate, este posibil ca atunci cand contractele sunt mai relaxate, sa se renegocieze, a adaugat Raicu. Aceasta a mai specificat ca nu vom vedea scaderi de chirii, decat daca acest curs se va mentine o perioada indelungata, chiar pana in vara.

Fluctuatiile cursului leu-euro nu au efect imediat nici in segmentul de inchirieri de spatii de retail. Schimbarile se pot observa doar daca aceste fluctuatii sunt mai indelungate, iar renegocierea chiriilor sau scaderea lor nu este determinata exclusiv de cursul bancar.

"Pana acum nu am vazut renegocieri ale chiriilor in mall-uri exclusiv ca urmare a fluctuatiilor de curs valutar, acesta fiind doar unul din factorii care influenteaza negativ activitatea retailerilor in aceasta perioada", a spus Andrei Vacaru, senior consultant pe segmentul de retail la Jones Lang LaSalle.

"In cotextul actual al crizei economice si datorita nivelului record de deschideri de centre comerciale de anul trecut (18 proiecte si 6 extinderi), exista o presiune asupra chiriilor si este probabil sa asistam la scaderi moderate, exceptie facand proiectele premium", a adaugat Vacaru .

In ceea ce priveste inchirierile de locuinte, specialistii de la EuroMetropola spun ca in cazul contractelor pe termen scurt, de pana intr-un an, clientii prefera sa plateasca chiria in lei "pentru a se asigura ca nu vor exista diferente mari de la o luna la alta".

Daca, de exemplu, in iunie 2008, pentru un apartament de lux cu 3 camere din Sos. Nordului, chiria era de 10.900 lei (contravaloarea a 3.000 euro), acum chiriasul trebuie sa-i achite proprietarului 12.800 lei. Diferenta se resimte in special in randul chiriasilor care si-au negociat salariile in lei, iar chiriile in euro.

"Este un paradox, lumea se asteapta acum la ieftiniri pe toate segmentele din piata imobiliara, insa deprecierea leului nu face decat sa scumpeasca anumite proprietati, un fenomen care dezvolta abilitatile de negociere ale potentialilor clienti", subliniaza analistii imobiliari de la EuroMetropola.

Ce pot face chiriasii in aceasta situatie? O posibilitate ar fi aceea de a renegocia contractul de inchiriere, insa, dupa cum era de asteptat, cei mai multi proprietari exclud aceasta varianta.

"Proprietarii au devenit mai flexibili la semnarea unui nou contract de inchiriere si in multe situatii, acestia accepta o clauza prin care se prevede ca valoarea chiriei sa ramana fixa pe toata durata contractului, ceea ce nu inseamna ca la jumatatea perioadei, valoarea chiriei nu s-ar putea renegocia in jos, dat fiind faptul ca fiecare parte isi apara interesele", au precizat consultantii EuroMetropola.

In ciuda fluctuatiei cursului leu-euro, consultantii imobiliari nu intrevad o modificare in numarul cererilor pentru inchiriere de locuinte.

"Momentan, din cauza blocarii accesului la surse de finantare pentru achizitia de locuinte, inchirierea ramane singura optiune pentru o parte importanta a populatiei", au spus analistii de la EuroMetropola.

"O decizie inteleapta din partea chiriasilor ar fi aceea de a negocia contractul in lei sau in euro, dar la un curs prestabilit, care sa nu depaseasca un anumit nivel. De exemplu, se fixeaza o chirie de 1.000 euro care se vor calcula in lei la cursul zilei, dar nu mai mare de 3,8 lei", au mai spus acestia.

Sursa: www.dailybusiness.ro

ARAD - Dezvoltatorii imobiliari prefera firmele de constructii din Ungaria

2009-02-28T09:40:00.000+02:00

Mai multi dezvoltatori imobilari din Arad au apelat la firme din Ungaria pentru constructia de blocuri, sustinand ca, astfel, costurile de productie sunt mai mici, deoarece timpul de executie este redus cu cateva luni.
Unul dintre dezvolatorii imobiliari a angajat o firma din Szeged (Ungaria) pentru constructia a zece blocuri, iar zilnic aproximativ 200 de muncitori din tara vecina fac naveta pentru a ajunge la locurile de munca, scrie NewsIn. De asemenea, firma din Ungaria si-a mutat la Arad si utilajele.

Pentru a putea lucra si pe timpul iernii, blocurile au fost invelite cu folie de polietilena, care pastreaza o temperatura optima de lucru in interior. „Toata schela este invelita cu o folie speciala de polietilena si sub ea se poate incalzi suprafata unde se lucreaza. Astfel, nu sufera nici muncitorii de frig, iar materialele de constructii se pastreaza mai bine“, a declarat Karoly Bitay, reprezentantul companiei maghiare.

Reprezentantii dezvoltatorului imobiliar din Arad spun ca muncitorii maghiari respecta termenele stabilite in grafic. „Am preferat sa contractam o firma de constructii din Ungaria, nu numai pentru ca isi respecta termenele prevazute in contract, dar si pentru ca au finalizat lucrari in avans cu 6 luni fata de ceea ce era stipulat. Asta inseamna pentru noi o reducere de costuri“, a declarat Gabriela Gavrilescu, reprezentantul companiei ARED Arad.

Angajatii firmei din Ungaria au spus ca salariul pe care il primesc muncind in Romania este mai mare, decat daca ar lucra in tara lor. „Am lucrat si in Germania si in Italia, iar acum am venit sa lucram la Arad. Castigam un pic mai bine ca in Ungaria“, a spus unul dintre muncitori.

Conducerea Inspectoratului Teritorial de Munca Arad sustine ca dezvoltatorii imobiliari din Arad apeleaza la firme din strainatate, deoarece muncitorilor romani din constructii pleaca sa lucreze in strainatate, unde sunt mai bine platiti. „Dar, am observat ca si la noi salariile din sectorul constructiilor au crescut considerabil, astfel ca nu excludem intoarcerea constructorilor romani in tara“, a afirmat Lucia Opris, director adjunct al ITM Arad.

Distanta dintre Arad si Szeged, de unde sunt muncitorii maghiari care muncesc la ridicarea blocurilor, este de aproximativ 100 de kilometri.

Sursa: www.wall-street.ro

Cine mai cumpara in 2009

2009-02-28T09:39:00.000+02:00

Andrei Panculescu, director al companiei de investitii si dezvoltare imobiliara Westhill Romania, crede ca mai devreme de al doilea semestru al anului nu vom vedea schimbari majore in piata locala, doarece bancile au o mare problema nu neaparat in a acorda finantare, ci in a evalua proprietatile. Nefiind tranzactii, nu exista nici pret si astfel asset-urile sunt foart greu de evaluat, iar banii, la fel de greu de imprumutat.

Tranzactiile din prima jumatate a anului 2008 au fost incepute in 2007, iar cele care s-au inchis la sfarsitul lui 2008 erau incepute cu patru-cinci luni inainte, tranzactiile noi lipsind din piata.

„Dinu Patriciu a putut sa cumpere un procent majoritar la un pret foarte mic, insa nu cred ca exemplul lui sporeste increderea in piata. Din discutiile avute cu diversi investitori sau fonduri de investitii, reiese ca daca ar fi interesati sa cumpere, vor sa o faca la preturi dumping (n.r.: sub pretul de productie), in care nu renteaza pentru vanzator sa vanda, decat daca este foarte presat”, a explicat Panculescu, intr-un interviu acordat Wall-Street.

Cei care nu au presiunea de a returna creditele catre banci, sau se pot refinanta avand proiecte terminate de unde incaseaza chiriile estimate, putand astfel sa isi achite creditele, sunt jucatori care nu au acum probleme. Pentru ei, este de preferat sa asteapte doi-patru ani, pana cand piata isi ca reveni.

Panculescu mai spune ca exista destui cumparatori in piata, insa acestia vor sa cumpere la 30-50% din valoarea pe care proprietatile o aveau in 2008. Acesti cumparatori pot fi companiile cu private equity sau fondurile de investitii cu institutional equity, insa in nici un caz banci. De aceea, toate tranzactiile de anul acesta si anul viitor vor fi facute de jucatorii cu private equity sau de stress found-urile care actioneaza in conditii de criza.

„Ca marja de profit, dupa toate taxele, impozitele si creditele platite, investitorii probabil mai pot obtine inca 15-25%. Insa aceasta este un lucru bun, pentru ca piata trebuie sa se aseze pe o niste baze solide, si nu pe ineptii”, a adaugat Andrei Panculescu.

Sursa: www.wall-street.ro

Conarg a vandut in ultimele luni 5% din proiectul din Titan

2009-02-28T09:38:00.000+02:00

Aproximativ 5% din cele circa 1.000 de unitati locative ale proiectului rezidential Rasarit de Soare din cartierul bucurestean Titan au fost vandute din toamna anului trecut, gradul total de contractare al proiectului ajungand la circa 65%, a spus Romeo Cazanescu, directorul general al dezvoltatorului Conarg Real Estate.

"Lucrarile de constructie ale proiectului evolueaza conform planului. Vanzarile insa sunt in scadere, ca peste tot pe piata", a declarat Cazanescu, pentru DailyBusiness.ro.

Anterior, Conarg Real Estate Pitesti a anuntat ca va amana constructia proiectului Quadra 2 din zona Politehnica a Capitalei, la cateva luni de la lansarea pe piata.

Proiectul Rasarit de Soare a fost lansat de companie in primavara lui 2008 si a abordat un concept nou: suprafete mici de vanzare.

Compania a vandut in prima luna circa 500 de unitati locative din acest proiect, ulterior vanzarile diminuandu-se progresiv, o data cu accentuarea crizei.

Preturile in cadrul ansamblului rezidential sunt cuprinse intre 40.000 si 119.000 euro plus TVA.

Proiectul inglobeaza o investitie de circa 60 milioane de euro.

Ansamblul Rasarit de Soare cuprinde 460 garsoniere cu o suprafata de 42,91 metri patrati, 348 apartamente cu doua camere de 65,95 mp, care vor costa fiecare 62.600 euro plus TVA, 144 apartamente cu 3 camere de cate 95,93 metri patrati si 36 apartamente avand o suprafata construita de 132,67 metri patrati.

Reprezentantii companiei au declarat ca primele imobile vor fi date in folosinta incepand cu luna decembrie 2009.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Casa de 500 de dolari

2009-02-28T09:37:00.000+02:00

Situatia de pe piata imobiliara americana s-a agravat într-atat de tare încat proprietarii au ajuns sa îsi vanda casele si cu 1.000 de dolari.

Cel mai adesea proprietarii acestor case incredibil de ieftine sunt bancile, care au avut de recuperat ipoteci si care acum se vad nevoite sa scape de aceste imobile. In prezent exista numeroase oferte rezidentiale ce variaza între 500 si 3000 de dolari.

Bancile din Statele Unite ale Americii au început sa scoata la vanzare proprietatile recuperate de la clientii lor rauplatnici. Doarece taxele si costurile de întretinere depasesc în multe cazuri valoarea locuintelor, institutiile financiare au ajuns sa solicite preturi ridicol de mici: între 500 si 3.000 de dolari.

In orasul Flint, din Michigan 18 case sunt la vanzare la mai putin de 3.000 de dolari, în Indianapolis sunt 22, iar în Cleveland 46. În Detroit, situatia este cu mult mai grava. 709 imobile au preturi de lista sub acest nivel. Aici, Century 21 promoveaza o vila cu 3 dormitoare si un grup sanitar la doar 500 de dolari.

Pretul este incredibil avand în vedere ca proprietatea a fost achizitionata la finalul lui 2007 cu 72.000 de dolari. Conform analistilor, toate aceste comunitati au fost lovite puternic de criza subprime, iar prescrierea de ipoteci a transformat bancile în companii de administrare a proprietatilor. Acestia mai spun ca adesea este mai rentabil ca bancile sa vanda ieftin decat sa încerce sa creasca valoarea unor astfel de proprietati.

La asemenea preturi, creditorii nu mai au niciun interes sa încerce sa obtina vreun profit. Ei vor doar sa scape de ele cat mai repede pentru a nu se vedea nevoiti sa plateasca taxele si mentenanta caselor. Cel mai adesea cei 500, 1.000 sau 3.000 de dolari încasati merg direct în conturile agentiilor imobiliare pentru plata comisioanelor. Exista situatii în care creditorii se vad nevoiti chiar sa dea bani în plus pentru a convinge consultantii sa listeze casele pe care le-au recuperat.

Fabian: Nu voiam sa vindem, insa oferta reprezinta lichiditati importante intr-o piata in cadere

2009-02-28T09:34:00.000+02:00

Investitorii britanici care au pus bazele fondului Fabian, preluat recent de Dinu Patriciu, au intrat in Romania cu trei milioane de euro, bani pe care i-au investit in cladirea de birouri Banu Antonache, si au iesit trei ani mai tarziu, inainte ca situatia pietei sa devina critica, prin vanzarea portofoliului de 11 proprietati la un pret de 50,8 mil. euro.

"Prima noastra achizitie a fost cladirea de birouri Banu Antonache de pe strada Floreasca. Am cumparat-o cu 12,3 mil. euro, in decembrie 2005. Cladirea nu era inca finalizata. Am inchiriat-o singuri si am obtinut un randament investitional de 9,2%. Cladirea a fost evaluata la 17,5 mil. euro in 30 septembrie 2008. Sursele noastre proprii la inceput au fost de 3 mil. euro, insa valoarea acestora a crescut pana in septembrie 2008, dupa scaderea datoriilor restante, la 8,8 mil. euro", a declarat, intr-un interviu acorda in exclusivitate pentru Business Standard, Mark Holdsworth, managing directorul fondului. Prima vizita facuta de omul de afaceri in Romania a fost in 1996, alaturi de niste investitori institutionali care cautau potentiale oportunitati investitionale la nivel local. In acea perioada lucra pentru Barings Bank.

"In 2004, dupa ce am plecat de la ING Barings, unii dintre fostii mei clienti din Marea Britanie au vrut sa intre pe piata imobiliara din Romania. Nu erau fonduri imobiliare dedicate Romaniei in momentul acela. Astfel, au decis sa ne sustina in punerea bazelor Fabian Romania, care a fost lansat in iunie 2005", isi aminteste Holdsworth. In vizitele sale, acesta isi stabilise o serie de contacte la nivel local, printre care si Misu Negritoiu, cu care a fost coleg la ING Barings si care a fost unul dintre primii directori ai Fabian Romania. Afacerile au inceput sa prinda contur dupa ce, in decembrie 2006, fondul a reusit sa atraga 40 mil. euro prin listarea la Alternative Investment Market (AIM), piata administrata de bursa de valori din Londra. De atunci, Fabian a ajuns sa detina 11 investitii, cu o valoare bruta de 136 mil. euro si o valoare neta de 85 mil. euro, in principal in Bucuresti, dar si in Timisoara, Oradea si Satu Mare.

In 19 decembrie 2008, miliardarul Dinu Patriciu, prin intermediul vehiculului investitional Black Sea Global Property (BSGP), a facut o oferta de preluare a fondului de nerefuzat. "Nu voiam sa vindem, insa oferta reprezinta lichiditati importante, la un pret acceptabil, intr-un moment cu cele mai provocatoare conditii de afaceri, de la socul petrolului din 1970 sau criza economica din 1929, incoace", a spus oficialul Fabian.

El se astepta ca valoarea proprietatilor sa scada ca urmare a crizei, insa situatia s-a inrautatit dupa falimentul Lehman Brothers. "Intr-un astfel de mediu, o industrie bazata pe finantari, cum sunt imobiliarele, va fi lovita puternic oriunde s-ar afla. Asa cum in Romania, unde volumul total de credite este mult mai mare decat depozitele, lovitura va fi si mai puternica”, considera Holdsworth. Acesta isi va pastra functia de managing director in cadrul Fabian Capital si va ramane, dupa vanzarea integrala a fondului, consultantul de investitii al Fabian Romania.

Apartamentele cu trei camere costa acum cat cele cu doua camere din 2008

2009-02-24T10:11:00.000+02:00

In capitala, preturile de vanzare a apartamentelor cu 3 camere au scazut simtitor in luna ianuarie, ajungand la o valoare medie de 123.617 euro, suma pentru care, in urma cu un an, agentiile imobiliare ofereau apartamente cu doua camere, mai mici si mai putin confortabile.
Pretul mediu maxim in Bucuresti a fost inregistrat la inceputul lunii, cand un apartament cu trei camere din era scos la vanzare pentru pretul mediu de 127.581 euro.

Si piata imobiliara din Brasov prezinta o tendinta de scadere manifestata in special in ultima parte a lunii, in timp ce in primele doua decade proprietarii si agentiile imobiliare au incercat sa tina de pret. Daca la inceputul lunii ianuarie, pentru un apartament cu trei camere, agentiile imobiliare cereau un pret mediu de 95.942 euro, la sfarsitul aceleiasi luni, pretul mediu de vanzare pentru acelasi tip de apartament a ajuns la 92.244 euro, atingand nivelul mediu inregistrat in primele luni ale anului 2008.

In Cluj-Napoca, preturile ofertelor de vanzare pentru apartamentele cu trei camere au continuat sa scada de la 103.600 euro pana 102.204 euro, ajungandu-se la valorile inregistrate in ultima parte a lunii ianuarie 2008, dupa ce, in vara, pentru acelasi tip de apartament agentiile imobiliare cereau peste 115.000 euro, arata aceeasi analiza.

Constanta - scaderea este si mai accentuata. Intre pretul mediu de la inceputul lunii ianuarie si cel inregistrat la sfarsitul aceleiasi luni exista o diferenta de peste 6,000 de euro. Daca la inceputul lunii, apartamentele cu trei camere erau scoase la vanzare la un pret mediu de 110.079 euro, in ultimele zile ale luni, pretul mediu a coborat la 103.696 euro atingand nivelul inregistrat in martie 2008.

Iasi - preturile apartamentelor cu trei camere a coborat in luna ianuarie de la 86.980 euro pana la 85.711 euro, insa graficele arata ca pe parcursul intregii luni, perioadele de scadere au alternat cu cele de crestere.

Timisoara - preturile au inregistrat scaderi pe parcursul primei luni a anului. Daca la inceputul lunii ianuarie, apartamentele cu trei camere erau scoase pe piata pentru un pret mediu de 90.316 euro, la sfarsitul aceleasi luni pretul mediu al ofertelor de vinzare a apartamentelor cu trei camere din Timisoara a ajuns la 88.549 euro, pretul ofertele atingand nivelul inregistrat in luna februarie a anului trecut.

www.drumultaberei.ro

2009-02-05T10:58:00.007+02:00

Drumul Taberei, garsoniera de inchiriat, Plaza Romania, parter/9, confort 1, balcon, renovata integral 2009, tamplarie PVC, geamuri termopan (ferestre si usi interior), modificata, instalatii sanitare noi, contoare apa, gresie, faianta, parchet, usa metalica, bucatarie mobilata si utilata, mobilier comanda, ideala pentru locuit sau sediu firma, pret 300 euro/luna, telefon 0721.92.82.47 pentru detalii si foto interior vizitati www.drumultaberei.ro

6.000 de apartamente la Targul National Imobiliar

2009-02-05T10:55:00.000+02:00

Targul National Imobiliar (TNI), care se desfasoara in perioada 5-8 februarie la Palatul Parlamentului, prezinta 6.000 de apartamente cu preturi care incep de la 40.000 de euro pentru o garsoniera, potrivit organizatorilor. In cadrul TNI vor fi 50 de expozanti. Dezvoltatorii proiectelor ofera discounturi de pana la 30%, in functie de disponibilitatea cumparatorului de a oferi un avans cat mai mare.

Liber la creditele ipotecare

2009-01-15T22:47:00.003+02:00

Bancile pot acorda credite mai mari pentru locuinte

Banca Nationala a Romaniei (BNR) a aprobat cresterea gradului de îndatorare a populatiei, pana la 60-65%. Bancile pot calcula "un grad de îndatorare mai mare pentru solicitantii de credite, daca acestia vor garanta împrumuturile cu proprietati imobiliare de buna calitate", dar evolutia creditarii depinde în principal de capacitatea bancilor de a mobiliza resursele financiare, anunta BNR. Romanii vor putea împrumuta de la banci chiar si de doua ori mai multi bani decat în prezent, pentru a-si putea cumpara o locuinta. si asta pentru ca gradul de îndatorare a crescut, din nou, la 60-65% din venitul clientului. Daca o persoana poate împrumuta, astazi, de la banca 100.000 de euro, într-o saptamana suma ar putea creste la 120.000 de euro. Fisele fiscale pe baza carora bancile sunt obligate sa acorde împrumuturi raman în vigoare. Bancherii au cerut masuri si pentru ieftinirea creditelor. În ultimele luni, dobanzile la împrumuturile ipotecare în moneda nationala au crescut la aproximativ 18%, dublu fata de anul trecut. si creditele în euro s-au scumpit în egala masura, dobanzile ajungand chiar la 10%. Daca lucrurile se vor îndrepta în privinta împrumuturilor pentru locuinte, nu acelasi lucru putem spune despre creditele de consum si cele de nevoi personale fara ipoteca. Banca Nationala nu intentioneaza sa usureze conditiile de accesare a acestor împrumuturi. De altfel, ele sunt deja pe cale de disparitie în ofertele bancilor.
Sursa: Realitatea TV

BNR a dezghetat creditarea. Puteti lua mai multi bani de la banca

Dupa trei luni în care creditarea a scazut puternic, populatia va putea sa împrumute sume mai mari de la banci, o data cu cresterea gradului de îndatorare. Banca Nationala a Romaniei (BNR) a decis astazi sa elimine din regulamentul de creditare obligativitatea aplicarii testului de stres pentru împrumuturile ipotecare. Prevederea privind acceptarea veniturilor în functie de cele declarate anul anterior în fisa fiscala, cu o marja de 20%, a fost mentinuta. Modificarea regulamentului va permite astfel bancilor sa revina la grade mai mari de îndatorare, care, însa, nu vor depasi 70% din veniturile nete lunare ale familiei clientului. Relaxarea creditarii pe segmentul împrumuturilor ipotecare era asteptata de bancheri înca de la sfarsitul anului 2008. În luna noiembrie a anului trecut, soldul creditelor în lei luate de populatie s-a redus cu 0,2% fata de octombrie, iar creditul în valuta exprimat în euro a coborat cu aproximativ 1%. Soldul finantarilor în lei pentru firme s-a diminuat cu 0,6% în noiembrie, iar împrumuturile în valuta au coborat cu 0,9%, exprimate în euro.
Sursa: www.gandul.info

Populatia va obtine sume mai mari la credite ipotecare

Populatia va putea obtine sume mai mari la creditele ipotecare, prin cresterea gradului de îndatorare acceptat de banci, dupa ce Consiliul de Administratie al BNR a decis, joi, sa elimine din regulamentul de creditare obligativitatea aplicarii testului de stres pentru acest tip de împrumuturi. Consiliul de Administratie al BNR a acceptat sa elimine obligatia de a aplica teste de stres pentru clientii care solicita credite ipotecare si imobiliare cu garantii ipotecare, dar a mentinut prevederea privind acceptarea veniturilor în functie de cele declarate anul anterior în fisa fiscala, cu o marja de 20%. Totodata, banca centrala a stabilit ca în noile norme interne bancile sa prevada un avans minim platit de client la creditele ipotecare si imobiliare, care vor fi luate în calcul la stabilirea gradelor de îndatorare propuse de institutiile de credit. Noile norme vor intra în vigoare din momentul aprobarii lor de catre organele statutare ale fiecarei banci, dar vor fi ulterior avizate de BNR, care poate solicita anumite modificari, în functie de profilul de risc al bancii. Potrivit regulamentului BNR actual, intrat în vigoare în luna octombrie, fundamentarea nivelurilor maxime admise pentru gradul total de îndatorare se face diferentiat pe categorii de clientela, pe destinatia creditului (credit de consum sau ipotecar), pe tipul creditului (defalcat în functie de moneda de exprimare, sau de indexare), de tipul de dobanda, respectiv fixa sau variabila si comportamentul clientului în legatura cu onorarea serviciului datoriei determinat de calitatea garantiei. La determinarea gradului de îndatorare sunt luate în considerare, prin teste de stresare, riscul valutar, riscul de rata a dobanzii, precum si posibilitatea de majorare a costului creditului provenind din comisioane si alte cheltuieli din administrare prevazute în contract. Astfel, gradul de îndatorare a coborat cu 5 - 10 puncte procentuale, pe diferite categorii de credite, de la 60 - 70% din venituri, cat reprezenta înainte de luna octombrie. Modificarea regulamentului va permite astfel bancilor sa revina la grade mai mari de îndatorare, care, însa, nu vor depasi 70% din veniturile nete lunare ale familiei clientului. Reprezentantii BNR si Consiliul de Administratie al Asociatiei Romane a Bancilor (ARB) s-au întalnit, la finele saptamanii trecute, pentru a discuta propunerile de modificare a regulamentului privind creditarea populatiei, dupa ce bancherii au transmis o serie de solicitari, la finele anului trecut. Creditul neguvernamental a crescut în noiembrie cu 1,1% fata de luna precedenta, în contextul în care împrumuturile în lei s-au diminuat cu 0,4% (-0,7% în termeni reali), iar cele în valuta, exprimate în lei, s-au majorat cu 2,3%. Exprimat în euro, creditul în valuta a scazut însa cu 0,9%, astfel ca avansul pe total a fost determinat doar de aprecierea monedei europene. Pe segmentul gospodariilor, creditul în lei s-a redus cu 0,2% fata de octombrie, iar creditul în valuta exprimat în euro a coborat cu aproximativ 1%. Soldul finantarilor în lei pentru firme s-a diminuat cu 0,6% în noiembrie, iar împrumuturile în valuta au coborat cu 0,9%, exprimate în euro. Analistii estimeaza o scadere a soldului creditului si în luna decembrie.
Sursa: www.mediafax.ro

materiale-constructii.blogspot.com

2008-12-27T10:43:00.000+02:00

Cele mai noi materiale de constructii, fise tehnice, DIY, preturi materiale si manopera, unelte, scule, dispozitive, magazine specializate, renovare apartamente, constructie case, toate prezentate cu fotografii totul la www.materiale-constructii.blogspot.com

Prima parcare supraterana va fi construita in Drumul Taberei

2008-12-23T11:19:00.003+02:00

Prima parcare supraterana construita vreodata intre blocuri in Capitala ar putea trece de votul consilierilor municipali in sedinta de luni, 22 decembrie 2008.

Constructia va fi amplasata in zona Romancierilor (Aleea Sandulesti) din Drumul Taberei, unde vor fi amenajate circa 500 de locuri de parcare. Ramane de vazut daca soferii care isi tin in prezent masinile inghesuite pe trotuare vor plati pentru a-si muta automobilele in locurile special amenajate.

Potrivit consilierului PDL Ionut Popa, investitiile se ridica la aproximativ 10-15 milioane de euro, dar sumele nu sunt inca batute in cuie si vor fi hotarate dupa stabilirea indicatorilor tehnici finali.

Nefiind un parteneriat intre Primaria Capitalei si administratiile de sector, banii pentru viitoarele locuri de parcare din Drumul Taberei vor proveni in intregime de la bugetul municipalitatii.

La amenajarea parcarii supraterane se va lucra un an, dupa ce se va fi ... citeste tot numai la www.drumultaberei.ro

Sursa : www.drumultaberei.ro

Baicului, revitalizat cu bani europeni

2008-12-23T11:19:00.001+02:00

In ciuda crizei economice, primarul sectorului 2, Neculai Ontanu, le promite locuitorilor din zona Baicului ce n-a vazut Bucurestiul: modernizarea infrastructurii, atragerea de noi investitii imobiliare, servicii publice pentru asistarea persoanelor cu nevoi speciale, cresterea sigurantei cetatenilor.

Ca metoda de finantare pentru proiectul sau - care se ridica la aproape 7 milioane de euro - Ontanu s-a gandit la accesarea de bani europeni. „Acest proiect e o alternativa viabila in atragerea de fonduri de investitii europene suplimentare, stiut fiind ca resursele pentru bugetul national, dar si pentru cele locale, vor scadea foarte mult in 2009“, a explicat primarul ieri, cand a prezentat „Masterplanul de dezvoltare durabila a zonei Baicului, din sectorul 2 Bucuresti“.

Fara droguri, fara violenta

Pentru realizarea Masterplanului, primaria a apelat la firme de sondare a opiniei, care au realizat o analiza la fata locului, vorbind cu bucurestenii din zona vizata. Din cele 37 de proiecte pe care acestia le-au identificat in zona Baicului, reprezentantii locali au ales doua: unul vizeaza dezvoltarea infrastructurii si serviciilor, altul - reabilitarea infrastructurii sociale.

Crearea si modernizarea strazilor, amenajarea de spatii verzi si locuri de joaca, sisteme de management al traficului, crearea de piste pentru biciclisti, instalarea unui sistem de supraveghere stradala, in incinta si in apropierea scolilor, sunt cateva dintre obiectivele prioritare ale primarului de la sectorul 2. Tot cu bani europeni, edilul se angajeaza sa creasca siguranta si calitatea vietii in cartiere, sa previna violenta si consumul de droguri in scoli.

insa de la „zis“ pana la „facut“ e cale de patru ani, atat cat dureaza realizarea studiilor de fezabilitate si, pe baza acestora, obtinerea finantarii propriu-zise. Proiectele vor fi depuse spre finantare pana la sfarsitul lunii martie, pentru ca lucrarile sa inceapa - in cazul in care se vor si primi banii doriti - in septembrie 2009.

Sursa: www.evz.ro

TVA pentru apartamentele noi

2008-12-23T11:18:00.001+02:00

Apartamentele noi sint de la inceputul acestei saptamini mai ieftine. Guvernul a decis diminuarea TVA pentru apartamentele noi. Analistii sustin ca se incearca astfel o revigorare a pietei imobiliare. Reducerea se aplica doar pentru apartamentele noi, de pina la 120 metri patrati si care costa cel mult 100.000 euro, fara TVA.

Incepind de luni, pentru locuintele care intra in aceasta categorie (echivalentul a maxim 385.000 lei), se plateste o taxa pe valoare adaugata de numai 5%.

Conform Ordonantei de Urgenta nr. 200/2008 din data de 4 decembrie privind modificarea si completarea Legii nr. 571/2003 - Cod Fiscal, care a intrat in vigoare pe data de 15 decembrie, persoanele necasatorite si familiile nu vor mai plati TVA de 19%, ci doar de 5%.

Hotarirea de Guvern precizeaza ca vinzatorul poate aplica cota de 5% la vinzarea unei locuinte, daca clientul va prezenta o declaratie pe propria raspundere autentificata la un notar din care sa rezulte ca sint indeplinite conditiile legale pentru a benefica de cota redusa a TVA. Acest document va fi pastrat de vinzator pentru justificarea aplicarii cotei reduse.

Acest lucru inseamna ca pentru un apartament de 67 metri patrati si un pret de 80.000 euro, de exemplu, se plateste acum 84.000 euro, in loc de 95.200 euro. Agentii imobiliari sustin ca este un prim pas in relansarea vinzarilor, mai ales in cazul apartamentelor noi, dar care nu va duce la deblocarea pietei imobiliare.

"Este o facilitate. Dar daca analizam piata rezidentiala, vom vedea ca prea putine locuinte se incadreaza in aceste conditii. Si chiar daca se incearca o asezare a pietei si ma refer aici la diferenta dintre apartamentele noi si cele vechi, tot cele vechi sint mai accesibile, pentru ca au mai scazut preturile", a declarat Andrei Arnautu, agent imobiliar. Acesta a explicat ca, la 80.000 de euro, se poate alege intre un apartament cu doua camere, cu 65 metri patrati, intr-un complex rezidential, sau unul cu trei camere si 75 metri patrati.

"Depinde foarte mult de fiecare familie in parte. O parte se gindesc la faptul ca nu vor mai putea achiztiona o alta locuinta si daca au un copil prefera sa aleaga un apartament cu trei camere. Altii pleaca de la premiza ca piata imobiliara isi va reveni si atunci valoarea unui apartament vechi achizitionat acum va creste. In conditiile astea, cumperi acum mai ieftin, vinzi mai scump si incerci atunci sa achiztionezi o locuinta noua", a adaugat Arnautu.

Analistii sint de parere ca o alta mare problema o reprezinta conditiile de accesare a unui credit. "Daca nu se face nimic si pe aceasta cale, atunci masura nu va avea un impact major. Este adevarat ca sint stimulati cumparatorii si avantajati dezvoltatorii imobiliari dar in conditiile restrictive de acordare a imprumuturilor, putini sint cei care se vor putea bucura de aceasta reducere a TVA", a completat Ionut Albu, agent imobiliar. Acesta a specificat ca cererea de locuinte a scazut cu mult in ultima perioada, atit in ceea ce priveste locuintele vechi cit si cele noi.

Cumparatorii asteapta in continuare o scadere accentuata a preturilor, in timp ce, de partea cealalta, vinzatorii asteapta ca valoarea locuintelor sa creasca. Expertii imobiliari au specificat ca pretul apartamentelor a scazut in medie cu 10.000-15.000 de euro. Astfel un apartament cu 4 camere in zona Nicolina poate fi cumparat cu 90.000 de euro fata de 100.000 euro, cit era pretul la inceputul acestui an.

De mentionat ca zona Nicolina este in continuare in topul cererilor de apartamente. Explicatia consta in faptul ca in zona respectiva s-au dezvoltat o serie de magazine hypermarket si centre de afaceri. In plus, mare parte din blocuri sint noi, construite dupa 1980.

"Au scazut in general preturile la apartamentele mari, cele mici si-au pastrat preturile. Cei care, in urma inaspririi conditiilor de creditare, nu au mai putut sa achizitioneze un apartament cu trei camere s-au orientat spre doua camere", a mai adaugat Albu.

Astfel, in cazul unui apartament cu o camera in zona Nicolina, preturile variaza intre 50.000 si 62.000 euro iar la un apartament cu doua camere intre 65.000 si 70.000 euro. Un apartament cu trei camere, tot in zona Nicolina si situat la ultimul nivel este evaluat la aproximativ 80.000 euro, in conditiile in care la un etaj inferior preturile urca si pina la 100.000 euro.

Sursa: www.ziaruldeiasi.ro

Dinu Patriciu a depus o oferta de preluare a Fabian Romania

2008-12-23T11:16:00.000+02:00

Compania Black Sea Global Properties Limited, detinuta de omul de afaceri Dinu Patriciu, a facut o oferta de achizitie pentru Fabian Romania, a declarat pentru The Money Channel, Toby Moore, PR Fabian Capital. Oferta este in valoare de 1 euro pe actiune si depaseste cu 93,2% pretul de inchidere al actiunilor Fabian pe bursa Londra de ieri.

Oferta depusa de Dinu Patriciu depaseste cu 93,2% pretul de inchidere al actiunilor din data de 18 decembrie. in urma acestei oferte capitalizarea bursiera a Fabian ajunge la aproximativ 50,8 milioane de euro.

"Este o dovada de incredere in piata imobiliara a domnului Patriciu. Este o oferta extrem de buna pentru actionarii Fabian intr-o piata extrem de dificila, care practic le-a oferit o oportunitate de a obtine cash. Consiliul de Administratie al Fabian recomanda actionarilor sa accepte aceasta oferta. Credem ca este o oferta extrem de buna si o oportunitate pentru actionari sa isi realizeze profitul pe aceasta actiune, mai ales in acest mediu de incertitudine economica si mai ales pe piata imobiliara care a trecut prin momente extrem de dificile", a declarat pentru The Money Channel, Toby Moore, Monument PR Fabian Capital.

Dinu Patriciu a declarat ca pretul oferit este unul corect, avand in vedere conditiile economice actuale si este foarte incantat de faptul ca boardul administrativ este de acord cu oferta, se subliniaza si in comunicatul Black Sea Global Properties Limited.

"Cred ca Dinu Patriciu a cumparat fiindca este de parere ca spatiile de birouri vor fi necesare in continuare", a mai spus Toby Moore.

"Acum cateva luni au inceput discutiile cu domnul Dinu Patriciu.

A cumparat deja 25% din capitalul companiei. Deci este deja un actionar semnificativ in companie si acest lucru, se pare, a fost planuit de ceva vreme", a mai precizat Moore.

Ambele parti sunt de acord ca aceasta este solutia cea mai buna pentru Fabian Romania de a continua sa evolueze pe piata din Romania.

Activele Fabian Romania cuprind 11 proprietati dintre care patru sunt deja inchiriate in locatii din Bucuresti, iar compania se extinde in proiecte de joint-venture in alte zone din Romania, mai ales in Timisoara.

Fabian Romania este listata pe piata alternativa de la Londra.

Sursa: www.tmctv.ro

Voestalpine intrerupe procesul de securizare a terenului in Romania

2008-12-23T11:15:00.000+02:00

Voestalpine a decis inghetarea proiectului de evaluare privind constructia unei noi otelarii la Marea Neagra, decizia cu privire la posibila locatie fiind amanata pe termen nedefinit, pe fondul recesiunii anticipate pentru anul 2009 si a incertitudinilor privind evolutia ciclica din anii urmatori.

Potrivit companiei, cele patru locatii potentiale din Bulgaria, Romania, Turcia si Ucraina, identificate in cadrul proiectului de evaluare, vor fi reexaminate la reluarea proiectului.

"Activitatile demarate in cadrul procesului de securizare a terenului din Constanta (Romania), avut in vedere ca potentiala locatie, vor fi abandonate. Aceste activitati au fost demarate intrucat cadrul legal din
Romania nu permitea o alta modalitate de securizare a terenului. Dat fiind faptul ca decizia a fost amanata pe termen nedefinit, procesul de securizare a terenului va fi intrerupt, iar voestalpine nu va mai exercita optiunile de achizitie corespunzatoare", se arata intr-un comunicat al companiei.

Voestalpine gestioneaza in Linz, Austria, una dintre cele mai eficiente otelarii din punct de vedere energetic, care beneficiaza de cele mai inalte standarde de protectie a mediului inconjurator din Europa. Aceasta otelarie a fost perfectionata in ultimii ani prin investitii in valoare de trei miliarde de euro, o dezvoltare ulterioara nefiind posibila din considerente de spatiu. Prin urmare, incepand cu septembrie 2007, s-a evaluat posibilitatea construirii unei otelarii „gemene” la Marea Neagra, cu o capacitate anuala de productie de aproximativ cinci milioane de tone de otel. Decizia este amanata acum pe termen nedefinit, pe fondul incetinirii economiei internationale si a recesiunii anticipate pentru Europa.

In 1 octombrie, Guvernul Romaniei si reprezentantii Voestapine au semnat un memorandum de intelegere cu privire la dezvoltarea combinatului siderurgic in zona Marii Negre, dupa ce si Bulgaria semnase un memorandum similar in 8 septembrie.

Grupul Voestalpine are venituri care depasesc 10 miliarde de euro si peste 42.000 de angajati in intreaga lume, mai mult de jumatate din acest numar, in afara Austriei. Grupul este format din 360 de companii de productie si vanzari aflate in peste 60 de tari. Prin produsele sale de foi de otel de cea mai inalta calitate, voestalpine este unul dintre partenerii de top din Europa pentru industria de masini, electrocasnice si cea energetica. In plus, voestalpine este lider mondial pe piata tehnologiei si instrumentelor de otel si numarul 1 in Europa in productia de sine si categorii speciale.

Sursa: www.wall-street.ro

Casele mici redevin la moda odata cu criza

2008-12-23T11:14:00.000+02:00

Cladirile mici redevin la moda, pe fondul crizei, costul de constructie este aproape la jumatate, pretul locuintelor este in cadere, iar vanzarile off-plan nu mai exista - acestea sunt concluziile investitorilor de pe piata bulgara, citati de Dnevnik. “Investitorii care si-au anuntat proiecte la scara mare nu vor mai incepe sa construiasca”, spune directorul executiv al Green Life, Nikolai Pehlivanov.

Impotriva proiectului Dambovita Center

2008-12-23T11:13:00.000+02:00

Asociatia Salvati Bucurestiul a inaintat o petitie catre Primarului General al Capitalei, Sorin Oprescu, argumentand ca "un nou proiect megalomanic (Dambovita Center cunoscut si sub numele de Casa Radio) se doreste a fi materializat pe malul Dambovitei”.

Dezvoltatorul Plaza Centers a anuntat ca va aloca in jur de un miliard de euro pentru proiectul Dambovita Center, dupa ce a investit deja 120 milioane de euro in lucrari de demolare, in constructia peretelui mulat care sa opreasca apa din raul Dambovita sa se infiltreze in subsolul proiectului si in pregatirea site-ului pentru constructie.

Reprezentantii asociatiei sustin insa ca proiectul se anunta a fi un dezastru, deoarece in zona Splaiul Independentei circulatia este deja suprasaturata, iar dezvoltarea propusa va aduce un numar impresionant de masini.

„Zgarcenia pentru suprafetele verzi in propunerea respectiva, precum si disparitia celor peste 800 copaci care au fost taiati sau care urmeaza sa fie taiati in zona, vor spori caldura si disconfortul de care sufera toata”, se mentioneaza in petitia online.

Membrii asociatiei mai spun ca deja xista un centru comercial (Orhideea) la circa 5-600 metri de Dambovita Center, iar constructia nivelelor subterane atat de aproape de albia Dambovitei va genera dislocari ale panzei freatice pentru toata zona adiacenta.

„Dezvoltatorul Dambovita Center nu doreste sa comenteze demersul ONG-urilor. Suntem o tara libera si fiecare - individ sau organizatie - are dreptul la o opinie. Suntem insa foarte deschisi si vom raspunde la toate intrebarile tehnice referitoare la proiect – suntem dezvoltatori cu experienta, lucram legal si responsabil si nu avem absolut nimic de ascuns. Credem in proiectul nostru si suntem ferm convinsi ca este un pas inainte pentru Bucuresti”, ne-au spus reprezentantii Plaza Centers.

Dambovita Center va fi realizat, pe o suprafata totala de peste 550.000 de metri patrati, in mai multe etape: in prima etapa vor fi realizate, pe 39.500 de metri patrati, spatii rezidentiale si de birouri, in a doua etapa, un centru comercial de 132.000 de metri patrati, hotel si casino, toate pe 40.000 de metri patrati, iar in final un supermarket, pe o suprafata 28.000 metri patrati, plus o parcare cu circa 3.000 de locuri.

Proiectul va fi realizat de Compania Plaza Centers, care detine 75% din Dambovita Center, statul avand o participatie de 15%, prin Compania Nationala de Investitii, iar restul este al grupului turc Kucuk.

Plaza Centers este unul dintre cei mai importanti developeri de pe piata de real estate din Romania. Compania a intrat pe piata romaneasca la finalul anului 2006 si pana in acest moment a initiat sapte proiecte de real estate, estimand o investitie de doua miliarde euro in patru ani. Cele sapte proiecte sunt situate in Bucuresti, Hunedoara, Iasi, Miercurea Ciuc, Slatina, Targu Mures si Timisoara. In total, Plaza Center are in prezent in stadiu de dezvoltare circa 750.000 mp de spatii de retail in Romania, cu termen de finalizare 2008 pana in 2012.

Plaza Centers este o subsidiara a Elbit Medical Imaging Ltd (EMI), o companie israeliana cotata atat pe bursa din Tel Aviv, cat si pe NASDAQ. La randul sau, EMI face parte din grupul Europe Israel. Incepand cu luna noiembrie 2006, actiunile Plaza Centers sunt tranzactionate la categoria intai a bursei din Londra (LSE).

Asociatia Salvati Bucurestiul a dobandit personalitate juridica pe 23 ianuarie 2008 si se defineste cao persoana juridica de drept privat, nonguvernamentala, fara caracter politic, al carei scop este de a se implica in problemele dezvoltarii urbanistice a Bucurestiului si a localitatilor din Romania, urmarind in special pastrarea patrimoniului arhitectural-urbanistic si istoric si protectia parcurilor si a mediului incojurator.

Sursa: www.wall-street.ro

Fashion House Outlet Centre

2008-12-23T11:12:00.000+02:00

Dezvoltatorul belgian Liebrecht & wooD a astazi Fashion House Outlet Centre, primul centru comercial de tip outlet din Romania, dupa ce a amanat deschiderea programata initial pentru 26 noiembrie.

“Din dorinta de a a le oferi clientilor din Romania experienta de shopping pe care marca Fashion House Outlet Centre o reprezinta in intrega Europa Occidentala, dezvoltatorul Liebrecht & Wood Romania, impreuna cu operatorul GVA Grimley Outlet Services, au decis amanarea deschiderii comerciale a Centrului, anuntata initial pentru saptamana trecuta”, se arata in comunicatul dezvoltatorului.

Amplasat in cadrul West Park Militari, pe Autostrada A-1 la kilometrul 13, Fashion House Outlet Centre s-a deschis publicului astazi, la ora 10, programul sau fiind de luni pana sambata intre orele 10:00 – 21:00, precum si duminica, de la 10:00 la 20:00.

Printre chiriasii outlet-ului se numara adidas, Puma, Benetton, Replay, Mango, Stefanel, Levi’s, Samsonite, Kenvelo, BSB, Kiltec, Diverta, Dockers, Fornarina, Timberland Nautica, Quiksilver, Lee Cooper, Ecco, Steilmann, Camel Active, Leonardo, Bigotti, Cavaliere, Alb si Negru, Ipekyol, Benvenuti, Jolidon si Optiplaza.

Proiectul Fashion House Bucuresti a fost dezvoltat pornind de la modelul complexului din Varsovia, insa este mai mare decat acesta, suprafata planificata a fi construita depasind 28.000 mp. Investitia in centrul de outlet se ridica la aproximativ 65 milioane euro, agentii de inchiriere au fost companiile de consultanta Cushman & Wakefield si Jones Lang LaSalle, iar operatorul de management este GVA Grimley Outlet Services, companie pan-europeana ce ofera solutii complete de management pentru centre comerciale de tip outlet.

Dezvoltatorul Liebrecht & wooD este prezent in Romania din anul 2000, iar experienta sa anterioara ai include dezvoltarea a trei Centre Fashion House Outlet in Polonia – la Varsovia, Gdansk si Sosnowiec, langa Katowice. In cursul anului 2009, compania va deschide un Centru Outlet si la Sofia.

In Romania, belgienii au dezvoltat pana acum mai multe proiecte locale, printre care se numara Militari Shopping Centre, vandut in anul 2004 catre austriecii de la Meinl European Land Limited pentru 20 milioane de euro. Cel mai recent proiect al sau, corpurile de birouri Victoria Park, a fost de asemenea vandut la inceputul anului 2007 fondului austriac de investitii Immoeast, pentru aproximativ 60 milioane de euro.

Sursa: www.wall-street.ro

Notarii isi pagubesc clientii din obligatie de serviciu

2008-12-23T11:08:00.001+02:00

Grila tarifara a notarilor se modifica… la anul si la multi ani!

Care este diferenta intre un cetatean bun si unul rau? Din perspectiva statului, cel bun isi plateste toate darile, taxele, amenzile, contributiile etc., pe scurt - respecta legile. Cetateanul rau reprezinta, evident, opusul. Aplicand aceeasi optica, statul - care taxeaza strecurandu-si mana in buzunarul cetateanului mai adanc decat permite bunul-simt, nu este un ticalos, deoarece o face conform legii. Problema grilelor tarifare folosite de notari in cazul tranzactiilor imobiliare este doar un exemplu din sirul celor care ne demonstreaza ca eticul si legalul n-au nicio legatura in raporturile dintre contribuabil si statul roman.
Conform legii, grilele sau valorile de expertiza ale imobilelor aplicate de notari in cazul unor tranzactii se actualizeaza la finele fiecarui an si sunt valabile pentru anul urmator. Aceasta „scapare“ legislativa permite astazi notarilor sa incaseze onorarii si alte plati adiacente incheierii unei tranzactii imobiliare la un nivel superior celui de piata. Notarii, prin reprezentantii sai (Uniunea Notarilor Publici), spun ca au mainile legate si ca nu pot umbla la aceste grile tarifare deoarece legea nu-i lasa. intre timp, din cauza discrepantei intre valorile de circulatie reale ale unor imobile si cele cuprinse in expertizele realizate la cererea Camerelor Notarilor Publici, cumparatorii de apartamente sunt nevoiti sa achite sume care depasesc cu mult cei 3% din pretul tranzactiei, cat reprezinta onorariul notarului. in plus, in mod proportional cresc si celelalte costuri aferente incheierii unei tranzactii in fata notarului, cum ar fi TVA, impozit pe venit, taxa de intabulare.

Ce au in comun benzinarii si notarii
Desi pare fortata, este pe deplin justificata comparatia intre atitudinea de piata exprimata de vanzatorii de benzina si cea a notarilor publici. Ca si benzinarii, care au urcat mereu pretul la pompa invocand cresterea pretului barilului de petrol, notarii au avut grija sa traga in sus plafoanele minime la care se tranzactioneaza apartamentele, motivand si ei aceste cresteri prin evolutia pretului de pe piata rezidentiala. Atunci insa cand pretul real a luat-o in jos, si unii, si altii au uitat sa faca ajustarile de rigoare, limitandu-se doar la cateva actiuni PR-istice.
Asa se face ca astazi oricine cumpara un apartament trebuie sa achite notarului, Cadastrului si Fiscului sume mai mari cu 5.000 pana la 10.000 de euro din cauza neactualizarii grilelor cu valorile de expertiza a proprietatilor imobiliare.
Spre exemplu, daca pretul unui apartament cu doua camere situat in Colentina a ajuns in noiembrie 2008 la 75.000 de euro, grila notarului, alcatuita la finele anului trecut, spune ca aceasta proprietate nu poate fi tranzactionata sub pretul de plafon care pentru aceasta zona este de 83.000 de euro. Evident ca onorariul si taxele platite de cumparator se calculeaza avand ca baza valoarea de expertiza aprobata de Ministerul Finantelor, adica 83.000 de euro. Daca aplicam toate taxele si onorariile la aceasta suma, hotia la care sunt partasi Finantele si notarii este de peste 200 de euro.
De ce e mai bine sa amani cumpararea unui apartament
Din cauza grilelor notarilor pierd atat cumparatorii, cat si vanzatorii. Spre exemplu, tranzactia in fata notarului cu un apartament cu doua camere din Crangasi, confort I si an de constructie intre 1977-1990, dobandit de vanzator la o data mai mare de 3 ani, care costa 80.000 de euro, aduce cumparatorului un prejudiciu de 160 de euro. Un apartament similar in Colentina, care costa 75.000 de euro, poate pagubi clientul cu peste 200 de euro, dupa cum se poate vedea din cele doua exemple.

Crangasi
Varianta A (varianta ideala) - Taxe platite la valoarea de vanzare a apartamentului: 80.000 euro (304.000 lei)
Cumparatorul achita: 3% onorariu notar - 9.120 lei + 0,15% taxa intabulare 456 lei = 9.576 lei. Costul total platit la cumparare (fara comision agentie imobiliara) - 304.000 lei + 9.576 lei = 313.576 lei.
La randul sau, vanzatorul achita 3% impozit pe venit 6.000 lei (reprezentand 3% aplicat la suma de 200.000 lei) + 1% (diferenta de la 200.000 lei), respectiv 1.040 lei = 7.040 lei.
Varianta B - Taxe platite la valoarea apartamentului din grila notariala: 85.000 euro (323.000 lei)
Cumparatorul achita: 3% onorariu notar 9.690 lei + 0,15% taxa intabulare 484,5 lei = 10.174,5 lei. Costul total platit la cumparare (fara comision agentie imobiliara) este 304.000 lei + 10.174,5 lei = 314.174,5 lei.
Vanzatorul achita 3% impozit pe venit 6.000 lei (3% aplicat la suma de 200.000 lei) + 1% diferenta de la 200.000 lei, respectiv 1.230 lei = 7.230 lei.
Dupa cum se vede, diferenta este de 598,5 lei, adica notarul iti umfla factura de plata mai mult cu aproximativ 160 de euro. in cazul vanzatorului, paguba este de doar 190 de lei.
Colentina
Varianta A (varianta ideala) - Taxe platite la valoarea de vanzare a apartamentului: 75.000 euro (285.500 lei)
Cumparatorul achita: 3% onorariu notar - 8.565 lei + 0,15% taxa intabulare 428 lei = 8.993 lei. Costul total platit la cumparare (fara comision agentie imobiliara) 285.500 lei + 8.993 lei = 294.493 lei.
Vanzatorul suporta 3% impozit pe venit 6.000 lei (reprezentand 3% aplicat la suma de 200.000 lei) + 1% (diferenta de la 200.000 lei), respectiv 855 lei = 6.855 lei.
Varianta B - Taxe platite la valoarea apartamentului din grila notariala: 83.000 euro (315.400 lei)
Cumparatorul achita: 3% onorariu notar 9.462 lei + 0,15% taxa intabulare 473 lei = 9.935 lei. Costul total platit la cumparare (fara comision agentie imobiliara) 285.500 lei + 9.935 lei = 295.435 lei.
Vanzatorul achita 3% impozit pe venit 6000 lei (aplicat la suma de 200.000 lei) + 1% diferenta de la 200.000 lei, respectiv 1.154 lei = 7.154 lei.
Prin urmare, in loc sa plateasca un onorariu (plus taxe) de 8.993 lei, clientul achita 9.935 de lei. in acest caz, diferenta este de 942 lei.

Organizatie low profile
Am incercat sa obtinem cateva comentarii pe marginea acestor diferente, insa de la telefoanele a zece birouri notariale luate la intamplare din lista notarilor afisata pe site-ul Camerei Notarilor, am fost trimisi la plimbare. Notarii fie refuzau direct sa faca vreun comentariu pe acest subiect, fie la birourile notariale lipseau persoanele avizate sa dea relatii.
Totusi, la nivel reprezentativ, potrivit unui comunicat, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR) a luat „cunostinta despre situatiile intervenite in piata imobiliara a ultimelor luni referitoare la discrepantele care apar intre valorile de circulatie reale ale unor imobile si valorile acestora cuprinse in expertizele realizate la cererea Camerelor Notarilor Publici“ si promite masuri. Pentru inceput, UNNPR a explicat istoricul aparitiei expertizelor imobiliare care sa prevada valorile minime de circulatie a imobilelor si a aratat ca obligatia Camerelor Notarilor Publici de a comanda expertizele la sfarsitul fiecarui an, urmand ca acestea sa se aplice in anul urmator, s-a instituit prin legi speciale. Apoi, a anuntat ca s-a adresat Ministerului Finantelor cu propunerea ca, prin modificare legislativa, sa se revina la situatia anterioara anului 2006, cand exista posibilitatea ca expertizele sa fie reactualizate cel putin o data pe an.
UNNPR a obtinut de la Ministerul Finantelor promisiunea de modificare a legislatiei fiscale, in sensul ca expertizele vor fi actualizate cel putin o data pe an. Dar, indiferent de cat de bune sunt intentiile UNNPR, diferenta intre valoarea expertizata actuala, folosita de notari in cazul contractelor de vanzare-cumparare, si cea reala, de piata, va fi reparata abia din 2009. inca un motiv pentru piata sa se abtina de la tranzactii in aceasta perioada.
Totusi, asa cum ne-au declarat reprezentantii UNNPR, la inceputul lunii decembrie se va finaliza actualizarea expertizelor, urmånd ca acestea sa fie comunicate spre avizare directiilor fiscale.

Notari versus criza
Activitatea notariala a scazut in anul 2008, inregistrand, fata de anii precedenti, cu peste un milion de proceduri notariale mai putin, din cauza crizei imobiliare, potrivit unor date livrate de UNNPR. Raportul Uniunii Notarilor face o comparatie intre anul 2004 - cand numarul procedurilor notariale, insemnand acte mobiliare si imobiliare, testamente sau acte de partaj, era de aproape 3,5 milioane – si anul 2008, cand numarul s-a redus la 2,8 milioane.
„Era inevitabil un colaps imobiliar“, a declarat presedintele Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), Dumitru Viorel Manescu. El a estimat o scadere a pietei imobiliare cu aproape 70% in urmatoarele luni, comparativ cu perioada octombrie-decembrie din 2007.
Spre deosebire de numarul procedurilor notariale implicand imobiliarele, numarul actelor de partaj s-a mentinut ridicat in comparatie cu anii precedenti, explicatia presedintelui UNNPR fiind ca oamenii prefera sa apeleze la notar pentru realizarea partajului, deoarece tarifele sunt mai mici decat la avocati.

Onorarii si impozite
La incheierea unei tranzactii in fata notarului, vanzatorul si cumparatorul trebuie sa stie ca: pretul se stabileste in functie de valoarea declarata de parti, dar nu poate fi mai mic decat valoarea de expertiza a Camerei Notarilor Publici.
Taxele aferente incheierii unui contract de vanzare-cumparare sunt:
- Onorariul notarului - 3% din totalul sumei, la care se adauga TVA.
- Taxa pentru intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului care se plateste pentru Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - 0,15% din suma declarata.
- Impozitul pe venit din transferul dreptului de proprietate, platit de vanzator. Impozitul variaza intre 2 si 3%. Daca imobilul tranzactionat a fost dobandit intr-un termen de pana la 3 ani, se calculeaza un impozit de 3% aplicabil sumei de 200.000 de lei, restul sumei care depaseste acest plafon se calculeaza la 2%. Daca imobilul a fost dobandit de vanzator la o data mai mare de 3 ani, atunci la 200.000 de lei se aplica 3%, iar pentru restul sumei se mai impune un procent de 1%.

Sursa: www.sfin.ro

Locuintele fara finisaje: avantaje si dezavantaje

2008-12-23T11:07:00.000+02:00

In incercarea de a resuscita vanzarile, dezvoltatorii de proiecte rezidentiale recurg la solutii diverse, de la bucatarii mobilate si locuri de parcare gratuite, la reducerea suprafetelor sau locuinte nefinisate pentru a reduce pretul de vanzare la maximum.

„Cei care dispun de resurse financiare pentru a finaliza proiectele incepute, si-au revizuit planurile si propun acum cumparatorilor locuinte nefinisate pentru a reduce pretul de vanzare la maximum. Un apartament «la gri», poate fi cu 10-20% mai ieftin decat unul finisat”, precizeaza consultantii EuroMetropola.

Desi la prima vedere, varianta fara finisaje este convenabila pentru ca este mai ieftina, pentru locatarii unui bloc, aceasta varianta s-ar putea transforma intr-un inconvenient: fiecare locatar incepe sa-si finiseze locuinta atunci cand dispune de bani, ceea ce se traduce printr-un santier prelungit la nesfarsit pentru toata comunitatea.

„Achizitia «la gri »poate fi o afacere pentru investitorii care au propria firma de constructii, vor sa lucreze cu anumiti furnizori de materiale si sa impuna un anumit standard proiectului respectiv. Dupa ce Guvernul va reduce TVA-ul pana la 5% pentru locuintele de pana la 100.000 euro, dezvoltatorii vor fi si mai interesati sa vanda fara finisaje, la un pret mai mic, pentru ca viitorii cumparatori sa fie atrasi de aceasta reducere de pret”.

Sursa: www.wall-street.ro

Volumul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 70% fata de anul trecut

2008-12-23T11:05:00.001+02:00

Volumul tranzactiilor imobiliare a scazut cu 70% de la inceputul anului pana in prezent, comparativ cu aceeasi perioada din 2007. Purtatorul de cuvant al Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania, Mihai Atanasoaei,declara in exclusivitate pentru The Money Channel ca aceasta este cea mai slaba perioada din ultimii 13 ani si reprezinta o consecinta a situatiei economice din Europa.

Atanasoaei apreciaza ca piata imobiliara din Romania va iesi din starea de criza abia la sfarsitul anului viitor.

"Activitatea notariala in ceea ce priveste tranzactiile imobiliare a scazut cu aproape 70%, comparativ cu aceeasi perioada a anului trecut. Este o cifra serioasa, dar speram ca nu este foarte alarmanta. Criza a ajuns si la noi, dar inca nu a explodat. Consecintele acestei scaderi sunt multiple. Statul isi incaseaza ma putini bani decat lua anul trecut in aceeasi perioada. Multe dintre tranzactiile imobiliare se incheiau prin credite ipotecare care au scazut cu 4000 fata de anul trecut. Segmentele cele mai afectate sunt apartamentele si casele. Terenurile au continuat modest, dar au continuat sa schimbe proprietarii prin contracte de vanzare cumparare", a declarat Mihai Atanasoaei, purtator de cuvant UNNPR.

Sursa: www.tmctv.ro

Cand banca nu te ajuta

2008-12-23T11:04:00.001+02:00

In plina criza financiara, Alexander Hergan, unul din cei mai puternici dezvoltatori imobiliari locali si un foarte discret om de afaceri, are un avantaj: se numara printre putinii care au vandut in acest an active imobiliare, avand astfel la dispozitie resurse financiare proprii pentru o noua serie de proiecte.

A dezvoltat si vandut pana acum mai multe proiecte imobiliare, dintre care cele mai importante sunt cladirea de birouri Charles de Gaulle si Iris Shopping Center, ambele din Bucuresti. Acum, grupul Avrig 35 anunta ca are in pregatire noi proiecte care vor necesita investitii de cateva sute de milioane de euro. Intrebarea e ce soarta vor avea insa aceste investitii intr-o piata unde se vorbeste tot mai des de proiecte amanate sau oprite.

Daca toamna anului trecut aducea o serie de tranzactii imobiliare cu portofolii valorand cateva sute de milioane de euro, ultimele luni au adus in schimb declaratii din partea unor dezvoltatori care anuntau ca noile lor proiecte au fost retrase de la vanzare. Motivul era scaderea preturilor de vanzare, dupa o perioada in care volumul tranzactiilor imobiliare a fost considerabil mai redus decat in 2007. Cele mai notabile tranzactii din acest an au fost vanzarea proiectului Upground, intr-o tranzactie de 340 de milioane de euro, si cumpararea centrului comercial Iris Shopping Center de catre DEGI, pentru 140 de milioane de euro.

Daca luam in considerare si dificultatile dezvoltatorilor in incercarea de a obtine finantari bancare pentru proiectele aflate in curs de dezvoltare, este de inteles de ce aceia care au vandut active imobiliare in ultima vreme au un avantaj. Este si argumentul principal pe care directorul de comunicare si de marketing al Avrig 35, Matthew Proskine, il foloseste cand promite mentinerea ritmului actual al dezvoltarilor imobiliare si chiar lansarea unor noi proiecte.

“Da, lucrurile s-au schimbat, iar bancile au inceput sa ne refuze si pe noi”, spune Proskine, care conduce si procesul intern de inchiriere a spatiilor de birouri si comerciale dezvoltate de catre Avrig 35. “Bancile cer grade mai ridicate de preinchirieri ale spatiilor de birouri si comerciale si de prevanzari ale apartamentelor. Daca nu am avea resursele financiare proprii pentru a merge mai mult fara finantare, am fi nevoiti sa stopam proiectele”, explica reprezentantul Avrig 35. Vanzarea Iris Shopping Center catre DEGI, o divizie a Allianz, si a unui portofoliu format din mai multe cladiri de birouri din mai multe orase din provincie asigura, potrivit lui Proskine, procentul necesar de fonduri proprii pentru dezvoltarea proiectelor actuale.

Tranzactiile cu Iris si cladirile de birouri au avut o valoare cumulata de peste 193 de milioane de euro.Compania a fost chiar foarte aproape anul trecut de a se lista la bursa autohtona si pe piata alternativa AIM a bursei londoneze, dar a amanat procesul din cauza crizei globale. “Am ajuns la o dimensiune de la care avem nevoie de resurse financiare importante pentru o dezvoltare in acelasi ritm”, declara Matthew Proskine, precizand insa ca listarea nu mai reprezinta o optiune pentru urmatorii doi-trei ani.

Sfarsitul acestui an va aduce inaugurarea galeriei comerciale a centrului Iris Shopping Center Pitesti, in timp ce constructia cladirii de birouri Bucharest Tower Center este aproape incheiata. In ceea ce priveste ultimul proiect, neinchirierea spatiilor - fapt care ar putea parea anormal pentru o cladire de birouri amplasata in zona Piata Victoriei, unde rata de neocupare a cladirilor de birouri este sub 1% - va reprezenta in final un factor pozitiv, sustin reprezentantii dezvoltatorului. Situatia actuala este rezultatul unor neintelegeri aparute intre cei trei parteneri din cadrul proiectului, Alpha Bank, cu 40%, respectiv Avrig si o alta companie cu cate 30% fiecare. Proskine sustine ca in curand ar urma sa fie reluat procesul de inchiriere a Bucharest Tower Center, obiectivul fiind obtinerea “celui mai bun tarif de inchiriere din Bucuresti”.

Tarifele de inchiriere a spatiilor de birouri de clasa A din zona Victoriei sunt cele mai ridicate din tara, valoarea medie fiind de 25 de euro pe metrul patrat pe luna. “Este o piata a proprietarilor, dar finantarile sunt mai dificile; cei care au un amplasament dificil nu mai primesc finantare deloc. Inainte era 80% finantare, acum a ajuns la 40%. O sa fie mai putini dezvoltatori care sa vina cu aceste sume, unii vor face parteneriate”, afirma Horatiu Florescu, vicepresedinte al companiei de consultanta imobiliara Colliers International. Consultantii imobiliari considera totusi ca proiectele de birouri cu o amplasare buna vor fi preinchiriate mai rapid decat cele situate in zone cu acces dificil, in contextul in care necesarul pentru spatii de birouri de clasa A este estimat la circa 1,9 milioane de metri patrati, mai mult decat dublu comparativ cu stocul actual.

Grupul controlat de Alexander Hergan mai are in dezvoltare inca un proiect de birouri, Avrig 7 Business Center, cu o suprafata inchiriabila de circa 28.500 de metri patrati si care urmeaza sa fie finalizat in doua etape, la inceputul si la sfarsitul anului 2010. Tot atunci ar urma sa se incheie si prima faza a proiectului rezidential Home, amplasat in zona Baneasa si format din aproape 750 de apartamente. Proskine recunoaste insa ca acum este mult mai dificil sa vinzi apartamente din faza de macheta, cel putin nu in momentul de fata, cand vanzarile de apartamente noi s-au redus drastic. Proiectul din Baneasa este, de altfel, prima investitie mare din segmentul rezidential a Avrig 35, recunoscut pentru dezvoltarea de spatii de birouri si de spatii comerciale

Sursa: www.businessmagazin.ro

Giulesti Real Estate va livra in decembrie primul bloc din cartierul Lacul Morii

2008-12-23T11:02:00.000+02:00

Compania romaneasca Giulesti Real Estate va livra in decembrie anul acesta primul bloc din cele 6 ale cartierului Lacul Morii, au spus, pentru DailyBusiness.ro, reprezentantii companiei.
Ansamblul rezidential, dezvoltat de companie printr-o investitie de circa 40 milioane euro, a fost contractat in mai putin de 6 luni in proportie de circa 65%.

Proiectul cuprinde in total 420 de locuinte, din care 252 sunt garsoniere.

Reprezentantii companiei au declarat ca in 2009 vor finaliza alte 3 blocuri.

Complexul rezidential cuprinde 6 blocuri si va fi construit in zona de nord-vest a Bucurestiului, pe o suprafata de 15.803 metri patrati, in apropiere de Calea Giulesti.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Sectorul imobiliar, printre cele mai afectate de criza

2008-12-23T11:01:00.000+02:00

Sectorul imobiliar este printre cele mai afectate de criza. Specialistii estimeaza ca anul viitor va aduce cu 30% mai putine proiecte, dar si reduceri de preturi la apartamente de pana la 20%. in constructii se asteapta falimente, iar firmele care nu au reusit sa semneze contracte inainte de aceasta perioada incerta sunt in asteptare.

"Cei care nu au inceput proiectele probabil le vor amana si vor fi cu cel putin o treime mai putine decat cele anuntate, iar cei care au inceput anumite proiecte si sunt in diverse faze de excutie si nu mai au finantare de la banci probabil isi vor adapta aceste proiecte catre cerere. Cererea ar putea veni pe acest segment de case de pana in 100 de mii de euro", a declarat Maria Seder Neda, analist imobiliar.

Daca anul acesta, dezvoltatorii au cautat solutii de compromis, cum au fost discounturile, bonusurile, locurile de parcare si bucatariile utilate, pentru anul viitor printre variantele recomandate de specialisti sunt recompartimentarea prin suprafete mai mici, intre 100 si 120 de metri patrati, dar si finisajele ieftine si putine. O alta varianta propusa este reducerea ratei de profit, cu 15-20%, pentru ca dezvoltatorii sa se intalneasca mai bine cu cererea.

Nici in constructii situatia nu da semne de revigorare.

Patronatele spun ca situatia este in continuare incerta si nu se pot face estimari, in conditiile in care constructorii nu stiu inca in ce moment al crizei ne aflam. Directorul Patronatului Societatilor din Constructii declara ca sunt specialisi care spun ca situatia se va stabiliza in jumatate de an, un an, dar sunt si pesimisti care merg dincolo de aceste termene.

"Firmele mai puternice, firmele care au apucat sa aiba in derulare contracte cu finantare, deocamdata nu isi pun probleme mari. Firmele care insa nu au mai reusit sa semneze contracte in ultimele 3 luni isi pun semne de intrebare", a spus Adriana Iftime, director general la Patronatul Societatilor din Constructii

Conform unui sondaj de opinie realizat luna aceasta de imopedia.ro, 45% dintre cei care au raspuns la intrebarea „Cu cat credeti ca vor mai scadea preturile apartamentelor pana in primavara?” estimeaza ca preturile caselor din Romania vor scadea cu peste 30%. Totodata, cei mai multi respondenti 79% cred ca preturile vor scadea in continuare.

Factura de intretinere a unei locuinte de lux se poate apropia de 1.000 euro pe luna

2008-12-21T11:05:00.001+02:00

Factura de intretinere a unui apartament de lux din zonele ultracentrale si de nord ale Capitalei - Dorobanti, Floreasca, Primaverii, Herastrau, care ajunge sa valoreze peste doua milioane de euro, se poate apropia de 1.000 euro

Cele mai mari costuri de intretinere pentru un apartament de lux se regasesc, potrivit consultantilor imobiliari, in cartierul Primaverii. Astfel, in aceasta zona, intr-un bloc exclusivist de pe strada Mircea Eliade, unde un apartament cu patru camere costa 2,4 milioane de euro, factura lunara de intretinere a acestor proprietari se poate apropia de 1.000 euro.

La o distanta ceva mai mare de centru, in Pipera, intr-un bloc ce beneficiaza de complex de recreere la parter (piscina, sauna, spa, sala de fitness), cheltuielile de intretinere aferente unui apartament cu trei camere ajung la 2.500 lei. "Pe langa utilitatile consumate de fiecare proprietar, se platesc si cheltuielile de administrare si intretinere a centrului de recreere, inclusiv personalul care asigura aceste servicii. In aceeasi zona, in blocurile care nu au acces la astfel de centre, intretinerea variaza intre 700 si 1.000 lei", mai precizeaza consultantii imobiliari.

In schimb, pe Soseaua Nordului, la doi pasi de Parcul Herastrau si de Satul Francez, proprietarul unui apartament cu patru camere (200 mp), plateste lunar intre 600 si 1.000 lei, in functie de sezon, pentru intretinere. "Aceasta este una dintre cele mai mici facturi din zona respectiva pentru ca blocul nu beneficiaza de serviciu de paza permanenta, nu dispune de alte facilitati care ar presupune cheltuieli suplimentare", afirma consultantii EuroMetropola.

In top intra si zona Floreasca, unde intr-un bloc nou si exclusivist, cu patru nivele si numai patru apartamente, pe langa intretinerea de 1.100 lei/luna, proprietarul fiecarui apartament plateste aproximativ 1.500 lei/luna, serviciile de paza asigurate de patru agenti care lucreaza in patru ture. "In complexul Central Park din zona Floreasca - Stefan cel Mare, momentan intretinerea costa 1.100 lei pentru un apartament cu patru camere, o factura rezonabila, cred proprietarii, mai ales ca aceasta suma include si intretinerea peluzei din mijlocul complexului si a celorlalte spatii verzi. In curand, factura acestor locatari se va incarca simtitor pentru ca urmeaza sa se construiasca si un centru de relaxare cu piscina si sala de fitness, ale caror cheltuieli vor fi suportate de beneficiari"

Sursa: www.standard.ro

Piata imobiliara se va debloca in primavara anului viitor

2008-12-21T11:04:00.001+02:00

Piata imobiliara se va debloca in primavara anului viitor, odata cu relansarea creditarii, estimeaza Shimon Galon, CEO-ul dezvoltatorului Globe Trade Center Romania.

Shimon Galon spune ca in actualele conditii de piata, o scadere a preturilor nu ar sustine vanzarile, pentru ca cererea este constransa de normele de creditare.

"Bancile si toate institutiile mari sunt intr-o perioada in care isi reevalueaza situatia. in decembrie, ianuarie si februarie o sa avem aceeasi situatie de astazi, ceea ce inseamna ca vom merge la banca, iar cei de la banca ne vor spune: Vino la primavara. Eu sper ca impreuna cu ghioceii va veni si deblocarea. Nu am de gand sa micsorez preturile, pentru ca asta nu inseamna ca vor fi cumparatori. Se pot schimba legile si intelegerile in momentul in care vom avea noi legi cu care sa lucram" , a declarat Shimon Galon, CEO GTC.

Sursa: www.tmctv.ro

Scad preturile materialelor de constructii

2008-12-21T11:02:00.000+02:00

Criza ieftineste cu 30% apartamentele noi

Schimbarea constructorului este o solutie buna pentru dezvoltatori spre a vinde mai ieftin apartamentele ramase pe stoc

Un bloc de calitate medie se construieste acum cu 650 de euro pe metru patrat, fata de 750 in septembrie

Pana acum dezvoltatorii justificau preturile mari ale locuintelor nou construite prin costul mare al terenurilor, al fortei de munca, dar si al materialelor pentru constructii. in ultimele luni insa, dupa scaderi de pana la 40% a preturilor terenurilor, si costurile principalelor materiale pentru constructii au inregistrat scaderi semnificative, de pana la 40%, in special la produsele achizitionate de la depozite, dupa cum recunosc chiar dezvoltatorii.
Unii dezvoltatori au gasit in aceasta conjunctura o portita de mentinere a profitului, dar si de a putea vinde la un pret competitiv.

„Am intalnit trei-patru cazuri de dezvoltatori care isi continua proiectele, dar au schimbat compania constructoare si au semnat pentru un pret pe metru patrat construit mai mic, intre 600 si 650 de euro. Pana in septembrie pretul pe metru patrat construit a fost de 750 de euro, dupa care a inregistrat scaderi de 10-15%. Acum, un bloc de calitate medie se construieste cu 650 de euro pe metru patrat. Dezvoltatorii au lasat in acest caz intre 20 si 30% din pretul de vanzare al locuintelor, sau au oferit locul de parcare gratuit si bucatarii gata mobilate”, a declarat pentru Gandul Adrian Nicolescu, directorul departamentului de evaluare si consultanta din cadrul companiei imobiliare CB Richard Ellis Eurisko.

In 2005 pretul mediu al unui metru patrat construit a fost de 450 de euro, in 2006 de 500 de euro, iar anul trecut de 650 de euro. „Unul dintre efectele acestei situatii este scaderea preturilor de vanzare ale apartamentelor noi. Cine dispune acum de lichiditati are sansa sa cumpere la preturi mai bune decat acum trei-sapte luni”, ne-a declarat si Laurentiu Plosceanu, presedintele Asociatiei Nationale a Antreprenorilor de Constructii (ARACO).

Preturile materialelor de constructii vor continua sa scada

Blocajul de pe piata imobiliara, preturile mari ale locuintelor noi, nivelul scazut al tranzactiilor si faptul ca unele persoane nu mai sunt eligibile pentru obtinerea unui credit din cauza normelor impuse de Banca Nationala a Romaniei (BNR), vor reduce din cerere si vor face ca ritmul de dezvoltare a sectorului de constructii sa fie de doar 15% in 2009.

„Cererea pentru materiale de constructii a scazut, ceea ce a facut ca si preturile sa coboare. Totodata, dezvoltatorii se confrunta cu un nivel redus de finantare, ceea ce va face ca cererea pentru materialele de constructii sa se comprime si va duce la scaderi relative. Pana la sfarsitul acestui an, preturile vor urma un trend descendent”, mai spune Plosceanu.

Solutii in vremuri de criza

Compania Rams Business Park, care a inceput constructia a doua ansambluri rezidentiale cu un total de 300 de locuinte si pentru care va investi 40 de milioane de euro, a redus preturile locuintelor din cauza ritmului scazut de vanzare. Astfe, scaderea s-a efectuat de la 1.300 de euro pe metru patrat plus TVA, la 1.200 de euro. Actionarii companiei spera sa reduca si costurile de dezvoltare de la 850 de euro pe metru patrat la 800 de euro.

in ultimii doi ani cresterile preturilor la materialele de constructie au fost chiar si de 75%, in cazul otelului. Nici pretul cimentului nu a batut pasul pe loc si a crescut in acest an cu 20% fata de 2007, si cu 45% fata de 2006, potrivit datelor Uniunii Nationale a Patronatului Roman.

Comerciantii de materiale de constructie au inceput insa sa lase din preturi. Spre exemplu, un sac de ciment de 40 de kilograme s-a ieftinit de la 27 de lei la 25 de lei in ultimele doua luni.

Sursa: www.gandul.info

OBI la Oradea

2008-12-21T10:57:00.001+02:00

Operatorul german de magazine de tip bricolaj OBI a inaugurat saptamana trecuta primul magazin din Romania la Oradea, iar in aceasta saptamana il va deschide si pe cel de-al doilea la Bucuresti.

Valoarea investitiei pentru cele doua unitati se ridica la suma de zece milioane de euro. In luna februarie a acestui an, compania anuntase intentia de a deschide doua magazine pana la sfarsitul acestui an, avand in plan extinderea retelei cu alte 13 unitati pana la sfarsitul anului viitor, investitiile necesare pentru dezvoltarea acestora fiind estimate la peste 50 de milioane de euro. Pe segmentul de bricolaj, mai exista retelele Praktiker, Bricostore, Mr. Bricolage si Baumax.

OBI face parte din grupul Tengelmann, care mai detine si reteaua de magazine de discount Plus.

Plaza Centers - Nu renuntam la proiectele in derulare

2008-12-21T10:56:00.000+02:00

Dezvoltatorul israelian Plaza Centers a anuntat ca va continua constructia proiectelor incepute in Romania, si anume centrul comercial din Miercurea-Ciuc si Dambovita Center din Capitala, insa inceperea lucarilor de constructie a celorlaltor cinci proiecte va depinde de obtinerea finantarii. Pe langa acestea, dezvoltatorul anuntase proiecte si in alte cinci orase, suma necesara dezvoltarii fiind estimata la doua miliarde de euro. Pentru proiectul din Miercurea-Ciuc, care va avea o suprafata inchiriabila de 14.000 de metri patrati necesita investitii de 25 de milioane de euro, din care 18,1 milioane de euro au fost obtinuti printr-un credit.

Pentru proiectul Dambovita Center au fost deja investite 120 de milioane de euro in lucrari de demolare, in constructia peretelui mulat care sa opreasca apa din raul Dambovita si sa se infiltreze in subsolul proiectului, precum si pregatirea terenului pentru constructie.

Sursa: www.gandul.info

Cererea in scadere ar putea aduce chirii mai mici pe arterele comerciale

2008-12-21T10:46:00.004+02:00

Costurile de inchiriere din Bucuresti au crescut in ultimele sase luni cu 16,7%.
Vanzarile din retail vor creste cu 73% in urmatorii zece ani.

In timp ce in marile orase ale lumii s-au inregistrat scaderi ale chiriilor pentru spatiile comerciale, cele din Capitala au urmat un trend ascendent. Astfel, chiriile au crescut cu 16,7% in ultimele sase luni de zile, ceea ce face ca Bucurestiul sa se plaseze pe locul cinci in ceea ce priveste ritmul de crestere al costurilor pe metru patrat, dupa Tel Aviv, Porto, Abu Dhabi si Valencia, arata un raport realizat de compania de consultanta imobiliara CB Richard Ellis.

Capitala Romaniei se plaseaza pe cea de-a 52-a pozitie, dintr-un total de 88 de orase analizate, in urcare cu doua locuri fata de primul trimestru al acestui an. Anual, retailerii platesc in medie 1.680 de euro pe metru patrat, adica 140 de euro pe luna. Din tarile din Europa Centrala si de Est, doar Praga depaseste Bucurestiul la acest capitol, cu o chirie anuala de 2.160 de euro pe metru patrat, situandu-se pe locul 37. Atat Varsovia, cat si Belgrad ocupa acelasi loc, 56, cu o chirie anuala de 1.440 de euro, in timp ce Budapesta se afla cu mult in spatele acestora, cu 1.200 de euro pe metru patrat pe an. in capitala vecinilor bulgari chiriile sunt de 780 de euro pe luna, iar la Bratislava media este de 720 de euro.

Chiriasii nu mai vor sa plateasca chirii astronomice

Chiriile de pe Bulevardul Magheru au crescut cu 26%, fata de 2007, cand retailerii plateau pentru un metru patrat in jur de 115 euro pe luna, iar in acest an chiria a ajuns la 145 de euro pe luna, se arata intr-un raport realizat de compania de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield. Au existat cazuri in care proprietarii cereau o chirie lunara de 190 de euro pe metru patrat. Nici costurile de inchiriere de pe Calea Victoriei nu au ramas aceleasi cu cele de anul trecut, cand se platea in medie 120 de euro pe metru patrat, si au crescut la nivelul de 135 de euro. in aceste conditii, corelate si cu schimbarea planurilor de strategie a clientilor dominanti de pe piata spatiilor comerciale stradale, va face ca proprietarii sa se adapteze la noile conditii.

Principalii ocupanti ai acestor spatii stradale sunt, de regula, bancile, operatorii de telefonie mobila, farmaciile si cazinourile, si nu retaileri de pe segmentul de fashion, mai ales de lux, cum se intampla in capitale precum New York sau Milano.

„Bancile, dupa cum stie toata lumea, sunt foarte prudente in momentul de fata cu propriile lichiditati si amana planurile de extindere, cautand in plus chiar modalitati de reducere a costurilor. Companiile de telefonie mobila si-au ajustat planurile si se extind mai putin si in spatii mai mici decat pana acum, farmaciile si-au stopat extinderile, iar cazinourile sunt interesate doar de spatii premium. Proprietarii inca refuza sa creada ca piata s-a schimbat si mentin aceleasi preturi. in curand insa, ei vor trebui sa se adapteze. Pana acum se inchiria orice la orice pret. Acum foarte putini chiriasi mai platesc peste 100–125 de euro pe metru patrat. Singura evolutie fireasca a preturilor in prezent este in jos. Cu cat se intelege mai repede acest lucru, cu atat mai repede piata se va dinamiza”, este de parere Valentin Manu, directorul departamentului de High Street in cadrul companiei Cushman & Wakefield Romania.

Vom cheltui 1.420 de euro pe cumparaturi in 2018

Pe de alta parte, puterea de cumparare in crestere si nevoia de modernizare vor sustine piata europeana de retail, asteptandu-se o crestere a chiriilor pentru spatiile comerciale cu pana la 10% pentru locatiile cu cea mai mare cautare, in orase pecum Bucuresti, Praga si Varsovia, arata un studiu realiza de compania King Sturge. Totodata, vanzarile de retail din Romania ar putea creste in urmatorii zece ani cu 73%, acest procent fiind insa inferior celui de 102% inregistrat in perioada 2000 – 2007. Aceasta crestere a vanzarilor de retail este una dintre cele mai mari dn Europa, Romania fiind depasita doar de Bulgaria, cu o crestere de 96%, Lituania cu 86% si Letonia cu 74%. in ceea ce priveste vanzarile pe cap de locuitor, in cazul Romaniei cresterea va fi de 82%, din cauza scaderii numarului de locuitori.

„Bulgaria si Romania au in prezent cele mai scazute vanzari pe cap de locuitor, de unde si posibilitatea de a obtine unele dintre cele mai rapide cresteri din Europa in urmatorii zece ani. Cu toate acestea, vanzarile medii in cele doua state vor ajunge la 1.420 de euro pe cap de locuitor in 2018, sub nivelul consemnat in prezent de Polonia, Cehia, Ungaria si Tarile Baltice”, se mai arata in studiul King Sturge. Vanzarile de retail din tara noastra au insumat anul trecut 16,87 de milioane de euro, ceea ce reprezinta doar 0,8% din totalul realizat de cele 27 de state analizate.

Sursa: www.gandul.info

Criza financiara a ridicat piata inchirierilor de locuinte

2008-12-21T10:45:00.000+02:00

Restrictiile impuse la creditare, ca efect al crizei financiare, i-au facut pe multi doritori de locuinte sa mearga pe varianta inchirierii.

Specialistii spun insa ca in mentalitatea romanilor, statutul de chirias este doar o situatie temporara. Avantajati de criza sunt proprietarii carora le-a ramas varianta de a se transforma in rentieri. Daca nu sunt in pana de lichiditati si nimic nu ii preseaza sa vanda acum, proprietarii trebuie totusi sa ridice valoarea locuintei pentru a o putea inchiria cu profit maxim.

Intr-o tara in care ponderea cea mai mare din fondul locativ de la sfarsitul lui 2007 o reprezentau locuintele aflate in proprietate majoritar privata, este putin probabil ca romanii sa se obisnuiasca cu statutul de chirias. Nici spre final de 2008 situatia nu da semne de schimbare. Dimpotriva, procentul de proprietari tinde spre 100%. Specialistii spun ca mai avem mult pana sa atingem echilibrul din tarile vestice, unde situatia arata 40% chiriasi, 60% proprietari.

Consultantii EuroMetropola spun ca deocamdata avem o piata in care proprietarii fac legea si probabil va trebui sa trecem si printr-o era a cumparatorilor pentru a ajunge la o piata neutra. Dar in prezent, in contextul in care apartamentele au devenit inaccesibile, numarul de inchirieri a crescut considerabil. Specialistii spun ca la inceputul acestui sezon, proprietarii de apartamente au devenit mai flexibili in relatia cu chiriasii si sunt mult mai dispusi sa aduca imbunatatiri proprietatilor.

De asemenea, multi accepta acum sa specifice in contract ca nu vor mari valoarea chiriei pe durata contractului.

Sursa: www.tmctv.ro

Constructia Gold Plaza nu este afectata de zvonurile din piata

2008-12-09T08:49:00.001+02:00

În timp ce alti dezvoltatori au anuntat schimbari ale strategiilor în ceea ce priveste construirea de noi centre comerciale în marile orase ale tarii, compania Futureal Group împreuna cu fondul austriac de investitii continua lucrarile de contructie pentru proiectul Gold Plaza din Baia Mare. Lucarile au fost demarate acum câteva luni si se desfasoara conform planurilor initiale, iar investitia necesara dezvoltarii se ridica la suma de 97 de milioane de euro.

Suprafata bruta închiriabila va depasi 30.000 de metri patrati, si mai mult de 50% din spatiul de retail a fost pre-închiriat cu mai mult de un an înaintea deschideri oficiale a proiectului. Centrul comercial este localizat în partea de nord-est a orasului, cu o deschidere de peste 350 de metri la trei dintre cele mai importante bulevarde, si este înconjurat de importante zone rezidentiale. Finalizarea proiectului este prevazuta pentru trimestrul patru al anului 2009.

Sursa: www.gandul.info

Desi au amânat dezvoltarile, mentin planurile de investitie

2008-12-09T08:48:00.001+02:00

Fondul britanic de investitii Fabian România a obtinut autorizatia de construire pentru proiectul de locuinte din Timisoara, pentru a mentine valoarea terenului, chiar daca lucrarile de constructie nu vor fi demarate în acest an. „Având în vedere conditiile curente ale pietei, am obtinut aceste autorizatii pentru a mentine valoarea terenului. Vom analiza conditiile de pe piata la începutul anului viitor si vom stabili care este cel mai bun moment pentru a initia lucrarile de constructie”, a declarat, într-un comunicat, Mark Owen, property director al fondului. La sfârsitul lunii trecute, Fabian a anuntat amânarea dezvoltarii rezidentiale din Timisoara, Satu Mare si Oradea, cu un total de 900 de unitati locative, estimând la acea data ca acestea vor fi finalizate în perioada 2011-2012. Aceasta strategie a fost modificata pentru a reduce riscurile operationale si financiare.

Proiectul din Timisoara va fi dezvoltat în doua etape în parteneriat cu firma Coltex Construct si va avea 429 de locuinte cu un total de 38.812 metri patrati si 540 de locuri de parcare. La Oradea si Satu Mare, fondul va dezvolta, în parteneriat cu firma ungara SCD Group, un numar de 388, respectiv 165 de locuinte. Lucrarile de executie pentru acestea doua urmau sa fie initiate în primul trimestru al lui 2009.

Sursa: www.gandul.info

Solutii pentru cumparatori

2008-12-09T08:47:00.000+02:00

Dezvoltatorul Brooklyn Investment ofera de la începutul acestei luni, cumparatorilor de apartamente în proiectul Emerald Residence, finalizat în luna septembrie a acestui an, posibilitatea de a oferi un avans de 10 - 20% din valoarea locuintei alese, urmând ca diferenta sa fie achitata pentru o perioada de pâna la doi ani. „Clientul poate alege sa faca plata diferentei lunar, sau are optiunea de a achita oricând pâna la sfârsitul termenului. În functie de varianta aleasa, dobânda este de 0 -13%, aplicata doar la diferenta de plata.

Solutia gasita de Emerald Residences este îndeosebi avantajoasa pentru cumparatorii persoane juridice, mai ales pentru cumparatorii care au o afacere de familie.

Pentru persoanele fizice, avantajul este ca se poate achita o mare parte din suma în termenul stabilit, urmând ca la finalul termenului sa poata achizitiona un credit ipotecar sau doar unul de nevoi personale”, potrivit oficialilor companiei. În cadrul proiectului Emerald Residence mai sunt disponibile 40 de apartamente cu trei, patru si cinci camere, cu suprafete de la 120 la 457 de metri patrati.

Cartier de 1,5 miliarde de euro în Brasov

2008-12-09T08:46:00.002+02:00

Pe fosta platforma industriala a fabricii Tractorul Brasov, compania Flavus Investitii va construi un cartier de 6.000 de noi locuinte, valoarea investitiei fiind estimata la peste un miliard de euro. „Valoarea estimata la momentul actual este de 1,5 miliarde de euro. Cu toate acestea, putem spune ca nu este o estimare concreta, deoarece pretul materialelor de constructie variaza de la o luna la alta”, a declarat, saptamâna trecuta, Silviu Savin, administratorul companiei. Cartierul Coresi, cum a fost numit, va fi dezvoltat pe o suprafata de 120 de hectare si va avea un numar de 6.000 de unitati locative cu un consum minim de energie.

Totodata, proiectul mai prevede constructia unui centru expozitional de 25.000 de metri patrati si a unui centru comercial de 100.000 de metri patrati cu 200 de magazine. Proiectul va fi dezvoltat în cinci etape, iar lucrarile de constructie pentru prima faza vor fi demarate la jumatatea anului viitor, pentru care se vor investi 150 de milioane de euro, si va fi terminata în 2011.

Sursa: www.gandul.info

Tranzactiile imobiliare din Cluj au scazut cu pana la 30% fata de 2007

2008-12-09T08:46:00.001+02:00

Tranzactiile imobiliare din Cluj-Napoca au scazut anul acesta cu pana la 30% fata de 2007, iar circa 200 de agentii imobiliare urmeaza sa isi inchida afacerea in urmatoarea perioada, a declarat Alexandru Gliga, partener in cadrul companiei Napoca Business.
"In Cluj, numarul de tranzactii imobiliare din 2008 a fost mai mic cu 20-30% fata de anul trecut", a mai spusGliga, citat de NewsIn.

Acesta a mai subliniat ca actuala criza de pe piata imobiliara va duce la inchiderea a tot mai multe agentii imobiliare din orasul Cluj.

"In Cluj erau circa 250 de agentii imobiliare, iar cel mai probabil probabil 200 dintre acestea vor disparea. Vor ramane cele puternice financiar, in numar de 30-40 ", a adaugat Gliga.

Acesta crede ca efectele crizei se vor incheia in aproximativ 2 ani. Gliga a spus ca preturile nu vor mai atinge nivelul maxim din anul 2007.

Napoca Business actioneaza de 5 ani in domeniul evaluarilor de active.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Neocity ia in calcul inghetarea unor proiecte din lipsa de finantare

2008-12-09T08:45:00.001+02:00

Dezvoltatorul israelian Neocity Group, companie care a investit, pana in prezent, peste 500 milioane de euro in proiecte imobiliare in Romania, nu si-a inghetat proiectele aflate in derulare, din cauza crizei financiare, insa ia in considerare acest aspect, daca vor aparea probleme de finantare sau din lipsa de clienti, a declarat pentru Business Standard Elan Schwartzenberg, presedintele companiei.
“Momentan, nu am inghetat nimic, continuam ca si cum aceasta criza nu ar exista, dar suntem constienti ca, din motive obiective, cum ar fi lipsa finantarii sau a clientilor, s-ar putea sa fim nevoiti sa oprim orice proiect la un moment dat“, a mentionat Schwartzenberg. Pentru a reduce riscurile companiei pe perioada crizei financiare, grupul israelian a taiat din costurile directe si indirecte si analizeaza cu precautie implicarea in noi proiecte imobiliare.

Oficialul Neocity asteapta oportunitati pentru noi achizitii de produse imobiliare, in contextul in care o serie de companii de profil au inceput sa aiba probleme financiare. “Astept cu nerabdare oportunitati si sunt convins ca acestea vor aparea, din cauza dificultatilor financiare in care vor intra diverse companii. Cat despre vanzarea unora dintre activele proprii, totul este de vanzare la pretul corect”, a completat Schwartzenberg (foto). Potrivit acestuia, piata imobiliara reala, si nu cea speculativa, va fi nevoita sa revina la o activitate normala, pentru ca exista o cerere reala de spatii rezidentiale, comerciale si de birouri. “Exact cum se intampla oriunde in lume si in orice sector al economiei, cererea dicteaza pietei ritmul de tranzactionare”, a conchis omul de afaceri. Grupul israelian a renuntat la trei proiecte in acest an, ultimul fiind Neocity Tower III, pe care urma sa il dezvolte in parteneriat cu firma DB Intermed.

In martie, Neocity a decis vanzarea a doua terenuri, plus proiectele aferente, la un pret de 15,5 mil. euro. Primul proiect rezidential, denumit Avicola, care urma sa fie dezvoltat pe un teren in suprafata de 14.000 mp, a fost vandut de companie cu 3,5 mil. euro. Al doilea ansamblu rezidential al Neocity, localizat tot in Bucuresti, a fost vandut pentru 12 mil. euro. Grupul Neocity a intrat pe piata in 1999 si a realizat primele doua cladiri de birouri in 2001-2002, Neocity Towers, pe care le-a vandut in 2005 fondului irlandez RI Investment Group. Neocity mai desfasoara investitii in Israel, Cehia, Ungaria, Polonia si Africa.

Neocity Group a anuntat o serie de investitii imobiliare in Romania, acestea ridicandu-se la circa un miliard de euro. Piata imobiliara locala este intr-un blocaj aproape total, singurii jucatori activi fiind cei care au primit finantari inainte de criza. Presiunea asupra pretului final al produselor imobiliare a crescut, din cauza scumpirii creditelor.

Unii dintre dezvoltatori au inceput sa returneze banii dati in avans de clienti, deoarece vor sa opreasca lucrarile la proiectele aflate in constructie.

Sursa: www.standard.ro

Cefin: Vom demara proiecte rezidentiale in 2009, insa probabil de dimensiuni mai mici

2008-12-09T08:44:00.000+02:00

Dezvoltatorul imobiliar Cefin Real Estate va demara cel mai probabil in a doua jumatate din 2009 constructia unor unitati locative, in cadrul unor proiecte de dimensiuni mai mici, pentru a tatona piata, a spus Geo Margescu, managing director Cefin, pentru DailyBusiness.ro.
"Vor fi mai putine locuinte intr-o prima faza, de ordinul sutelor de unitati, pentru a tatona putin piata", a precizat Margescu.

Cefin Real Estate detine 2-2,5 milioane metri patrati de terenuri in Romania, iar 70% din aceasta suprafata va fi utilizata pentru dezvoltari rezidentiale.

Anterior, George Margescu a declarat ca acest procent din suprafata de teren detinuta s-ar traduce in circa 10.000 de unitati locative.

"Am obtin planurile urbanistice si suntem in negocieri pentru finantare", a spus acesta.

Nu a fost luata inca o decizie in privinta locurilor unde vor fi efectuate primele constructii.

Sursa: www.dailybusiness.ro

Bancherii au taiat finantarile pentru developeri

2008-12-09T08:43:00.002+02:00

Bancile locale au taiat sau au redus dramatic finantarile noi pentru dezvoltatorii de proiecte imobiliare, considerate a fi unele dintre cele mai riscante pe timp de criza, in conditiile in care bancile-mama nu prea mai acorda linii de finantare pe termen mediu si lung filialelor din Romania.

Raiffeisen Bank va renunta la finantarea proiectelor imobiliare in Romania anul acesta si in 2009, daca nu va observa imbunatatirea conditiilor pietei, in timp ce austriecii de la Volksbank au decis sa nu mai finanteze proiectele noi ale developerilor. “Vom finaliza aceste investitii aprobate, dar nu incepem alte proiecte nici anul viitor, daca actualele conditii din piata nu se vor imbunatati. Am putea finanta daca va fi o cerere mai mare, insa vom fi prudenti.

Atat timp cat vorbim de proiecte mari este vorba si de un risc mai mare”, a declarat pentru Business Standard Marinel Burduja, prim-vicepresedintele Raiffeisen Bank, responsabil pe segmentul corporate. Raiffeisen Bank Romania, plasata in top trei bancar dupa active la jumatatea anului, a anulat finantarile proiectelor imobiliare pe care le planuia la finalul acestei veri, in valoare de 600 milioane de euro, astfel ca portofoliul de credite pe acest segment al bancii a ramas la nivelul de la sfarsitul verii, de 400 milioane de euro. Austriecii de la Volksbank Romania, ocupanta locului patru in topul dupa active la jumatatea anului, au decis printr-o directiva la nivel de grup sa nu se mai concentreze pe project finance. “Proiectele care erau semnate se deruleaza in continuare, insa cererile de creditare noi ale developerilor de proiecte imobiliare nu se mai finanteaza, pentru moment, in conditiile in care piata este instabila”, a punctat pentru Business Standard Alin Merer, directorul de marketing al bancii. Volumul finantarilor acordate de Volksbank Romania developerilor imobiliari se cifreaza la 400 milioane de euro.

Companiile care activeaza in sectoare ce presupun structuri de rambursare de peste zece ani sau pe segmente riscante, cum este cel imobiliar, intampina dificultati in contractarea de credite de la institutiile de credit, de vreme ce bancile sunt mult mai selective in contextul crizei internationale. Sursele de finantare s-au redus dramatic pe fondul lichiditatii scazute si cresterii costurilor. Bancherii admit ca bancile-mama au redus liniile de finantare pe termen mediu si lung, insa in ce priveste finantarile pe termen scurt, bancile nu se confrunta cu probleme. “Deocamdata, ca si la celelalte banci cu capital strain, liniile de finantare au scazut si cata vreme va persista aceasta criza de lichiditate, este greu de crezut ca vor fi reluate. Nu mai putem vorbi de acele linii de finantare pe termen mediu si lung de la bancile-mama. Asta nu inseamna ca a incetat creditarea. Principala sursa de finantare la nivel de sistem sunt depozitele”, a declarat pentru Business Standard Dan Pascariu, presedintele UniCredit Tiriac Bank.

Dupa ce companii precum TriGranit, RED Management, River Invest sau Fabian si-au inghetat proiectele imobiliare pentru care nu aveau finantare din cauza crizei, vehiculul investitional RomReal, subsidiara Westhouse Group, a suspendat lucrarile de constructie la doua dintre cele trei proiecte pe care le aveau in derulare in Constanta.

Cadere in gol a salariilor din real estate

2008-12-09T08:43:00.001+02:00

“Am inceput un proiect de recrutare pentru un project manager din real estate inainte sa inceapa criza - atunci compania se pregatea sa-i ofere candidatului un salariu fix de 8.000 de euro pe luna, iar acum, cand l-au angajat, a primit doar 3.000 de euro, si a zis mersi”, povesteste George Butunoiu, unul dintre cei mai cunoscuti headhunteri de pe piata locala.

Directorii de vanzari si project managerii din domeniul imobiliar erau printre cel mai bine platiti angajati de pe piata romaneasca in urma cu cateva luni, ajungand la pachete salariale de peste 10.000 de euro lunar.

In momentul de fata, nu doar ca nu se mai fac angajari in acest domeniu, dar salariile fixe ale acestora depasesc cu greu 3.000 de euro. Bonusurile pentru vanzare s-au dublat sau chiar triplat intre timp, insa sunt foarte putini cei care reusesc sa aiba rezultate in prezent.

“Un project manager din Real estate castiga, la inceputul anului, pana la 12.000 de euro pe luna sau chiar mai mult, salariul fix putea ajunge la 4.000 de euro, restul reprezentand comisioane si bonusuri din vanzari. In prezent, din cauza problemelor cu care se confrunta piata imobiliara, veniturile celor care lucreaza in domeniu au scazut considerabil, majoritatea angajatilor primesc doar partea fixa, adica o treime din castigurile realizate in urma cu cateva luni, mai mult, unii dintre angajati sunt nevoiti sa-si caute de lucru”, explica Alexandru Talmazan, managing partner al firmei de executive search Wrightson Romania.

Potrivit lui Ariel Ungureanu, project consultant in cadrul firmei de recrutare Barnett McCall Tech, cei mai afectati de schimbarile din real estate sunt agentii de vanzari, cea mai mare parte dintre veniturile pe care le realizau acestia provenea din bonusuri, in timp ce salariul fix negociat nu depasea 800 de euro pe luna.

“Inainte ca piata imobiliara sa aiba probleme, un vanzator bun putea realiza venituri egale cu cele ale unui director de vanzari, in perioadele de varf, un vanzator cu experienta castiga pana la 10.000 de euro lunar. Acum majoritatea agentilor de vanzari nu mai obtin comisioane si sunt nevoiti sa se multumeasca cu salariul fix, care variaza intre 600 si 800 de euro pe luna”, arata Ungureanu.

George Butunoiu spune ca nu doar in real estate se intampla ca pozitii bugetate cu 4-5.000 de euro pe luna, acum doua-trei luni, sa nu mai primeasca mai mult de 3.000 de euro - acesta este cazul unei pozitii de director HR intr-o banca locala. “Practic, in toate firmele salariile de intrare s-au micsorat cu 30% fata de ceea ce se oferea cu doua-trei luni in urma. Este un moment in care oamenii nu mai fac miscari riscante, nimeni nu se mai grabeste sa plece”, arata Butunoiu.

Unirea, zona centrala cu cele mai mari cresteri de chirii in 2008

2008-12-09T08:42:00.001+02:00

Zona Unirii a inregistrat in acest an cele mai mari cresteri de chirii din Bucuresti, ca urmare a finalizarii unor proiecte rezidentiale noi, care au fost cumparate de investitori pentru inchiriere.
Evolutia chiriilor in centrul Bucurestiului a fost destul de diferita, in functie de specificul fiecarei zone.

Zona Romana a cunoscut cresteri mai mici fata de Unirii, unde chiriile au urcat in medie cu 10-12 %. Aceasta crestere este in mare parte provocata de livrarea catorva proiecte rezidentiale noi, care au fost achizitionate mai ales de catre investitori in vederea inchirierii, a spus Diana Stoian, director achizitii in cadrul departamentului rezidential al Coldwell Banker Affiliates of Romania, pentru DailyBusiness.ro.

Locuintele in aceste proiecte noi se inchiriaza la preturi cu 15-25% mai mari decat in blocurile vechi.

Urmarind evolutia pretului, se observa ca pentru o garsoniera, chiriile in zona Unirii aveau la inceputul anului intr-o medie de 500 euro/luna, iar in prezent, media a ajuns la 600 euro/luna, a spus Stoian.

Aceeasi tendinta a fost intalnita si la apartamentele din aceasta zona: pentru cele cu doua camere, media chiriei a urcat de la aproximativ 900 de euro/luna la inceputul anului, pana in jurul valorii de 1.000 euro/luna in prezent. Chiriile medii ale apartamentelor de 3 camere au evoluat de la 1.050 euro/luna la inceputul anului, la aproximativ 1.200 euro/luna in prezent.

"Pe masura ce preturile s-au marit si situatia creditelor ipotecare a devenit tot mai neclara, numarul de inchirieri a crescut considerabil. In acest context, o analiza si o cunoastere mai detaliata a nevoilor chiriasilor poate fi utila si ar ajuta proprietarii sa isi maximizeze sansele de a inchiria proprietatile mai rapid si in conditii bune", este de parere Diana Stoian.

Cetateni straini sunt unii dintre principalii chiriasi din zonele centrale.

Clientii din aceasta categorie sunt mai atenti la dotarile apartamentului, mai ales in cazul inchirierii in regim hotelier. Acestia aleg cu precadere zonele centrale sau de nord, care ofera numeroase optiuni de petrecere a timpului liber: cluburi, cafenele, cinematografe, galerii comerciale.

Cele mai solicitate zone din Capitala sunt Unirii, 13 Septembrie, Dorobanti (pentru apartamente) si Primaverii, Aviatorilor Herastrau (pentru apartamente penthouse sau vile)

Sursa: www.dailybusiness.ro

Preturile pentru spatiile de birouri, la valoarea de la inceputul anului

2008-12-09T08:41:00.000+02:00

Preturile pe segmentul spatiilor de birouri au ajuns la valoarea de la inceputul anului, de la 20-21 de euro/mp la 17-18 euro/mp, cu toate ca acest segment s-a dovedit a fi cel mai putin afectat de criza imobiliara.
Potrivit reprezentantilor companiei de consultanta imobiliara, odata cu sfarsitul anului 2007 si inceputul lui 2008, s-a inregistrat o crestere semnificativa de pret pe acest segment, de la 17 la 20 de euro/mp, iar situatia a fost alimentata atat de zvonurile privind cresterea pretului materialelor de constructie cat si de cererea foarte mare de spatii de birouri existenta in piata in acel moment.

Insa, daca aceste justificari erau suficiente la momentul respectiv este relativ, in acest moment, pretul materialelor de constructie a inceput sa revina la normal, iar acea putere de absorbtie existent la inceputul anului s-a diminuat. Daca, in continuare, chiriile au ramas la acel nivel ridicat pentru o perioada, era normal sa vina momentul in care sa coboare, iar in ultimele luni am asistat la reasezari de preturi si pe acest segment din piata imobiliara, a explicat Mirela Raicu, partener Esop Consulting.

Aceasta mai spune ca tendintele de reduceri la care asistam nu au drept cauza principala criza financiara si economica, aceasta fiind doar un factor ce a grabit sau poate accentuat putin tendinta de reducere.

"Consideram ca era normal sa apara acest fenomen si, mai mult decat atat, credem ca este un semn clar de maturizare a pietei. Corectia pretului si adaptarea lui la conditiile si la cerintele pietei este indicatorul faptului ca tranzactiile vor fi posibile in perioada urmatoare, ca piata nu se va bloca si, mai ales, sunt dovada faptului ca pretul anterior a avut o justificare conjuncturala si pe termen scurt", adauga Mirela Raicu.

Potrivit Esop, in acest moment, lucrul ce se observa cel mai adesea este faptul ca firmele nu au dificultati propriu-zise, insa perspectivele pentru anul urmator nu par incurajatoare.

"In acest context, exista o retinere in continuarea planurilor anterior stabilite, inclusiv in ceea ce priveste relocarea sediului. Chiar daca solicitarile nu vor mai fi la acelasi nivel ca in perioada 2007, un an deosebit de dinamic din acest punct de vedere, credem ca segmentul de birouri va ramane in miscare, si unul mai putin expus turbulentelor", a conchis consultantul imobiliar.

Sursa: www.wall-street.ro

Garsoniera de inchiriat 300 euro numai la www.drumultaberei.ro

2008-11-16T10:16:00.002+02:00

DRUMUL TABEREI, Plaza Romania, confort 1, DECOMANDATA, etaj 2/4, balcon, tamplarie PVC, geamuri termopan, instalatii sanitare noi, complet mobilata si utilata, gresie, faianta, frigider, aragaz, totul nou, pret: 300 euro/luna, telefon 0721.92.82.47, pentru mai multe detalii vizitati www.drumultaberei.ro

5000 de locuri de casa gratis. Primaria Iasi pune la bataie 170 ha

2008-11-15T10:23:00.001+02:00

Dupa ani buni de procese prin tara, pamintul pentru tineri s-a reintors la Primarie. Municipalitatea a cistigat procesul cu un om de afaceri din Bacau pentru cele 170 ha de teren in Moara de Vint. Aici se intentioneaza construirea unui cartier de case pentru tineri. Familiile cu soti pina in 35 de ani ar urma sa primeasca gratis terenul, cu tot cu utilitati. Teoretic, pe acel teren ar incapea nu mai putin de 5.000 de case. Cum puteti deveni, potrivit legii, fericitul posesor al unei parcele intr-o zona splendida, la marginea orasului, linga padurea Ciric?

Municipalitatea a pus mina pe o comoara. Cind nimeni nu parea sa se mai astepte, instantele de judecata au recunoscut dreptul de proprietate al Consiliului Local pe o suprafata de peste 170 hectare. Terenul este situat in Moara de Vint si a fost promis de primarul Gheorghe Nichita pentru construirea de locuinte de catre tinerii de pina la 35 ani, potrivit Legii 15/2003 (republicata in 18 ianuarie 2008, Monitorul Oficial Nr. 44).

De altfel, existenta litigiului a fost eterna scuza a edilului pentru neaplicarea legii privind acordarea de teren tinerilor in vederea construirii unei locuinte, lege de mult aplicata in alte orase.

Acum, municipalitatea detine terenul, dar ca lasa la mina specialistilor daca in Moara de Vint se va construi un cartier rezidential sau altceva. Peste 2.000 de tineri asteapta de ani buni sa primeasca un teren pentru a construi locuinte. In alte localitati, tinerii stau de ani buni in case construite pe baza acestei legi.

"Daca voi putea, voi rezolva"

Terenul din Moara de Vint este in litigiu inca din 2003. Timp de cinci ani, disputa dintre Primarie si SC Podgoria Copou SA, detinuta de Florea Ivanov, primarul PD-L al orasului Tirgu Ocna si patron, printre altele, al hotelului Decebal din Bacau, s-a aflat in discutia instantelor din Iasi si Cluj. De altfel, ultima decizie a fost data de magistratii de la Curtea de Apel din Cluj. "Pe data de 13 noiembrie s-a dat hotarirea definitiva si irevocabila prin care s-a respins recursul celor de la Podgoria Copou si a admis recursul nostru. Terenul va deveni proprietatea Consiliului Local. Ne-am judecat cu Podgoria Copou si cu Agentia Domeniilor Statului", a declarat vineri Nichita.

Teoretic, acum, Nichita ar avea la dispozitie teren suficient sa puna in aplicare o lege aparuta inca din 2003. Primarul sustine ca destinatia terenului va fi decisa de specialistii de la Search Corporation, cei care lucreaza la realizarea Planului Urbanistic General al municipiului.

Planul General va fi gata abia peste aproximativ un an, adica in noiembrie 2009. "Dupa ce vom avea toate documentele si vom fi proprietari, se vor face studii de solutii pentru a vedea ce poate fi facut acolo. Intentia noastra este sa extindem orasul, sa fie o zona rezidentiala. Atunci vom putea acorda terenuri pentru tineri. Am promis acest lucru si, daca voi putea, voi rezolva", a explicat Nichita.

Se mai pot depune dosare

Municipalitatea chiar a realizat un plan urbanistic zonal pentru terenul din Moara de Vint. Astfel, nu ar fi foarte greu de demarat procedurile pentru acordarea de teren tinerilor. Documentatia este gata din 2005. De atunci insa nu s-a mai auzit nimic despre dezvoltarea zonei. Tot timpul municipalitatea a anuntat ca terenul este in litigiu si nu poate fi valorificat. Planul urbanistic a fost realizat pe o suprafata de 150 din cele 170 de hectare din Moara de Vint. Suprafata studiata a fost impartita in parcele de pina la 300 mp.

"Avem stabilite caile de acces, zonele rezidentiale. Am luat in calcul si spatii pentru biserici, spatii comerciale, gradinite sau retele pentru utilitati", spunea in 2005 Iulian Vagner, pe atunci arhitectul sef al municipiului.

Practic, intreg cartierul destinat tinerilor ieseni era desenat. Raminea doar sa fie si inceput de Primarie. Conform legii, tinerii cu virste intre 18 si 35 de ani pot beneficia de teren gratuit pentru construirea unei case. In termen de un an de la primirea terenului, tinerii erau obligati sa demareze constructia casei, avind si un termen pentru finalizare.

La Primarie exista deja citeva mii de dosare depuse de ieseni. Multi dintre ei probabil ca nici nu mai indeplinesc conditiile minimale, legate de virsta sau de proprietati. Dosare se pot depune in continuare la Centrul de Informatii pentru Cetateni, din spatele Primariei.

Sursa: www.ziaruldeiasi.ro

Drumul Taberei Imobiliare exclusiv

2008-11-15T10:21:00.003+02:00

Drumul Taberei, Prelungirea Ghencea, langa cartierul Latin, teren intravilan, suprafata 570 mp. deschidere 26 m, posibilitate de construire p+4, gaze, electricitate, cadastru, intabulare, acces din Prelungirea Ghencea, pret 130 euro/mp., pret total 74.000 euro, 0724.573.673, pentru detalii si foto vizitati www.drumultaberei.ro

Sursa: www.drumultaberei.ro

Dezvaluire soc pe piata imobiliara clujeana: notarii spun ca tranzactiile imobiliare au scazut la Cluj cu peste 60% fata de anul trecut

2008-11-15T10:20:00.000+02:00

Tranzactiile imobiliare mari, cu sume calculate in milioane de euro, au disparut de pe piata clujeana. Notarii clujeni contactati de clujeanul.ro sustin ca tranzactiile imobiliare au scazut in ultimele luni cu peste 60% fata de perioada similara din 2007.

Zona cea mai afectata s-a dovedit a fi Floresti-ul. In Cluj, vanzarea caselor a scazut cel mai mult comparativ cu vanzarile de apartamente.

Afirmatiile notarilor clujeni, care autentifica toate actele de vanzare-cumparare imobiliare, vin in contradictie cu cele declarate de reprezentantii agentiilor imobiliare, care au reclamat o scadere mult mai mica.

Tranzactiile pe care le intermediaza cei mai multi notari din oras in acest moment sunt, de fapt, incepute acum cateva luni sau chiar un an.

Sursa: www.time4news.ro

CLUJ - agentiile imobiliare clujene cad pe capete

2008-11-15T10:19:00.000+02:00

Agentii imobiliari clujeni se reorienteaza, administratorii de societati din domeniu sisteaza activitatea sau isi restrang echipa. Cu vanzari ajunse in unele cazuri la jumatate fata de anul trecut, agentiile sunt nevoite sa isi regandeasca activitatea. Cu toate acestea, jucatorii din piata sunt de parere ca agentiile active de multi ani pe piata vor supravietui.

Una dintre agentiile care si-a sistat activitatea momentan este Select Imobil. "Am decis sa restrang activitatea pana cand se revigoreaza piata. Voi pleca din tara pentru o perioada, ma orientez spre alta activitate, dar nu renunt la domeniul imobiliar", spune Margareta Criste, proprietara agentiei.

Sursa: www.time4news.ro

Proiectele imobiliare „verzi“ vin în România, un apartament „verde“ poate aduce o economie la facturile de întretinere de pâna la 50%.

2008-11-15T10:18:00.002+02:00

Doar patru proiecte imobiliare ecologice sunt în curs de dezvoltare sau vor fi construite, în curând, în Bucuresti, pentru o investitie totala de aproximativ 350 de milioane de euro. „Miscarea Verde abia începe sa îsi puna amprenta si asupra României. Firmele straine au început si vor continua sa insiste ca toate cladirile pe care le închiriaza sau le achizitioneaza sa fie acreditate ca fiind «verzi», întrucât au o politica verde la nivel global“, ne-a spus Stephen Scrivens, principal, Landscape Technology. Constructiile ecologice „verzi“ înseamna, în principal, imobile construite din materiale de constructii care se folosesc si la cele traditionale, dar mai bine protejate, astfel încât costurile de întretinere sa fie mult mai mici.

Un imobil verde poate însemna chiar si o cladire mai bine proiectata. „O cladire bine proiectata este mai eficienta din punct de vedere energetic, ocupa o suprafata optima nevoilor locatarilor, maximizeaza utilizarea luminii naturale prin utilizarea de ferestre bine proiectate sau luminatoare, este orientata astfel încât sa fie cât mai bine expusa la soare iarna, dar si umbrita pe timpul verii, beneficiaza de sisteme de încalzire/racire inteligente, precum si de instalatii eficiente“, a precizat Stephen Scrivens. Proiectele ecologice demarate sau anuntate pâna acum se vor construi în Capitala si vor contine atât locuinte, precum si spatii de birouri si spatii comerciale.

Cel mai mare proiect ecologic, în care se vor investi 150 de milioane de euro, Oxford Management, va fi început în 2009 si va fi un proiect mixt: rezidential, comercial, retail si hotel. „Locatarii unui astfel de imobil vor avea un standard de viata mai ridicat, cu costuri reduse de întretinere. Locuinta va fi lânga locul de munca. Toate magazinele si facilitatile de recreare se vor afla la o distanta mica, care poate fi parcursa pe jos. De asemenea, locuitorii vor beneficia de o calitatea mai înalta a constructiei, un mai bun control al temperaturii, instalatii mai eficiente, iar utilizarea luminii naturale va fi eficientizata la maxim, ca si utilizarea spatiului“, ne-a spus Hadley Barrett, directorul Oxford Management.

Al doilea proiect, în care se vor investi 60 de milioane de euro, prima cladire de birouri „verde“ din Capitala, este Euro Tower, dezvoltat de compania olandeza Cascade Group. Al treilea proiect „verde“ care va fi construit în Bucuresti, Lakeview, este tot o cladire de birouri clasa A. În acest proiect suma investita se ridica la 40 de milioane de euro. Cel de-al patrulea proiect se numeste Willbrook Platinium Business and Convetion Center, se construieste lânga padurea Baneasa si va contine spatii de birouri si spatii destinate organizarii unor evenimente sau expozitii. Suma investita în proiect se ridica la 100 de milioane de euro. Potrivit celor implicati în piata constructiilor ecologice, avantajele acelora care vor locui într-un astfel de imobil vor fi multiple. Cel mai atractiv este înjumatatirea pretului la facturile de întretinere. „Într-o cladire verde fiecare detaliu este gândit astfel încât sa se obtina un produs mai bun“, a precizat Stephen Scrivens.

Dezavantaje verzi

Unicul dezavantaj al cumpararii unui apartament într-o cladire verde poate fi pretul mai mare, comparativ cu un apartament într-un bloc construit traditional. „În functie de complexitatea proiectului, pretul unui apartament într-un proiect verde poate fi mai scump fata de unul normal cu 2-20%“, a amintit Hadley Barrett.

Sursa: www.cotidianul.ro

Dambovita Center - trei turnuri vor fi construite în locul Casei Radio

2008-11-15T10:18:00.001+02:00

Comisia tehnica de urbanism a Primarie Capitalei a avizat, marti, proiectul Dâmbovita Center.

Noua Comisie Tehnica de Urbanism a Capitalei formata de edilul-sef al Bucuresitului, Sorin Oprescu, a avizat, în prima sedinta, proiectul Dâmbovita Center, ce va fi construit pe locul fostei Case Radio. Proiectul fusese respins de fosta comisie, care functiona în mandatul lui Adriean Videanu. ”Am dat aviz favorabil proiectului, pentru ca investitorii au îndeplinit câteva conditii care li s-au pus de-a lungul timpului”, a explicat arhitectul-sef al Capitalei, Gheorghe Patrascu.

Comisia tehnica a avizat construirea a trei cladiri de peste 100 de metri, potrivit lui Patrascu, adica o cladire în plus fata de planul initial de construire a centrului, care prevedea ridicarea a doua cladiri turn de 135 si respectiv 145 de metri.

Noul plan de constructie, avizat marti de arhitecti, mai prevede o alee pietonala care sa traverseze complexul de constructii, o sosea subterana si mai mult spatiu între constructii si Strada Constantin Noica. Totodata, spatiile dinspre râul Dâmbovita vor fi destinate alimentatiei publice. Vechea comisie de urbanism si fostul arhitect-sef al Capitalei Adrian Bold au respins proiectul Dâmbovita Center, reprosând lipsa unui concurs de solutii arhitecturale pentru acesta si nexecutarea unui Plan Urbanistic Zonal, care sa reglementeze ce si cum se poate construi în acea zona.

Proiectul Dâmbovita Center va fi realizat pe o suprafata totala de peste 550.000 de metri patrati, în mai multe etape. Mai întâi vor fi realizate, pe 39.500 de metri patrati, spatii rezidentiale si de birouri. Apoi, un centru comercial de 132.000 de metri patrati, hotel si casino, toate pe 40.000 de metri patrati, iar în final un supermarket, pe o suprafata 28.000 metri patrati, plus o parcare cu circa 3.000 de locuri. Proiectul va fi realizat de Compania Plaza Centers, care detine 75% din Dâmbovita Center. Statul are o participatie de 15%, prin Compania Nationala de Investitii, iar restul este al grupului turc Kucuk.